一、采购项目名称：区管委会办公区域和生活区域物业管理服务项目二、采购项目需求（一）项目概###市深汕特别合作区机关事务管理中心为了提升办公区域和生活区域的管理水平和服务质量，改善办公和居住环境，决定对外采购物业管理服务。该项目旨在通过引入专业****公司，实现办公区和生活区的高效、有序管理，为区管委会工作人员提供一个安全、整洁、舒适的办公环境和居住环境。（二）项目技术要求1.服务范围办公区域：政和楼1-2栋、仁和楼1-2栋、怡和楼1-2栋、悦和楼1-2栋、文贞楼1-3###市综合服务厅；服务面积约为：********.48㎡。生活区域：东进楼、日新楼、文馨楼、同心楼，服务面积约为********.3㎡。办公区域和生活区域物业管理服务面积合计为********.78㎡。2.服务内容（1）环境卫生与保洁管理；（2）安保及秩序管理服务；（3）绿化的养护和管理；（4）房屋、设备、设施的维保、维修、维护、管理；（5）工程管理；（6）应急管理；（7）节能节水管理；（8）消防安全管理；（9）IT运维管理；（10）综合服务（搬运服务、工作证办理）管理；（11）额外专业除四害服务管理；（12）大型活动（节日氛围）支援服务。3.服****公司根据###市地方标准政府办公物业服务质量要求》（DB4403/T 65-2020），制定物业服务管理规章制度体系，使各项管理有章可循，有规可依，有据可查，为职工提供良好的办公环境和舒适的休息环境，确保职工能够在安全、整洁、舒适的环境中高效工作和生活，提升职工的满意度和幸福感。4.服务成果：物业管理服务严格执###市地方标准，按时按质完成物业服务工作。（三）项目商务要求：1.服务期限：服务期为自合同签订之日起一年，每年合同期满后，采购人根据相关政策以及中标人服务质量与中标人续签下一年合同，最多不超过2次。2.付款方式：按每半年度支付方式。支付款项前，供应商应向采购人提供与支付金额相符的有效发票，且收款方、出具发票、合同乙方均必须与供应商名称一致。3.质量考核验收标准及违约金：由双方协商并写于合同内。

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