一、投资须知
1.本次预招募以公开方式进行，接受社会公众监督。本公告对全体意向投资人平等适用，具有同等效力。
2.意向投资人应认真细致地阅读本公告，按照本公告规定的条件、向管理人办理报名手续及提交相关文件资料。
3.本招募公告中所披露信息均为阶段性调查所得数据，仅供意向投资人投资参考，不构成管理人对意向投资人的承诺或保证，不作为投资建议。本公告不能替代意向投资人的尽职调查，意向投资人除参考本公告内容外，需自行决定是否聘请专业投资顾问或法律顾问进行尽职调查、出具投资意见等。
4.本次预招募仅****公司的重整可能、重整价值及重整模式，本次预招募意向投资人的重整报价和重整方案不作为最终的重整报价和重整方案。本案目前为破产清算程序，若本次预招募成功，管理人将根据招募情况评估重整的可行性，如存在重整可行性，管理人将依法促成破产清算程序转为重整程序。如能进入重整程序，管理人将另行公开正式发布招募重整投资人的公告。本次预招募已报名的意向投资人仍需再次报名。
5.本项目接受单一主体或组成联合体投资。
6.意向投资人提交报名材料即视为完全同意本公告所确定的招募条件及流程。
7.本公告不适用《中华人民共和国招标投标法》，管理人有权根据投资人招募进程调整招募流程和有关条件。
8.本公告由管理人负责解释。
****公司基本情况
（一）工商登记情况。
****公司于2013年6月2###****局核准登记成立，法定代表人为梁卫华，住所地###市西乡塘###路117号旭城1+1广场11层22号房，注册资本为人民币1000万元，股东为梁卫华（持股40%）、何涛（持股40%）、广西旭城投****公司（持股20****公司的经营范围为：一般项目:房地产经纪;房地产咨询;房地产评估;非居住房地产租赁;住房###市场营销策划###市场管理服务;房屋拆迁服务;柜台、摊位出租;会议及展览服务;信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）;餐饮管理;酒店管理;自有资金投资的资产管理服务;以自有资金从事投资活动;企业管理咨询;软件开发;机械设备租赁;租赁服务（不含许可类租赁服务）;仓储设备租赁服务;办公用品销售;工程管理服务;对外承包工程;停车场服务;砼结构构件制造;园林绿化工程施工;非金属矿及制品销售;五金产品批发;家用电器销售;家用电器安装服务（除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目:建设工程施工;建设工程监理;建设工程设计;建设工程质量检测;餐饮服务;住宿###路工程###路管理###路###路面养护作业（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。
（二）目前已知资产情况
根据广西旭城投****公司（以下****公司）###市西乡###街道办事处西明村民委员会于2013年3月签订的《三产用地合作开发合同》及补充协议****公司与梁卫华于2014月2签订的《项目合作协议》的约定****公司将《三产用地合作开发合同》项下三产用地一、二地块的第三产业综合楼项目****公司全权开发经营****公司负责该项目的一切开发建设及经营管理等相关事宜。
《三产用地合作开发合同》的主要约定：甲方###市西乡###街道办事处西明村民委员会）提供第三产用业地一、二地块用于开发建设成第三产业综合楼项目及相关配套；乙方****公司）负责投入全部资金进行综合楼项目及相关配套的开发建设及29年期限内的独立经营使用和收益的权利；29年经营使用期内，乙方每年支付甲方土地使用费（除此以外，甲方不得要求乙方再支付任何费用），29年使用期满后乙方将该土地的综合楼及地面上建筑附着物全部无偿归甲方所有，由甲方自主经营盈利。
（1）地块一基本概况：
1.项目名称：旭城1+1广场
2.项目地址###市西乡塘###路###路口东侧
3.项目面积：土地使用权面积********.56㎡，总建筑面积********.59㎡，包含地下负一层停车场及地上建筑物十八层（商场1-4层，面积********.67㎡；架空层第5层；公寓楼6-18层，面积********.54㎡）。
4.项目性质：三产商业综合体
5.规划设计条件：容积率＞********且≤********，建筑密度＞25%且≤32%，绿地率≥25%。
6.项目权证办理情况：项目于2020年9月1取得建字第45********号《建设工程规划许可证》，未取得建设工程施工许可证、未通过消防验收。
7.项目开发进度：建筑主体已建设完毕，尚未完全配备消防安全设施，详见文末航拍视频。
（2）地块二基本概况
1.项目名称：西城中心
2.项目地址###市西乡塘###路###路东侧，与地块一分别位###路两侧。
3.项目面积：土地使用权面积********.88㎡，总建筑面积********.36㎡，包含地下负一层停车场及地上建筑物十五层（商场1-5层，面积********.36㎡；架空层第6层；公寓楼7-15层，面积********.79㎡）。
4.项目性质：三产商业综合体
5.规划设计条件：容积率＞********且≤********，建筑密度＞25%且≤32%，绿地率≥25%。
6.项目权证办理情况：项目未取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。
7.项目开发进度：在建工程，目前已建至第四层，于2021年初停工至今，详见文末航拍视频。
（三）未出售资产情况
****公司、原法定代表人梁卫华移交过来的销控表、抵债清单及债权人申报资料等数据，现存未出售资产为：
1.地块一15至18层公寓，未出售面积约4920㎡；
2.地块二1-3层摊位（商铺），未出售面积约3114㎡；
3.地下室一层及地面停车场车位。
（四）资产评估情况
根据广西正邦房地产土地资产价****公司出具的评估报告初稿（以正稿为准），地块一的土地使用权及地上建筑物的评估总价为145,614,********元；地块二的土地使用权及地上建筑物的评估总价为69,004,********元。
以上项目情况由管理人根据文件记载及现场情况整理得出，仅供参考，参选机构应自行调查核实。

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