一、项目基本情况 项目编号：Jp******** 项目名称：物业服务管理 采购方式：竞争性磋商 包组编号：001预算金额（元）：******** 最高限价（元）：******** 采购需求：查看 第三章 服务需求一、采购服务需求1、包号：0012、本项目合同期限为1年，采购人考核合格后可续签2年，合同另行签订。项目招标需求中对服务、技术要求所描述的特征或说明只是概括性的，不能理解为所需要的全部系统工序要求，投标人应按行业技术和以往的服务经验，合格优质的完成采购内容和包含的全部实际工序及服务，达到招标人标准。3、物业管理总体要求*******###市高级中学是教育教学的重要场所，对安全性、规范性要求严格。********中标人对所有录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录、身体健康、无不良嗜好。********中标人各部门服务人员按岗位统一着装，言行规范，注意仪容****公司按照国家有关规定为员工购买社会保险，为特殊岗位人员额外购买人身意外保险****公司全体人员的人身安全及健康状况由中标单位负责。********中标人负责制定各部门管理制度，保证所有聘用人员必须经过培训后上岗。4、物业管理标准、要求及人员配置合计人数：14人。********木工 （1人）要求：55周岁以下，男性、维修各类木工工作及其他临时性工作。身体健康、责任心强，能够吃苦耐劳。*******网络维护员（2人）要求：年龄 50周岁以下，身体健康、熟练操作电脑****网络安全，能够维修电脑、智慧黑板等多媒体设备。********焊工（1人）要求：男性，年龄60周岁以下，责任心强，身体健康，组织协调能力强，熟悉水电焊、氩弧焊设备的使用，品行端正，身体健康，能够吃苦耐劳。********宿舍管理员（2人）要求：男、女各一名，年龄55周岁以下，责任心强，身体健康，组织协调能力强，熟悉寝室内务管理，品行端正，身体健康，能够吃苦耐劳。********瓦工（2人）要求：男性，年龄60周岁以下，熟练瓦工技术、责任心强、品行端正，身体健康，能够吃苦耐劳。********园艺工（2人）要求：男性，年龄60周岁以下，能熟练操作各类园林机械、身材挺拔、责任心强、品行端正，身体健康，能够吃苦耐劳。********维修工（1人）要求：男性，年龄在60周岁以下，熟练操作各种电动工具，及时维修校内的门窗、桌椅、各类锁具等维修工作。********勤杂员（2人）懂得简单维修工作，配合其他工种做好所有临时性工作，责任心强、品行端正，身体健康，能够吃苦耐劳。********司机（1人）持有驾驶证B票，能够担任学校大客车驾驶工作以及其他临时性工作。二、岗位服务内容及标准1.绿化管理1）园****局合理，花草树木与建筑配置得当2）绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象3）花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损现象，无斑秃4）绿地无纸屑、烟头、石块等杂物5）定期剪枝、打药，松土、浇水2、维修管理1）熟练掌握多种焊接技术，如手工电弧焊、气体保护焊等。能够焊接不同材质的材料，如钢铁、不锈钢等。- 能看懂焊接图纸，根据图纸要求进行精确焊接，确保焊接质量符合工程要求，焊缝均匀、无明显缺陷。- 资质证书- 必须持有焊工操作资格证书，如熔化焊接与热切割作业证，并且证书在有效期内。- 安全意识- 严格遵守焊接安全操作规程，如佩戴好防护用品（防护眼镜、手套等），确保工作环境通风良好，防止火灾等安全事故。2）熟练使用木工工具，如电锯、电刨等，能够制作和安装各种木质家具、门窗等。- 掌握木材的特性，能够对木材进行防腐、防潮等预处理，保证木制品的质量和使用寿命。- 能进行简单的木雕、木刻装饰工艺，以满足一些特殊的装修需求。- 有一定年限的木工工作经验，能够根据客户需求或设计图纸，提供合理的木工解决方案。同时，具备一定的创意设计能力，可对一些旧的木质物品进行翻新改造。3、瓦工要求及标准1）热爱本职工作，认真履行职责，忠于职守。2）服从领导，听从指挥，执行命令，努力完成本职工作任务；3）响应速度- 对于紧急维修任务（如教室地面瓷砖突然翘起，影响师生安全等情况），应在15 - 30分钟内到达现场。一般维修请求（如墙面瓷砖小面积脱落）在24小时内响应并安排维修。- 维修质量- 墙面维修：在修补墙面瓷砖时，确保新瓷砖与原瓷砖的颜色、质地尽量相近。瓷砖粘贴牢固，用小锤轻敲检查，空鼓面积不超过单块瓷砖面积的3%。瓷砖之间的缝隙均匀，水平和垂直方向的缝隙误差控制在±********以内。- 地面维修：地面瓷砖修补后，要保证与周围地面齐平，高度差不超过1mm。对于防滑地面瓷砖，维修后防滑性能不得降低，摩擦系数符合安全标准。- 排水区域维修：在洗手间、洗手池等排水区域维修瓷砖时，要保证排水坡度合理。地面瓷砖坡度一般在1% - 2%之间，确保排水顺畅，无积水现象。 4） 校园设施新建和改造服务标准及要求 - 施工准备- 施工前，要与学校相关部门（如总务处、使用部门）充分沟通，明确施工范围、设计要求和预期效果。查看施工图纸，确保理解所有细节，包括瓷砖的种类、规格、花色、铺贴方式等。- 对施工场地进行检查和预处理。墙面基层平整度误差不超过3mm，地面基层平整度误差不超过5mm，基层的强度应符合瓷砖铺贴要求，表面清洁、无油污和疏松物质。- 施工过程- 瓷砖铺贴：严格按照施工工艺进行。调配粘结材料（如水泥砂浆）时，要保证比例准确，例如水泥和沙子的比例一般为1:2 - 1:3（根据瓷砖尺寸和类型适当调整）。瓷砖铺贴应横平竖直，相邻瓷砖的高低差不超过********。缝隙宽度根据设计要求，误差控制在±********以内，并且缝隙均匀、美观。- 防水处理：在洗手间、浴室等有防水要求的区域，瓷砖铺贴前要做好防水工程。防水层高度在淋浴区不低于********，其他区域不低于********。防水层施工完成后，要进行闭水试验，蓄水不少于24小时，观察无渗漏现象后才可进行瓷砖铺贴。 5）安全与环境标准及要求 - 安全施工- 瓦工在施工过程中必须正确佩戴个人防护用品，如安全帽、安全鞋、手套等。使用电动工具（如瓷砖切割机、电动搅拌器等）时，要严格遵守操作规程，工具要定期检查和维护，确保接地良好、防护装置齐全。- 施工现场周围设置明显的警示标志，如“正在施工，注意安全”等标识，防止师生误入造成意外伤害。- 环境卫生- 施工过程中，要及时清理产生的建筑垃圾，如瓷砖碎片、废弃的粘结材料等。每天施工结束后，将施工现场打扫干净，材料堆放整齐。严禁在校园内随意倾倒建筑垃圾，所有垃圾应按学校规定的地点堆放，并定期清理运走。

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