1..招标条件
1.1本招标项目为中铁置业集团菏泽有限公司中铁牡丹城项目物业服务招标，资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为100%，招标人为中铁置业集团菏泽有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

1.2 本项目资格审查方式：采用资格后审。

22.项目概况.项目概况与招标与招标范围
2.1 项目名称：中铁置业集团菏泽有限公司中铁牡丹城项目物业服务招标。

2.2 项目概况：菏泽中铁牡丹城项目一期占地面积约252亩，位于中华路以南、东方红西路以西、红玉路以北、规划沟渠以东，总建筑面积为495150.27平方米，规划建设36栋。根据集团“以销定产”开发原则，分两期开发。目前项目一期一批次19栋楼（1536户）已经竣备并于2021年6月份首次集中交付业主，截止2010月已经交付797户。

2.3 本次招标共2个包件，分别为售楼处物业（包件号：SLC）、办公区物业（包件号：BGQ），详细招标内容见附件一。

2.4 招标范围：
SLC包件：中铁牡丹城项目售楼处、样板间及附属景观区域的秩序安全、清洁服务、客户服务、停车管理、消防管理等售楼处物业服务。

BGQ包件：中铁牡丹城项目综合楼、停车场及附属景观区域的定期巡检、秩序安全、清洁服务、客户接待服务、司机服务、停车管理、消防管理、公司食堂餐饮服务、垃圾清运等物业服务。

2.5 服务期限：合同签订期限为一年，2025年1月—2025年12月3，实际以甲方书面通知乙方进场为准。

3.投标人资格要求
3.1资质要求：
（1）投标人必须在中华人民共和国境内注册、总公司具备独立法人资格，具有有效的营业执照，且具有物业管理营业资质；若为分公司参与投标的，则须提供其总公司唯一授权书面证明材料。

（2）投标人依法缴纳税收（需提供相关税务局完税证明），能够开具正规增值税专用发票；注册资金在500万元以上（含500万元），在人员、设备配置和专业技术能力上能满足项目的需要；
3.2.财务能力要求：投标人具有健全的财务会计制度且财务状况良好，有足够的资金能力来承担招标业务的履约实施，须提供近3年的财务报表；
3.3业绩要求：近3年（2021年1月至今）承揽过至少一个具有服务综合体或住宅、商用等业态的物业服务项目相关业绩，以合同签订为准，提供合同复印件（合同首页、标的页、金额页、签字盖章页）加盖单位公章等。

3.4信誉要求: 具有良好的企业社会信誉，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；未被中国中铁股份有限公司和招标人列入供应商限制交易名单；近3年（2021年1月至今）无任何违法和重大违约行为，未因劳务问题被有关部门处罚（以国家企业信用信息公示系统截图为准htt p://www.gsxt.gov.cn/index.htm），未被“信用中国”网站(http://www.creditchina.gov.cn/)列入失信被执行人名单。提供加盖单位公章的网站截图。

3.5不得同时参加：如果投标方之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目投标：（1）法定代表人为同一人的两个及两个以上法人；
（2）母公司及其直接或间接持股50％及以上的被投资公司；
（3）均为同一家母公司直接或间接持股50％及以上的被投资公司。

3.6本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取
请于202 20244年年11 11月月13 13日至日至202011 11月月18 1(响应)(北京，下同)及时响应并下载招标文件。

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联系人：刘欣
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