一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：地块编号地块位置用地面积（平方米）土地用途出让年限（年）容积率建筑密度起始价（万元）报价增幅 (万元)2024WR002凤岗镇天堂围村********.58城镇住宅用地（R1一类居住用地）城镇住宅用地********＜R≤********≤40%********商服用地40（一）1.地块周围基础设施达到三###路、通电、通水，该地块利用天然地势落差进行开发，按现状地貌出让；2.宗地成交后3内###市凤岗镇人民政府将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用。（二）竞买保证金设定为8000万元人民币。竞买申请人的竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为合规自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买申请人要说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺。（三）规划建设要求：1.竞得人须按规字第********号《建设用地规划条件》的要求进行建设，竞得人必须在土地交付后1年内动工建设；2．该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2021月前开工，在2029年1月前竣工。（四）若宗地竞得人注册住所不###市凤岗镇，则竞得人须在签订该宗地《国有建设用地使用权出让合同》3内,###市凤岗镇注册成立具有独立法人资****公司开发建设该地块****公司须与出让方通过签订补充合同的形式同意承接该宗地的全部权利和义务。（期间所有税费均在凤岗镇缴纳，由凤岗镇人民政府进行监管）（五）宗地权利人在土地使用期限内申请土地使用权转让的，须经凤岗镇人民政府同意。（由凤岗镇人民政府监管）（六）竞得入选人须按照《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知的要求》（东自然资〔2021〕318号）接受竞买资格审查，自竞买资格审查通过后2个工作日内签订《成交结果确认书》，自签订《成交结果确认书》后4个工作###****局签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞买资格和要求：竞买申请人必须同时满足以下条件：（一）仅限中华人民共和国境内外的企业法人参与竞买，申请人可单独申请也可联合申请。（二）具备房地产暂定或以上开发资质，资质证书应在有效期内，企业联合体参加竞买的，具备资质的房地产开发企业出资比例不得低于50%；同一竞买申请人及同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一宗住宅用地。同一集团成员企业是指与本次报名竞买企业存在关联关系的企业，包括但不限于：集团****公司****公司****公司****公司）、使用企业集团内注册商标或进行统一品牌****公司****公司统一****公司。（三）申请人须严格遵守《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》（东自然资〔2021〕318号）的规定。（四）但申请人具有以下情况除外：1、凡违反土地出让合同约定欠缴土地出让价款的及法律法规另有规定的；2、失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接人员。若经发现，竞买人提交的房地产开发企业资质证书不符合要求的，或同一竞买申请人及同一集团成员企业同时报名竞买（含联合竞买）同一宗住宅用地的，取消竞得资格，竞买人一年内不得###市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。若竞买人未能通过购地资金审查的，取消竞得资格，三年内不得###市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动，并视违约情节严重程度决定竞买保证金全部或部分不予返还。

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