一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：（一）基本情况###市JCR2024-194（新会50）（集02）号地位于新会区罗坑镇天湖村省道S532北侧地块一；用途为商业服务业用地；出让建设用地面积********平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：40年，自签订土地移交确认书之日起计。（二）规划条件：###市新会区罗坑镇天湖村省道S532北侧地块一“三旧”改造规划意见要求执行，其中：容积率：********；计算容积率总建筑面积：********平方米（以建设用地面积计算）；建筑密度：≤60%；绿地率：≥20%（以建设用地面积计算）。建筑限高：≤60米，竖向界线以60米为上界限，以-10米为下界限，高差70米。（三）其他要求：1.地块拟用于发展商业项目。2.投资强度≥200万元/亩，项目实际投资额≥3000万元（或等值外币）。3.竞得人须在签订《新会区农村集体经营性建设用地使用权出让合同》前与新会区罗坑镇人民政府签订《新会区农村集体经营性建设用地使用权出让监管协议》。竞得人逾期或拒绝签订《新会区农村集体经营性建设用地使用权出让监管协议》、《新会区农村集体经营性建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，委托**竞买保证金。4.该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知（修订版）》（新府办〔2023〕40号）文件精神处理。5.出让方按照我区集体经营性建设用地土地增值收益调节金征收使用有关文件要求，按成交地价总额区分不同用途按比例缴纳调节金（商业用地缴纳比例为15%）。二、报价/竞价规则本次集体经营****网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

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