本竞争性磋商项目磨憨口岸联检楼及附属公共区域物业管理服务已获准建设，建设资金为自筹资金，项目采购人为磨憨开发投资有限责任公司，现对该项目进行竞争性磋商。

2.项目概况与竞争性磋商范围

2.1项目名称：磨憨口岸联检楼及附属公共区域物业管理服务

2.2项目地点：云南省西双版纳傣族自治州勐腊县中国老挝磨憨-磨丁经济合作区

2.3项目规模：384000元/年。

2.4服务周期：一年，具体以合同实际签订为准。

2.5竞争性磋商内容：

（1）物业管理范围：中国老挝磨憨-磨丁经济合作区联检大楼办证大厅、楼道（包括楼梯、楼梯扶手）、走廊、电梯、卫生间、会议室、贵宾室、中老29号界碑及附属公共区域（广场、出入境停车场、进出道路）、咨询服务中心，物业管理面积：联检楼面积约5424平米，附属公共区面积约7841.98平米，合计约13265.98平米。

（2）水电设施设备维修维护管理：定期检查水电线路、水电箱、管道，水龙头和阀门、照明设备、插座和电器设备等，确保其正常运行，防止漏电、漏水等安全隐患；（联检大楼日常水电设施设备维修维护或更换的材料费包含在服务合同范围内）。

2.6质量要求：符合国家、行业相关标准，满足采购人要求.

2.7资格审查方式：资格后审。

2.8标段划分要求：本项目只设一个标段。

2.9资金来源及落实情况：已落实。

3.供应商资格要求

3.1供应商应具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照（或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件）。

3.2财务要求：提供2023年的财务报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）；若为2023年以后成立公司且成立不满一年的，可提供相关的情况说明或银行开具的资信证明文件或银行开具资金证明文件。

3.3企业信誉要求：信誉状况良好，2023年至今无因供应商违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录；供应商在经营活动中没有重大违法记录，供应商没有处于被责令停业，无投标资格被暂停或取消，财产被接管、冻结、破产等状态，没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形（提供承诺函）。

3.4本次竞争性磋商不接受联合体磋商。

4.竞争性磋商文件的获取

4.1凡有意参加本次磋商者，请于2011月至2011月1（法定公休日，法定节假日除外），获取竞争性磋商文件。

4.2竞争性磋商文件每套售价人民币300.00元，售后不退。

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