一、项目基本情况 （一）资产名###路商业综合楼（中座）。 （二）资产类型：商业综合楼。 （三）资产地址：###街新###路215号。 （四）交易面积：建筑面积共3430平方米（租赁物为一幢两层框架结构混凝土商业综合楼）。 （五）项目经营用途：从事商业经营。用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途，严禁从事冷库。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 □有证，证号： 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：有集体土地使用证，证号：粤（2024###市不动产权第********号；租赁物是证内组成部分。 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：2年零9个月，由2012月起至2027年8月3止。其中：由2012月起至2025年8月3止共9个月为固定租赁期；由2025年9月起至2027年8月3止共2年为临时租赁期。 （九）免租期：无。 （十）交易底价：********元/平方米/月（不含税款）。 （十一）租金及递增方式: 从20212月开始,以上一月应缴纳金额为基础，向上递增10%。合同期内租赁应缴款只递增一次。 （十二）交易保证金：260,********元 （大写：人民币贰拾陆万元正）； （十三）合同履约保证金：260,********元 （大写：人民币贰拾陆万元正）； （十四）交易方式：现场举牌竞投，每次举牌递增********元/平方米/月或其整数倍。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付。 （十九）其他说明： 1、由2025年9月起至2027年8月3止共2年的临时租赁期内，出租方因经济发展需要可随时收回租赁物，出租方收回时提前六个月通知承租方，双方不作违约，租用期及收取承租方租赁应缴款到收回时截止。承租方不得向出租方要求返还已支付的租赁应缴款，出租方将合同履约保证金无息返还给承租方。 2、出租方提供本租赁物现有用电负荷给承租方使用。如承租方超出本租赁物现有用电负荷，其负荷报装费、工程费用、原材料、线道等一切费用由承租方负责。若涉及用电增容须以出租方名义申请，一切费用由承租方负责。另租赁物内电房及变压器的维修维护费用均由承租方负责。 3、承租方应按照法规及政策要求及时办理包含但不限于排水证、排污证、排水单元达标等各项证照手续，办理各项证照手续所需的费用包括但不限于工程费、报装费、材料费、管道费等均由承租方自行承担。合同期满或提前终止，有关设施、档案无偿归出租方所有。 4、物业管理费及卫生费：以租赁物面积3430平方米为基准，物业管理费按********元/月/㎡（不含税款）计收，卫生费按********元/月/㎡（不含税款）计收，递增方式与租赁应缴款递增条款一致。 5、租赁期内，如承租方需要转让合同权利义务（变更承租方），由承租方提供新的承租方的身份信息给出租方，经出租方审定同意变更后，由承租方到出租方地址所在处办理变更租约手续，承租方按变更时当月一个月的租赁应缴额计算缴交变更手续费给出租方后，由出租方与新的承租方重新签订租赁合同，变更后的合同年限不能超过原合同年限。 6、出租方协助承租方办理租赁物的消防配套设施和日常生活供水手续，出租方提供现有的消防管道设施和生活用水管道设施给承租方使用，租赁物消防用水和日常生活用水设施的维修保养和更新所需的工程费用、报装费、原材料、管道等一切费用由承租方负责。 7、租赁期内，承租方因包括但不限于办理证照手续、安全生产等需对租赁物进行房屋安全鉴定的，房屋安全鉴定工作由承租方负责，由此产生的一切费用均由承租方自行承担。 8、该租赁物交易及租赁行为所产生的一切税费均由承租方另行承担。 9、签订合同后，竞得人所缴纳的交易保证金自动转为合同履约保证金。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件: 1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 2.不接受现时拖欠新桥村股份合作经济社租赁应缴款的法人单位（或个人）报名竞投本项目。（名单可到报名处或项目业主方处查阅） （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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