1.招标条件
本招标项目恒丰跨境商务中心物业服务项目，已经批准实施，招标人为郑州新郑综合保税区仁宏投资管理有限公司，资金来源为自筹资金并已落实，项目出资比例 100%。本项目已具备招标条件，现对该项目物业服务进行国内公开招标。

2.项目概况

项目名称：恒丰跨境商务中心物业服务项目
项目概况：物业管理服务规模：该项目位于郑州航空港经济综合实验区始祖路 58 号。本项目建设用地面积：4564.88㎡，约 6.84 亩。本项目总建筑面积 16374.66㎡，其中地上建筑面积 12172.91㎡，地下建筑面积 4201.75㎡。容积率 2.48，建筑密度 31.21%，绿地率 31.96%，机动车停车位 140 个，防火等级一级，抗震设防烈度为 7 度，结构使用年限 50 年。项目结构类型为框架结构，地下 2 层，地上 9 层，建筑高度 34 米，其中 1 层为展示区面积 1194.01㎡，2 层为餐饮区面积 1113.54㎡，3 层--8 层为办公区面积 7411.78㎡，9 层为休闲区面积1262.20㎡，屋面为机房层面积 215.52㎡。电梯共计 3 台，其中 1 部消防电梯。外墙为玻璃幕墙，内部为地板砖地面和乳胶漆墙面，地下室地面为环氧树脂地面。本项目实际服务面积为 16374.66㎡，收费面积为 11327.80㎡。

招标范围：服务区域范围内包括综合服务、卫生保洁、安保秩序、应急服务、公用设施设备（消防、电梯、空调、监控、给排水、供电等）养护维修、房屋日常养护维修等小修、绿化养护管理等及停车场（库）的物业管理服务、根据甲方要求进行房屋招租、承接落地和租金收缴服务等。

服务期限：3 年。

质量要求：达到行业规范要求及招标人的要求。

资金来源：自筹资金，已落实到位。

标段划分：共一个标段。

3.投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人须具有独立法人资格，具有有效的营业执照，且在人员、设备、资金等方面具备相应的承揽能力。

3.2 投标人具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（2024 年 7 月以来任意一个月）。3.3 投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供经审计的近三年财务状况报告（提供 2021 年、2022 年、2023 年财务审计报告，公司成立年限不足的企业可自成立之日起提供或提供公司基本户开户银行出具的资信证明）。

3.4 拟派项目负责人：40 周岁及以下，本科及以上学历（提供拟派项目负责人身份证明及学历证书）；有五年及以上从事物业管理经历，三年及以上商务办公楼物业管理经验（提供承诺书或相关证明材料并加盖公章，承诺书格式自拟）。需在投标单位办理劳动合同关系（提

供劳动合同）、缴纳养老保险（提供社保部门出具的在本单位缴纳的养老保险证明或者网络查询打印件（2024 年 7 月以来任意一个月）。如因相关政策原因未及时缴纳的，需同时提供已缴纳的最近一个月社保证明及政府部门发布的相关政策文件，公司成立不足一个月的可不提供养老保险证明），投标时需加盖单位电子公章、法人电子签章。

3.5 投标人没有处于被责令停产、停业，或者投标资格被取消、最近三年内没有骗取中标或者严重违约等问题（提供承诺书，需加盖单位电子公章、法人电子签章）。

3.6 投标人须在中国裁判文书网（http://wenshu.court.gov.cn/）进行查询（包括单位行贿查询，法定代表人行贿查询,项目负责人行贿查询），并提供相关网页截图。经查询结果有行贿犯罪的单位、法定代表人、项目负责人将被取消投标资格（查询为本次招标公告发布日之后投标截止之前，查询结果需显示查询）。

3.7 投标人需提供在“信用中国”网站或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询相关主体（包含投标人、法定代表人）未列入失信被执行人查询信息，若被列入失信被执行人名单，拒绝其参与本次投标活动，其投标无效。查询结果需显示查询时的日期，查询时的日期须在招标公告发布之日后，投标截止前。

3.8 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目同一标段或者未划分标段的同一招标项目投标（提供加盖投标人电子公章的“国家企业信用信息公示系统”中公示的公司信息、股东或投资人信息）。

3.10 本次招标不接受联合体投标。

注：本次招标实行资格后审，获取招标文件并不视为通过资格审查，资格审查工作在评标时由评审小组独立负责，未通过资格审查的投标将视为无效投标；对于投标人查询过程中输入信息或查询路径不准确等的，可由招标人或代理机构在开评标当天进行查询复核并留档，以查询复核结果为准。

4. 报名事项及招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，请于 2024 年 11 月 01 日 09 时 00 分至 2024 年 11 月 07 日 17 时 00分(北京，节假日除外）招标文件下载

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