本比选项目为捷运大道、九乡河东路（东流区域）房屋城中村改造项目投资平衡测算分析报告，项目比选人为南京地铁小镇开发建设集团有限公司，建设资金来自自筹（资金来源），出资比例为100%，项目已具备比选条件。

2.项目概况与比选范围

2.1项目概况：捷运大道、九乡河东路（东流区域）房屋城中村改造项目范围东至九乡河、南至沪宁高速、西至高井村、北至后库村。涉及麒麟街道东流社区西流、高井、灵山根、黄盖头四个自然村，涉及土地总面积约2090亩。拟改造地块周边环境复杂，房屋破旧、布局混乱，巷道房屋等相互交错叠加，日照、采光及私密性极差，居住存在安全隐患难以满足居民日常生活需求，严重制约了城市整体服务功能的提高和居民生活质量的改善。

本项目涉及拆迁住宅房屋约690户，人口约2144人，拆迁面积约29.8万平方米;非住宅约22家，拆迁面积约5.8万平方米。项目总投资约44.3亿元。

2.2项目范围：

1、编制满足业主需求的投资平衡测算分析报告，编制重点如下：

（1）规划政策符合性与需求分析

结合项目建设背景、前期工作进展情况等要求，论述项目与经济社会发展规划、产业政策、行业政策的符合性分析；结合拟建项目情况和行业发展前景，分析拟建项目所在行业的业态、市场容量和需求、产品或服务价格，为项目资金平衡来源进行策划分析，确保项目资金平衡的合理性和可行性。

（2）项目建设内容、规模方案

根据项目既有规模内容和投资分析要求，明确项目分阶段、分期目标，并对各阶段建设内容和规模进行整合。

（3）项目资金筹措与财务方案

根据项目需求，明确项目总投资或分阶段投资及分年度资金使用计划；根据项目性质，选择适合的评价方法，估算项目营业收入及各种成本费用，分析项目的现金流入和流出情况，构建项目利润表和现金流量表，计算财务内部收益率、财务净现值等指标，评价项目的财务盈利能力，并开展盈亏平衡分析和敏感性分析，根据需要提出拟建项目的资金平衡方案。结合企业自身及其股东出资能力，分析项目资本金和债务资金来源及结构、资金到位情况，评价项目的财务可行性。

2、完成甲方安排本项目相关的其它工作。

3、交付成果：捷运大道、九乡河东路（东流区域）房屋城中村改造项目投资平衡测算分析报告。

3.获取：2010月3-2011月017:30；

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