一、****公司基本情况名 称###县龙鑫土石****公司统一社会信用代码：9****************注册资本：2800万人民币住 所：江西省######县洪源镇法定代表****公司类型****公司（自然人投资或控股）成立日期：2003年6月经营范围：土石方开发；建筑材料零售。房地产开发与经营，建筑业（凭资质证书经营）；国内贸易（国家有专项规定的除外）。资质等级：房地产开发二级。二、债务人开发的中南府商住小区项目情况（一）建设用****公司分别取得了位###县洪源镇方家村的两宗住宅用地用于开发中南府商住小区项目。地块一取得时的土地面积为********.6㎡，但2007年1月该地块的2000㎡用地分割出来转让给了他人。目前项目的两宗土地分别为国用（2010）第187号（登记面积********.8㎡）、国用（2014）第37号（登记面积********.6㎡），土地面积合计********.40㎡。目前该两宗土地使用权均已设定抵押，根据生效的判决及裁定，抵押权人为杭州余鲁信****公司。（二）项目报批情况1.项目立项2004年3月3日###县发展计划委员会作出《关于同###县龙鑫土石****公司“绿色家园”项目立项的批复》（浮计字10号），同意该项目的立项。2.项目名称变更2006月###县发展和改革委员会作出《关于绿色家园项目更名为加州阳光项目的函》（浮发改字41号），同意“绿色家园”项目名称改为“加州阳光”项目。2010年5月1###县发展和改革委员会作出《关于加州阳光项目更名为御景湾小区项目的函》（浮发改字72号），同意“加州阳光”项目名称改为“御景湾小区”项目。2013年7月###县发展和改革委员会作出《关于中南御花园房地产开发项目重新备案的通知》（浮发改字159号），同意项目名称改为“中南御花园”房地产开发项目。2015年2月1###县地名委员会办公室作出《关于洪源镇“中南·御花园”标准名称命名的批复》（浮地办发1号），同意“中南御花园”房地产开发项目的标准名称为“中南·御花园”。2021年12月2，###市地名委员会办公室作出《关于将原“中南御花园”更名为“中南府”商住小区名称命名的批复》（景地办字24号）,同意将项目原标准名称“中南御花园”更名为“中南府”商住小区。3.项目备案2019年8月###县发展和改革委员会作出《江西省企业投资项目备案通知书》，认为项目符合备案的有关要求并予以备案。该备案通知书载明的备案内容为：项目一期总用地面积********平方米，总建筑面********.86平方米，容积率********，其中已建住宅面积********.6平方米，有19栋54套，未建********.26平方米，其中商业********平方米，幼儿园3360平方米，物业管理用房********平方米，拟建社区养老用房********平方米，建筑密度18%，绿地********%，车位317个，地面停车247个。项目二期总用地面积********.973平方米,总建筑面积********平方米，容积率********，建筑密度24%,绿地率45%。（三）项目规划许****公司已经取得浮规地字第（2018）016号建设用地规划许可证，该规划许可证载明：用地性质住宅用地，用地面积********.78平****公司已经取得浮建字第（2018）024号建设工程规划许可证，载明：建设规模********.6平****公司已经取得建筑工程施工许可证，该许可证载明：施工单位###市江都建****公司。（四）项目建设情况1.房屋建筑物共计82栋，其中：A1-A38号别墅共计38栋，建筑面积共计********.88平方米；B1-B29号别墅共计29栋，建筑面积共计********.42平方米；C1和C3共计3栋，建筑面积共计********平方米；D0-D7号原有别墅共计8栋，建筑面积共计********平###街店面2共计1栋，建筑面积为********平###街店面3共计1栋，建筑面积为********平方米,目前上述建构筑物皆处于不同程度的在建状态。已经取得建设工程规划许可证的建筑物的具体楼栋、面积等，以浮建字第（2018）024号建设工程规划许可证的记载为依据。其他的建筑物，尚未取得规划许可文件。2.构筑物共计12项，主要###路、人行道硬化、车行道硬化及绿化等。（五）项目销售情况2018年10月1###****局签发《商品房预售许可证》（房预售证第11号），许可中南御花园住宅小区19栋（合计面积********.6平米）54套房屋公开预售。截至目前，已被处置房屋合计29套（面积合计********平米），其中：已****网签房屋13套（合计面积********平米），已被依法拍卖房屋16套（合计面积********平米）。 （六）清算价值评估情况和重整价值评估情况清算价值报告载明：清算评估价值25,********万元（未考虑未来处置时需缴纳的增值税、土地增值税等相关税费对评估值的影响）。重整价值报告载明：重整评估价值34,********万元。请意向投资人查阅前述相关报告。前述报告仅供意向投资人参考，意向投资人应独立开展尽职调查。

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