1. 招标条件

本招标项目徐州彭展置业有限公司中天仕名AB地块（2022-23号地块）项目，已由 徐州市政务服务管理办公室 批准建设，批准文件 徐政服投备（2024）31号 ，项目业主为徐州彭展置业有限公司，建设资金来自自筹，已落实，项目出资比例为100%。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：

2.1.1建设地点：徐州市泉山区，雁山路以西，矿山路以北。

2.1.2建设规模：

原规划设计条件要求：总用地面积104766平方米，其中A区为商业用地，用地面积10004平方米，容积率2.0-2.5；B区为住宅用地，用地面积94762平方米，容积率2.61-2.8。

根据目前房地产市场行情及江苏省、徐州市关于改善性住宅、高品质住宅相关文件要求，需对本项目的规划进行合理优化：要求投标人尽可能契合改善性住宅、高品质住宅要求进行方案设计，按照住宅地块容积率≤2.0、商业地块容积率≤1.0进行优化，并合理调整商业用地位置。

2.1.3合同估算价：项目总投资约375000万元，本次招标的设计费估算价约600万元。

2.1.4设计服务期：中标人在合同签订后9历天，按招标人要求完成设计任务。

2.1.5设计质量标准：合格，满足国家相关法律法规、国家现行设计规范及有关标准、委托方有关技术要求，符合相应设计阶段的编制深度要求，确保通过相关部门的审批。

2.1.6标段划分：一个标段。

2.2招标范围：设计范围包括但不限于满足当地主管部门的相关要求的规划建筑方案设计（主方案及对比方案）、建筑初步设计及相关专题、工程规划许可证办理工作配合、施工图设计配合和统筹指导等相关服务工作。

相关专题需满足当地主管部门审批需要，包括但不限于：项目周边住宅/商业产品市场分析报告、规划条件变更可行性研究分析报告、绿色建筑节能专项设计报告、海绵城市设计方案及施工图、交通影响评价分析报告、基地及相关影响范围日照满窗分析报告、第三方日照校核报告、水土保持方案等。

3. 投标人资格要求

3.1投标人应具备建筑行业(建筑工程)专业设计甲级资质或建筑行业设计甲级资质或工程设计综合甲级资质；并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

3.2投标人拟派项目负责人应当具备国家一级注册建筑师执业资格，且必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（是指：a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；c.在其他单位担任法定代表人）。

（2）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

3.3投标人自2021年10月以来承担过单项合同建筑面积在20万平方米(含)以上住宅类设计（建筑方案设计或初步设计）的项目。以中标通知书、设计合同为准，两者必须同时具备（直接发包项目以设计合同为准）。面积以设计合同为准、以设计合同签订为准。

3.4 具有独立订立合同的能力。

3.5 未处于被责令停业或者财产被接管、冻结和破产状态。

3.6 企业的资质类别、等级符合国家有关规定。

3.7 投标人没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大设计质量问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。

3.8 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

3.9 失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23号）；

3.10投标人在递交投标文件截止日期前应提供信用服务机构出具的信用报告。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取为：2010 月2至2011 月15 日09时30分；

5. 投标截止

5.1 投标截止为：2011月15 日09时30分。

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