一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：（一）基本情况###市JCR2024-167（新会45）号地位于新会区崖门镇水背西南地###路东南侧地块；用途为教育用地；出让建设用地面积********.89平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：50年，自签订土地移交确认书之日起计。（二）规划条件：按江自然资（新会）设字〔2024〕29号（村镇）文要求执行，其中：容积率：********；计算容积率总建筑面积：********平方米（以总建设用地面积计算）；建筑密度： ≤35%；绿地率：≥35%；建筑限高：≤80米。以80米为上界限，以-10米为下界限，高差为90米；建筑功能:教学用房、教学辅助用房、行政管理用房、宿舍楼和附属配套设施。（三）其他要求：1.地块拟用作普通高等教育项目用途，该类型建设项目属于《产业结构调整指导目录(20本)》规定的允许类。根据《外商投资准入特别管理措施(负面清单)(2021年版)》规定:“学前、普通高中和高等教育机构限于中外合作办学,须由中方主导(校长或者主要行政负责人应当具有中国国籍，理事会、董事会或者联合管理委员会的中方组成人员不得少于1/2)。2.投资强度≥500万元/亩，项目实际投资额≥********万元（或等值外币）。3.拟引入的建设项目，须对照《建设项目环境影响评价分类管理名录》，落实环境影响评价分类管理。需办理环境影响评价审批手续的建设项目,项目选址及环保要求以环境影响评价文件批复为准，未经批准，不得开工建设。4.拟出让地块地面无现有公布不可移动文物,但地块东南下方土地红线与相邻的一般不可移动文物瓦窑口遗址的最近距离约150米。因此，虽然拟出让地块地面无现有公布不可移动文物,但不排除地块内有未被发现的文物线索或地下可能埋藏有历史价值的文物。在日后地表清理或实施建设过程中，如发现疑似文物必须立即停止建设，保护发现现场，及时上报进行调查处理。另外,需结合对古文化遗址文物的保护要求，不规划设计和实施对文物本体及周边造成剧烈震动的爆破、钻探、挖掘等作业内容，建议规划设计和建设有利于活化利用文物有关项目内容。5.根据《广东省河道管理条例》《广东省水利工程管理条例》有关规定要求，老廖冲河道管理范围为两岸堤防之间的水域、沙洲、滩地、行洪区以及堤防和护堤地，其中护堤地宽度为从内坡脚算起沿背水侧延伸10米(若堤防内坡脚线不明晰的，堤防和护堤地的宽度,从河道迎水侧岸顶边算起沿背水侧延伸15米)。在河道、水利工程管理范围内禁止建设房屋等妨碍行洪的建筑物、构筑物;禁止从事影响河势稳定、危害河岸堤防安全和妨碍河道行洪的活动;禁止兴建影响水利工程安全与正常运行的建筑物和其他设施。因此,拟建设项目范围须符合上述要求。地块东南侧(位点55~****局部位于河道管理里范围内。为了避免地块日后使用受到条例有关规定限制，已在河道管理范围的部分，请予调整至河道管理范围以外，否则已在河道管理范围部分只用作为护堤地或者防汛通道使用。6.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与崖门镇人民政府签订《建设项目履约协议书》。竞得人逾期或拒绝签订《建设项目履约协议书》、《国有建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，委托**竞买保证金。 7.该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知（修订版）》（新府办〔2023〕40号）文件精神处理。二、报价/竞价规则本次国****网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

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