2.2. 项目建设规模： 土地面积 103393 平方米（合 155.09 亩）；建设项目内容为普通商品房、商铺、商场、超市、餐厅、酒吧、电影院、游乐场等；容积率 1.0 ＜ FAR ≤ 2.0 、建筑密度≤ 30 ％、绿地率≥ 26% ，建筑高度≤ 50 米；该项目总建筑面积约 295178 平方米，其中住宅建筑面积为约 166786 ㎡ ( 不含别墅 ) ，商业建筑面积为约 48000 ㎡，地下室及其他用房建筑面积为约 80392 ㎡ ；

2.3. 招标范围和内容：

（ 1 ）工程类别： 房屋建筑工程 ；

（ 2 ）招标类型： 建设及销售、招商、运营、管理咨询 ；

（ 3 ）招标范围和内容： 本项目为建设（含勘察、设计、施工、采购）及销售、招商、运营、管理咨询等全过程建设开发项目，具体范围如下：

①勘察范围：工程设计和规范所要求的初步勘察和详细勘察服务，并取得审查合格的全部勘察报告和资料，以及配合服务。包括但不限于收集资料，布孔设计、现场踏勘，制订勘察纲要，进行放样测量、进出场、勘探、取样、钻探、试验（原位、土工、水化、岩土）、测试、物探（包含地下管线探测）等勘察作业，编制工程勘察文件并提供审查合格的勘察文件，与设计单位、施工单位的配合服务、以及工程施工、验收、备案等所需要的配合后续服务等；

②设计范围：包括但不限于项目红线范围内的建设内容，其中包括但不限于：建筑、景观绿化、海绵、夜景照明、大门或门楼、售楼部和样板房的方案和初步设计、施工图设计及后续服务（含图纸审查配合服务、消防技术服务、施工现场配合服务）等工作。设计内容为全过程设计，包括但不限于建筑、结构、给排水、暖通、电气、人防、消防、 BIM 等施工图设计，基坑围护设计、支护设计、弱电智能化设计、幕墙深化设计、门窗深化设计、公共部分装修设计、售楼处和样板房精装设计、抗震支架深化设计、建筑外立面泛光照明设计、建筑绿色节能专项设计、交通标志标线、标识标牌及导示设计、建筑设计电气总平面设计、给排水总平面设计、商业综合体精装设计、景观绿化、用地红线内市政及室外配套管线综合设计（统筹各专项设计）等与工程建设相关的所有设计内容、施工、营销需设计配合有关事宜。所有施工图纸均要求一次性设计完成，不得留待二次专项深化设计（如发生，费用由设计单位自行承担）。按照第五章“发包人要求”和有关国家规范、标准，承担本项目红线范围内的全部设计工作。承包人应按照项目需求，提供施工期间和竣工验收的设计服务，包括但不限于收集资料，制订设计纲要，进行设计，编制工程设计文件，各专项设计后的统筹设计工作，施工期间派赴现场设计代表、图纸提供等，费用包含在中标合同价中。

③施工范围：工程前期“三通一平”中的场地平整、 场地周边施工道路清理、 临时围墙、土石方工程（含清表、清淤、开挖、回填等）、喷锚工程、桩基工程、基坑围护工程 ( 含降水 ) 、地基基础工程、主体结构工程（含砼构件等）、防水工程、砌筑工程、保温隔热工程、墙柱面工程（粗装修抹灰类）、天棚工程（粗装修抹灰类）、水电安装工程（电气、给排水、暖通、消防、抗震支架、地下室充电桩电源点位留设等）、室内装饰装修工程（室内粗装修、楼梯间、设备用房、地下车库等）、室外装饰装修工程（外墙保温、屋面工程等）、内墙涂料、外墙涂料、消防工程、配电箱供货、护窗和楼梯栏杆、外墙线条工程（ EPS ）、电梯工程（含轿厢装修工程）、人防门及设备工程、防火门、防火卷帘、电梯机房空调工程、地下室地坪面层（固化地坪）、划线及交通设施工程、园区标识标牌及导视系统工程、信报箱、太阳能工程、智能化弱电工程、入户门、铝合金门窗、单元门、钢结构工程、石材幕墙工程、外墙铝板及线条工程（铝合金）、给水工程、有线电视数字化工程、无线信号覆盖工程、建筑泛光照明工程、阳台栏杆 ( 栏板 ) 、充电桩、景观绿化工程（含硬装、绿化、照明、雨污水、市政道路、综合管线、室外家俱、小品、围墙、门卫岗亭、海绵城市）、商业综合体外立面及内部公共部分、公共部位精装修工程，售楼处和样板房土建工程及精装工程等。具体施工要求按招标人下达的施工任务为准。

④采购：本工程所有材料、设备的采购和保管。

⑤ 管理咨询服务：包括但不限于负责各专业设计、策划、销售、各专项计划的组织、执行、评审，根据计划节点向委托方提交评审意见和决策意见；具体负责本项目层面的以下工作：项目前期服务（含前期策划方案等）、规划设计服务（提交设计咨询意见）、成本服务（提交成本分析意见）、工程服务（提交施工过程管理建议）、营销服务（提交全过程营销方案）、竣工验收和交付服务（提交验收、交付标准及建议）、客户服务及房产保修服务（提交客户服务标准及房产保修建议）、前期物业服务、行政服务等，为本项目提供全方位的管理咨询服务工作。

⑥ 销售、招商、运营：包括但不限于负责产品定位、销售及营销策划、商业运营管理等工作，具体详见合同运营条款。

⑦ 其他：配合建设单位办理设计、工程建设必须履行的各类审批、核准或备案手续等，以及室外附属及配套工程 ( 含永久性用电、用水、燃气等 ) 申请等相关事宜。承包人必须负责与分包工程的其他分承包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成相关部门竣工备案验收。负责并承担整个项目的相关手续办理、统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等所产生的所有责任和费用 ；

用于确定注册建造师等级的相关数据： ≥ 100000 平方米住宅小区或建筑群体工程 （应按照《注册建造师执业工程规模标准（试行）》中相应规模标准规定的特征描述） ；

用于确定设计项目负责人等级的相关数据： 本项目商业综合体为单体建筑面积 20000 ㎡以上一般公共建筑，属于大型设计项目 ；

用于确定类似工程业绩的相关数据： / ；

2.4.最高投标限价或其计算方法： 本项目最高投标限价包含工程总承包费用和运营费用，具体内容如下：

（一）工程总承包费用最高投标限价人民币 1054810000 元：其中（ 1）建筑安装工程费：人民币 1034160000 元（含暂列金 49250000 元）；（ 2）设计费： 17700000 元；（设计费总价为预估金额，仅用于招标，不作为结算限价，最终结算时设计费按单价 60元/㎡乘以总建筑面积（以施工图审查通过建筑面积为准）计算。）（3）勘察费： 2950000 元（勘察费总价为预估金额，仅用于招标，不作为结算限价，最终结算时勘察费按单价 98元/m乘以经招标人计量确认后实际钻孔长度总米数计算。）；

（二）运营费用：为响应性报价，详见招标文件须知前附表；

2.5. 工期要求： （ 1 ）勘察设计施工周期：总工期为 1260 日历天，按照合同签订之日起算；其中各关键节点的工期要求为：①勘察周期：自收到招标人书面通知起 90 日历天内提交合格的勘察成果；②设计周期：按照招标人方案确定之日起 90 日历天内完成建筑主体施工图设计并提交施工图设计文件（不含 15 天的施工图审查）；③施工周期包含在勘察设计施工周期内，不单独列起算点计算，但招标人有权根据运营方的销售流速，调整施工关键节点工期、进度和总工期，总承包方须无条件接受，由此可能产生的费用包含在投标报价中，发包人不另行支付费用；④在合同签订之日起一年内，需达到申领第一批预售许可证的前置条件；（ 2 ）管理咨询、销售、招商、运营期限：管理咨询期限自本合同签订之日起的 60 个月，销售、招商、运营期限为取得第一批预售许可证后的 60 个月，若管理咨询期限早于销售、招商、运营期限到期的，则管理咨询期限延长至销售、招商、运营期限届满之日，但不调整合同价款。如销售、招商、运营期限经项目业主同意延长的，管理咨询期限相应延长，但不调整合同价款。商业综合体品牌授权期限：自商业综合体开业后的 10 年。

2.6. 标段划分（如有）： / ；

2.7.质 量要求： （ 1 ） 设计质量符合现行国家、行业和地方的设计技术规范和规程、技术标准的规定，设计成果文件应通过施工图审查机构及有关单位的审查并经招标人同意，争创省级及以上优秀工程勘察设计奖 ；（ 2 ）施工质量必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准；（ 3 ）勘察质量符合现行国家、行业及地方的勘察标准和规范要求，勘察成果文件应通过施工图审查机构等有关部门的审查；（ 4 ）采购及安装质量必须符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求；（ 5 ）销售、招商、运营、管理咨询服务应满足招标人要求，具体详见本项目《管理咨询、销售、招商、运营服务条款》（简称运营合同条款，下同）；（ 6 ）其他相关服务应满足招标人要求 。

3. 投标人资格要求

3.1. 本招标项目要求投标人须具备有效的以下资质：

（ 1 ） 投标人（或其主体设计分包单位） 设计资质要求： 具备建设行政主管部门核发的有效的工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质 ；

（ 2 ） 投标人（或其主体施工分包单位） 施工资质要求： 具备建设行政主管部门核发的有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》；

（ 3 ）运营方 资质要求： 具备合法有效的独立法人资格的企业，具备有效的法人营业执照；

3.2. 投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求： 1 人，具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级注册建筑师或一级注册结构师或建筑工程专业一级注册建造师执业资格，应是独立投标人或联合体投标人之一本单位正式在岗职工。（项目负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计项目负责人，但应满足其资格要求，不允许除施工项目负责人和设计项目负责人外的其他岗位人员兼任项目负责人。）

3. 3 . 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求： 1 人，具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级国家注册建筑师，应是独立投标人 或承担主体工程设计任务的联合体投标人（ 或其主体设计分包单位 ） 本单位正式在职职工 。

3. 4 . 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求： 1 人，具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级建筑工程注册建造师执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书 B 证；应是独立投标人 或承担主体工程施工任务的联合体投标人（ 或其主体施工分包单位 ） 本单位正式在职职工 。

3. 5 . 本招标项目 接受 联合体投标。 投标人采用联合体形式投标的，联合体成员总数（含牵头人）最多不超过 2 名 。 由 一家销售、招商、运营、管理咨询单位（以下简称运营单位） 和 一家 工程总承包单位组成联合体（其中工程总承包单位允许将主体工程设计或主体工程施工进行分包）。

3. 7 . 投标人 “ 类似工程业绩 ” 数量要求： / ； “ 类似工程业绩 ” 是指： / 。

3. 8 . 投标人拟派出担任本项目的项目负责人 “ 类似工程业绩 ” 数量要求： / ； “ 类似工程业绩 ” 是指： / 。

3. 9 . 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1 个标段投标，但最多允许中标 1 个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3. 10 . 其他资格要求： （ 1 ） 本项目允许 采用 “一家工程总承包单位 + 一家销售、招商、运营、管理咨询单位（以下简称运营单位） + 一家主体工程分包单位（如有）”模式。 允许 运营单位和工程总承包单位 为同一家单位或 组成联合体 ， 联合体成员总数（含牵头人）最多不超过 2 名。投标人将主体工程设计或主体工程施工进行分包的，应在投标文件中明确具体的分包单位，且其资质应当符合上述设计资质或施工资质要求。 （ 2 ） 其他内容详见招标文件。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1 本招标项目采用 资格后审 方式对投标人的资格进行审查，评标办法为 综合评估法 。

4.2 定标方法： 依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人 。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于 2024 年 10 月 21 日 8 时 00 分 00 秒 （北京，下同）至 2024 年 10 月 26 日下载电子招标文件等相关资料。

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