一、变卖标的：山东###市阜桥###市花园18号楼东单元三、四层东户住宅及架空层房地产起拍价：********.64元；保证金：********元；增价幅度：3000元；评估价：********元。（一）标的物实物状况标的物位###市阜桥###市花园18号楼东单元三、四层东户，混合结构，房屋总层数6层，所在层数为第3、4层，房屋建筑面积为********㎡。标的物外墙粉刷防水涂料，单元门设有门禁系统，楼内有步行楼梯，一梯两户，房屋位于东户，入户装防盗门，未能进入室内，外观维护保养状况良好。架空层面积为********平方米。标的物土地开发程度为七通一平（包括通上水、通下水、通讯、通电、通暖、###路，场地平整），小区西###路，南###路，地势平缓，未见不均匀沉降，排水能力良好。（二）标的物权益状况依据委托**落###市阜桥###市花园18号楼东单元三、四层东户，房屋所有权证号为###市房权证中区字第********号》，房屋所有权人为董平，无共有，建筑面积为********㎡，规划用途为住宅，土地使用权取得方式为出让，土地使用年限2004年02月2至2074年02月2止。附记有架空层********平方米。（三）标的物区位状况1、位置状况（1）###街###路）状况：标的物位###市城区北部，西###路，南###路###路通达状况较优。（2）与重要场所的距离：距离济宁汽车北站1公里以内。（3）朝向：南北朝向。（4）楼层：总层数6层，所在层数为3、4层。 2、交通状况###路及交通便利程度：标的物所在区域###路###路###路面质量良好，通达状况较优。（2）公交状况：标的物所在###路###路###路等多###路，交通便利。（3）对外交通状况：标的物西###路，交通畅达，出行便捷。（4）停车方便程度：标的物所在区域停车方便程度良好。（5）交通管制情况：标的物周边区域无交通管制。3、环境状况（1）自然环境：标的物所在区域周边环境良好，空气质量优、辐射、固体废弃物等影响较小，环境卫生状况良好。（2）人文环境：标的物所在区域人流量较大，治安状况较好，人文环境较好。4、外部配套设施状况（1）基础设施：区域内供电、供水、排水、供热、###路、通讯状况较好，基础设施状况较好。（2）公共服务设施状况：标的物所在区域有中国建设银行（济宁北城支行）、济宁汽车北站、盛源###市等生活服务配套设施。二、咨询、展示的与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，咨询电话：******** 聂法官（工作日：9:00-11:30，：2:00-5:00）。三、变卖****网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。四、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心****局****局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2.标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。3.受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍。五、其他相关条件1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的过户程序，请竞买人自行向落户地不动产登记中心咨询。2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。3．过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费按照法律法规的相关规定，由相应主体各自承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并自理。4.签署成交确认书与执行裁定书的可能依法延迟。六、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起7个工作日内与本院联系。七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。八、本标的物优先购买权人相关说明：无。另本次变卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作变卖通知送达，未向本院提交书面申请的将丧失相关权利。九、竞拍前竞买人应通过中国工商银行账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价****网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。 （建议该种缴纳方式）对确实不方便通过中国工商银行账户缴纳变卖预缴款的，竞买人可直接向法院账户缴纳变卖预缴款，请在工作日上班内缴纳变卖预缴款（须确保缴纳变卖预缴款距离起拍48小时以上，否则存在无法后台录入信息风险），并在缴纳保证金后1个小时内立即向法院告知，由法院工作人员在后台查询并办理缴纳情况录入信息等。考虑到银行到账信息存在差，请提前向法院账号汇款。如未能按照上述要求办理导致无法进行参与拍卖，竞买人自行承担该风险。（不建议该种缴纳保证金方式）十、拍卖余款请在变卖成交后内缴纳，可通过银行付款支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名###市任城区人民法院，开户银行：中信银****公司济宁任城支行，账号：**************** 汇款时，请在银行进账联用途栏注明“(2024)鲁0811执恢132号变卖余款”。2、未成交的，****网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。 十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自****网上充值银行和大额支付渠道。十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关****网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买****网拍标的物后，工商****网拍平台将生成相应****网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买****网拍竞买号信息。 温馨提示：本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，咨询电话：******** 聂法官。司法拍卖辅助机构****网络信****公司 ******** ********。工商银行融e购：******** 联系地址： 山东###市任城区枫杨###市任城区人****局。竞买人在竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知。 ###市任城区人民

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