一、拍卖标的 ###市南湖景区西入口换乘中心商业体位于湖滨大###路交汇处的东南角，毗邻棠溪人家。该建筑共两层，地下层为停车场及设备用房，地上层则承担游客接待、服务、换乘、管理等功能，总建筑面积为********.05㎡，计容建筑面积为********㎡，其中：地上层在扣除已装修的游客服务中心（自用部分）********㎡后，可用于经营的面积约********㎡（最终以实测面积为准）。 为提升南湖景区服务质量，增强游客出行体验感，###市南湖新区管委会批准，现决定面向社会公开拍卖商业体（地上层）租赁权。 （一）租赁期限：共12年（自租赁物交付之日开始计算）。 （二）经营范围：允许从事景区公共服务配套项目（具体经营项目应征得出租人允许），但不得从事污染、噪音、低俗以及与景区创建相冲突的行业。 （三）租赁期履约保证金（租赁押金）：人民币50万元。 二、承租条件 1.租赁项目不包括地下停车场的停车服务、停车场的广告业务及游览车的运营服务。地下停车场运营方及物业管理方后续将通过招商确定，但在同等条件下优先承租人，或者向承租人提供150个停车位免费使用2年。 2.拍卖成交后，承租人须与出租人签订《租赁合同》，并承诺在项目运营初期对租赁物进行必要的二次改造投入，这些投入包括但不限于租赁物形象标识的建设、外观展示面的改造、整体灯光亮化及相关联经营设施改造等，且投资总额不得低于人民币1500万元。合同期满后，承租人在租赁项目的所有投入不得享有任何形式的补偿。 3.承租人须在签订租赁合同后的4内，向出租人及相关行政管理部门提交详尽的二次改造实施方案，并在方案经出租人同意及相关部门审批后方可开始施工。如二次改造方案未能获得相关行政管理部门批准，由此造成的所有损失由承租人自行承担。在工程施工过程中，承租人必须严格遵循相关法律法规，确保项目在安全、环保、消防等各领域均符合规定的标准。 4.承租人须严格遵守项目规定和合同约定，不得擅自扩大租赁经营面积。若确有必要扩大租赁面积，必须事先征得出租人同意，并在此基础上租金###市场评估价进行相应上调，以确保双方的权益。 5.为提升品牌形象，承租人必须保证为商业体运营项目至少引进五家位列国内同行业TOP前10的知名品牌，至少十家位列国内同行业TOP前50的知名品牌，并确保参与运营的商家总数不少于24家。 6.承租人必须保证自身以及入驻商业体的商户均###市南湖新区完成经营主体注册登记，并严格依照法律法规缴纳相关税费。为维护南湖景区的品牌形象，承租人必须确保租赁项目在2025年5月之前顺利开业，出租率达到60%，并在以后的运营过程中，年均开业率不得低于80%，换铺率不得超过10%。 7.承租人必须承诺在租赁期间不得擅自改变租赁物用途，不得将租赁物整体转租或转借。 8.承租人应自行负责租赁物（含公共部分）的物业管理工作，或委托**管理，并承担相应的物业管理费用。 9.承租人若未能满足上述租赁条件要求，将需承担相应的违约责任、经济损失，并可能导致合同解除的后果。 10.在二次改造和产业培育期满后，如承租人信誉良好且满足项目运营要求的，出租人可将履约保证金（租赁押金）部分充抵三个月租金。 11.合同期满租赁物继续出租的，原承租人在同等条件下享有优先承租权。 12.承租人如有天然气使用要求，出租人可按需求将天然气接入到商业体红线范围，由承租人自行负责天然气的开户、入户和使用，相关一切费用自理。

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