一、项目基本情况 1.项目编号：CT-SG-******** 2.项目名称：凤凰名城小区物业管理服务项目 3.采购需求： （一）项目概况 凤凰名城小区###路61号，其中有车行出入口2个，人行出入口1个，现有居民2924户。 项目基本情况 项目占地面积 ********平方米 总建筑面积 ********.69平方米 公建面积 ********.18平方米 住宅建筑面积 ********.88平方米 营业性公建 ********.1平方米 物业管理用房面积 370平方米 非营业性公建 ********.08平方米 公益性公建 ********平方米 商铺面积 ********.88平方米 住户数（户） 2924户 产权车位 773个 绿化面积 ********平方米 地面车位 455个 电梯 90台 人防车位 125个 地下车库面积 ********.6平方米 （二）服务内容 本项目采用商品社区的管理模式，将物业服务整体外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用设施设备、维修、养护、运行管理，共用绿化、花卉、树木、建筑小品、附属配套建筑和设施的维修（单项单件300元及以下日常管理基础设备设施，公共、共用部位和区域的设备设施维修费由中标人承担）、养护和管理、公共环境卫生、垃圾分类、收集、清运、交通与车辆停放秩序管理、公共秩序维持、日常管理与服务、应急管理和费用收缴（中标人需开展社区物业费收取、停车费、停车位管理费、电梯费的收取工作等），配合垃圾分类的宣传及活动、不可回收垃圾的清理外运，配合相关考评工作，建立相关台账记录。 （三）服务标准 社区服务质量标准参照###市市区普通住宅物业公共服务分项目收费标准》的标准，优化融合###市创建考核要###市长效综合管理考核细则要求、住宅社区公用公共设施设备运行维修和养护标准，形成社区物业服务质量标准。 4.合同履行期限：服务期限为三年，合同一年一签，其中：前六个月为试用期，试用期满须经招标人考核，考核不合格，招标人有权解除合同。每年合同期满经招标人考核合格后续签下一年度合同（在一年之内月度综合考核累计三次80分以下的，不得续签）。 5.本项目不接受联合体。 二、申请人的资格要求 1.在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力； 2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5.参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 6.法律、行政法规规定的其他条件； 7.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的投标活动； 8.未被“****网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重失信行为记录名单； 9.未被党政机关、事业单位及军队进行违规处罚、列入黑名单； 10.投标人在既往或在管物业项目中，经举报查实有下列情况之一的，不得投标本项目，招标人有权拒绝该投标人投标： （1） 投标人****公司或利益关联单位（含拟聘用管理人员）发生侵吞、侵犯、隐藏业主利益（含拖欠、拒付业委会或业主应得款项）的； （2）违反物业管理合同的或不服从社区、业委会的监督、指导的； 11.由于本小区监控、门禁、消防设施设备等已陈旧，需中标人前期投入用于小区公共设施改造，最低投入金额不得少于人民币贰拾伍万元。中标人签订合同前内应将资金足额缴至指定账户（该项资金不属于公共收益，属于维修专项资金，需在该年度使用完毕），招标人对需要改造的项目通过公开招标选择施工单位，施工完毕经审计后支付工程款。 12.拟派本项目项目经理无犯罪记录、非失信被执行人、无正在执行及无作为被告涉诉的案件。

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