一、 遴选 条件 中国石化销****公司湖###路****公司 2024 年沪###路黄冈蕲春段蕲春南、北服务区餐饮及配套设施出租（以下简称“本项目”） 已列入 中国石化销****公司湖###路****公司 招商计划。 遴选人为中国石化销****公司湖###路****公司（ 以下简称 “遴选人” ），**为华杰工****公司。 现就 中国石化销****公司湖###路****公司 2024 年沪###路黄冈蕲春段蕲春南、北服务区餐饮及配套设施出租 进行公开 遴选 ，并对申请人实行资格后审。 二、 项目概况与 遴选 经营 范围 ******** 项目概况 中国石化销****公司湖###路****公司所辖的蕲春服务区（含南北区，下同）位于沪渝高###县境内，服务区分南北两区，均为中国石化销****公司湖###路****公司的自营服务区。现服务区有停车场、综合楼、汽修、加油服务等，服务区综合楼总面积约 7246 ㎡（含南北区一二楼） 。当前服务区餐饮及配套设施项目合作经营合同将于 2024 年 10 月 25 日结束，为进一步提高服务区运营质量，持续创效，现拟对蕲春南、北两服务区餐饮及配套设施进行出租遴选。 ******** 遴选 经营 范围 本次遴选经营范围为：除服务区广告、旅游、加油站（含油站便利店）、新能源项目、服###市之外的其他经营项目（需符合国家规定经营项目），主要包括服务区餐厅、特色小吃、现场加工类食品、工艺品、土特产、水果、咖啡、奶茶、烘培、农副产品、住宿、汽车维修等项目。 出租范围：蕲春南、北服务区综合楼租赁区域为剔除遴选人###市以及两个铺面外（附件一：红框所标注商铺区域），一、二楼其余区域均进行出租。 本项目共划分为 1 个合同包，合同包号为 ： QCZLJY-1 。 ******** 租赁经营 期限 ： 租赁期限为 5+N 模式，其中自签订合同之日起， 5 年合作期内若涉及沪渝高速###路改造等影响时，由 遴选人和中选人 协商对租赁期或者保底营收进行调整。若服###路段全封闭式施工，则按照服务区实际封闭进行租赁期顺延；若服###路段半封闭式施工，则按照加油站实际销量变化（占比 40% ）和服务区营收变化（占比 60% ）综合测算后确定受影响时段的保底营收调整幅度。 合作 5 年到期后，若合同期内以下条件 租赁经营单位 全部满足 的 ，优先续签 2 年租赁期： （ 1 ） 服务区经营完成 5 年保底营业额。 （ 2 ） 5 年内无重大违规违纪行为，无不良信用行为。 （ 3 ）按照协议约定支付全部款项、缴纳保证金、维修资金等。 （ 4 ）无未经遴选人 书面允许私自引入 “ 第一章、遴选公告 - ******** 遴选 经营 范围 ”以外其他业态的行为。 （ 5 ）无私设收款码或以其他方式截留营业款，或延后支付营业款的行为。 （ 6 ）未在以下媒体中出现负面舆情，并造成重大影响： ****网站一级频道（首页、新闻频道）信息、专题； ②###市级以上新闻媒体专题报道； ③社会关注度高的其他媒体等。 （ 7 ）无擅自改变经营场地结构用途的行为。 （ 8 ）无擅自毁坏、拆除、停用遴选人原有基础设施的行为。 （ 9 ）未出现消费者对中选人服务区食品质量安全、经营现场安全、环保（暴雨、地震等自然灾害或不可抗力原因导致的除外）、服务方面有理投诉，并对遴选人造成影响的。 （ 10 ）无因中选人原因导致遴选人被行政机关进行行政处罚或被追究刑事责任的情形。

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