一、项目概况：

1. 项目名称：中国建设银行股份有限公司上海市分行公司业务、个人业务合作房地产评估机构、资产评估机构库项目

包件1：公司业务合作房地产评估机构

包件2：个人业务合作房地产评估机构

包件3：合作资产评估机构

2. 项目编号：注册后查看

3. 招标概述：本项目非依法必须招标项目，为招标人自主招标。依据招标人的采购管理制度，本项目已具备采购条件，进行招标采购。

4. 预算金额：

包件一：人民币4,600万/四年；

包件二：人民币400万元/年，总预算人民币1,600万；

包件三：人民币150万元/年，总预算人民币600万元。

★最高限价：

包件1：针对公司业务押品（主要为评估报告），原行业收费标准的20%为限价。单笔（同一贷款下的押品合并计算）收费最高不超过人民币6万元。普惠业务押品（主要为快速评估报告）以住宅每单400元，商铺每单1000元为限价。（注：预估报告不收费）。

包件2：询价每次100元（含送达费用），标准评估为评估价的0.01%，最高1500元（含送达费用）为限价。

包件3：以收费标准的65%为限价。单个项目最高限价17万元。

投标人的报价不得超出各包件最高限价，若超出，将作无效报价处理。

5. 招标内容：

包件1：拟选择6家中标人（另备选1家），为招标人提供公司业务合作房地产评估服务；

包件2：拟选择6家中标人（另备选1家），为招标人提供个人类房地产押品价值评估服务；

包件3：拟选择3家中标人（另备选1家），为招标人提供资产评估服务；

（详见第三部分采购需求）。

6. 采购期限：采购有效期为四年。首次合同期限为两年。合同到期前3内，经双方书面确认、无异议后，合同续延两年。

7. 招标说明：

包件1：招标人与排名前6位（另备选1家）的中标候选人签订合同（具体参见招标文件相关要求）；

包件2：招标人与排名前6位（另备选1家）的中标候选人签订合同（具体参见招标文件相关要求）；

包件3：招标人与排名前3位（另备选1家）的中标候选人签订合同（具体参见招标文件相关要求）；

（具体参见招标文件相关要求）。

二、合格的投标人必须具备以下条件：

包件1：公司业务合作房地产评估机构

1) 投标人依法设立并取得国家相关主管部门颁发的房地产评估经营许可，且在有关评估行政管理部门备案登记为房地产估价机构一级资质等级。

2) 投标人为有限责任公司的，注册资本在人民币200万元（含）以上；投标人为合伙企业的，出资额在人民币120万元（含）以上。

3) 投标人有固定的营业场所。

4) 投标人具有规范和完善的评估业务质量控制制度、风险防范机制和健全的内部基础管理制度。

5) 投标人从事房地产估价业务至少十年（含）以上，在上海市注册或备案分支机构。

6) 投标人三分之二以上合伙人或股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。

7) 投标人符合《资产评估法》《房地产估价规范》和相应评估机构行业审批备案部门的要求在上海市备案分支机构的，需具备8人及以上专职房地产估价师。

8) 投标人（含投标人分支机构）近三年（2021年1月-至投标截止）无不良执业记录，未受到房地产估价行业管理部门的违纪整改、处罚、检查不合格等，无媒体披露的重大违规失信事件、每次均通过房地产估价行业协会的年检。2021年1月至今，在中房学与上房协没有不良记录，省级协会范围内检查没有报告被评为不合格者。

注：以上内容1）、2）、3）、4）、5）、6）、7）提供证明资料加盖公章，8）提供承诺书加盖公章（格式自拟）。

 

包件2：个人业务合作房地产评估机构

1) 投标人依法设立并取得国家或省级相关主管部门颁发的房地产评估经营许可，且在有关评估行政管理部门备案登记为房地产估价机构一级资质等级。

2) 投标人为有限责任公司的注册资本在人民币200万元（含）以上；投标人为合伙企业的出资额在人民币120万元（含）以上。

3) 投标人有固定的营业场所。

4) 投标人具有规范和完善的评估业务质量控制制度、风险防范机制和健全的内部基础管理制度。

5) 投标人从事房地产估价业务至少五年（含）以上，在上海范围内设立机构（含分支机构）。

6) 投标人三分之二以上合伙人或股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。

7) 投标人符合《资产评估法》《资产评估基本准则》和相应评估机构行业审批备案部门的要求，在上海设立的分支机构，需具备8人及以上专职房地产估价师。

8) 投标人近三年（2021年1月-至投标截止）无不良执业记录，未受到房地产估价行业管理部门的违纪整改、处罚、检查不合格等，无媒体披露的重大违规失信事件；每次均通过房地产估价行业协会的年检。2021年1月至今，在中房学与上房协没有不良记录，省级协会范围内检查没有报告被评为不合格者。

注：以上内容1）、2）、3）、4）、5）、6）、7）、9）提供证明资料加盖公章，8）提供承诺书加盖公章（格式自拟）。

 

包件3：合作资产评估机构

1) 投标人为有限责任公司的注册资本在人民币100万元（含）以上；投标人为合伙企业的出资额在人民币100万元（含）以上。

2) 投标人有固定的营业场所。

3) 投标人依法设立并取得国家相关主管部门颁发的评估资格或许可，并在评估机构所在地省级财政部门备案，并提供相关证明文件。

4) 投标人从事上市公司股权评估业务，应拥有证券服务业务资格，并提供相关证明文件。

5) 投标人提供近三年（2021年1月至今）知识产权评估案例，并提供相关证明文件（提供合同）。三年每年提供一个案例（如不是每年都有，提供近三年任意一个案例），须提供合同复印件的首尾页及评估报告首尾页）。

6) 投标人具有规范和完善的评估业务质量控制制度、风险防范机制和健全的内部基础管理制度，并提供相关证明文件。

7) 投标人从事评估业务至少5年（含）以上，在上海范围内设立机构（含分支机构）。

8) 投标人三分之二以上合伙人或股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师，并提供相关证明文件。

9) 投标人符合《资产评估法》、《资产评估基本准则》和相应评估机构行业审批备案部门的要求，具有执业资产评估师3人及以上，并提供相关证明文件。

10) 投标人近三年无不良执业记录，未受到评估行业管理部门的违纪整改和处罚，无媒体披露的重大违规失信事件，每年均通过评估行业协会的年检，并提供相关承诺文件。

注：以上内容1）、2）、3）、4）、5）、6）、7）、8）、9）提供证明资料加盖公章，10）提供承诺书加盖公章（格式自拟）。

 

以下投标人资格要求所有包件投标人均需满足并提供证明

1) 投标人具有独立承担民事责任能力的法人或具备国家认可经营资格的其他组织；……

3) 投标人须承诺不存在以下情形：被列为建设银行总行全国区域或建设银行上海市分行区域禁用、退出名单且未解除禁用、退出处理的投标人，不得报名参与本项目的投标申请。近三年在参与建设银行上海市分行采购活动中存在不良行为记录的投标人，不得报名参与本项目的投标申请；

4) 投标人须承诺：如在本次公开招标中入围，在入围期间不得拒绝接受中国建设银行股份有限公司上海市分行订单/合同，不得接受订单/合同后采取各种方式拒绝履约；否则，中国建设银行有权将其列入禁用、退出名单中，取消入围资格，并作出相应处理；

5) 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动；

6) 投标人须承诺：可以开具供招标人抵扣的增值税发票；

7) 投标人提供2023年度会计师事务所出具的年度财务审计报告复印件并加盖投标人公章，或2023年度资产负债表和损益表（利润表）复印件并加盖投标人公章；若投标人为本年度新成立企业，仅需提供最近一期资产负债表和损益表；

8) 投标人投标截止日前6个月内任意一期缴纳增值税或企业所得税的凭据复印件并加盖投标人公章，不得提供缴款通知书，须提供缴款收据；

9) 投标人投标截止日前6个月内任意一期缴纳社会保险的凭据复印件，不得提供缴款通知书，须提供缴款收据。

注：以上内容1）、2）、7）、8）、9）提供证明资料加盖公章，3）、4）、5）、6）提供承诺书加盖公章（格式自拟）。

 

三、招标文件的获取：

招标文件获取：2010月1至2010月2止，每日9:00分至11:30分，13:00分至16:30分（北京，三日以上节假日除外）。

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