1.1项目概况：本项目为中国通信建设集团有限公司辽宁省通信服务分公司、中通建设股份有限公司辽宁省通信服务分公司提供物业服务与食材采买服务项目。

1.2采购内容及分包（标包）划分情况：不划分分包（标包）。采购内容为：物业服务内容包括室内外卫生保洁服务、绿化服务、后勤服务、餐饮服务、司机服务、维修维护服务、保安服务、水电管理等。食材采买服务内容包括比选人早午餐所需米面油、肉类、蔬菜、调料类等。

本项目服务分为三部分，第一部分为物业管理服务，物业费用每月度结合考核结果按月核算，按季度结算。第二部分为食材采买服务，食材采买费用按季度结算，按月核算。第三部分为突发性服务，本部分费用按订单进行支付。突发性服务包括：单项工程总价不超过2万元、经比选人同意后需要外聘维修工人进行检测、维修、维保的工程及非日常性维修维护，以及因比选人原因造成的物业人员临时加班费用。

服务周期：自合同签订之日起2年止。

项目规模：196.75万元（含税），其中物业服务110万元，食材采购 62.75万元，维修费24万元。

本项目中选人数量为1个，中选份额100%。

服务质量要求：符合国家（或行业）规范及技术规范书要求。          

1.3采购内容分类：服务类

1.4采购方式：公开比选

1.5采购组织形式：【委托代理机构组织】                 

1.6资格审查：【 资格后审】

1.7报价方式：【折扣】

1.8最高限价：【是】 ，最高参选限价为物业费折扣100%；食材费折扣98%；维修费折扣100%，参选人参选报价高于最高参选限价的，其参选将被否决。

本项目不接受参选人的任何低于成本报价的不正当竞争方式。

2. 参选人资格条件  

2.1 参选人资格要求

2.1.1参选人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于比选人和比选代理机构。

注：须提供营业执照复印件。

2.1.2参选人须能够为本项目开具增值税发票（物业费、维修需开具增值税专用发票；食材费开具增值税普通发票）。

注：须提供开票承诺或以往项目开具过的增值税发票复印件或一般纳税人证明材料。

2.1.3企业信誉良好，近三年无服务违约行为、违纪违法等不良行为记录，没有处于被责令停业、参选资格被取消，在最近三年内没有骗取中选和严重违约及重大质量问题。

2.1.4参选人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同参选人，不得参加同一标包参选或者未划分标包的同一比选项目参选。

2.1.5本项目不接受联合体参选。

2.1.6本项目不接受转包或分包。

2.2 参选人不得存在下列情形之一

（1）为比选人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近36个月内有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

（6）在最近60个月内被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近60个月内被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)；

（9）被中国通建总部或本项目比选人列为“禁止交易企业名单”的。

（10）被中国通建总部或本项目比选人列入参选人黑名单名录的企业；

（11）参选人的股东为自然人，且完全一致的不同参选人，不得参加同一标包参选或者未划分标包的同一比选项目参选。

（12）参选人的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或存在交叉任职的不同参选人，不得参加同一标包参选或者未划分标包的同一采购项目参选。

2.3法律法规规定的其他要求。

3. 资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容详见比选文件第三章“评选办法”，凡未通过资格后审的参选人，其投参选件将被否决。

4. 比选文件获取

4.1比选文件获取：2010月117时00分至2010月117时00分（北京，下同）；

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联系人：刘欣
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