1.招标条件

根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《昆明市人民政府国有资产监督管理委员会关于监管企业以公开方式择优确定资源、资产经营合作方有关事宜的通知》、昆明城乡土地运营有限公司《招标采购工作管理办法》及相关法律法规的规定。招选钱局街83号项目、缘忠巷4号项目委托运营合作单位已经招标人相关会议审议批准，项目已具备招标条件。受昆明城乡土地运营有限公司的委托，对招选钱局街83号项目、缘忠巷4号项目委托运营合作单位进行公开招标，欢迎符合资格要求的单位参加该项目投标。

2.项目概况与招标内容

2.1项目概况：为提升国有资产的运行效益，减少资产闲置，确保国有资产保值增值，提高资源利用率及资产收益率，促进市场化转型发展，招标人拟就钱局街83号项目、缘忠巷4号项目招选一家运营合作单位。

2.2产权情况：（1）钱局街83号资产产权情况：产权类型为政府注入，无产权证及土地证。根据昆明市国资委《关于将五华区钱局街80号等5宗土地注入昆明市保障性住房建设开发有限公司的批复》（昆国资复〔2013〕308号），该资产注入招标人上级单位昆明市土地开发投资经营有限责任公司的全资子公司昆明市保障性住房建设开发有限公司（简称“昆明保障房公司”）。2018年6月昆明保障房公司与昆明城乡土地运营有限公司（招标人）签订了《委托经营合同》，根据合同约定，该资产现由昆明城乡公司进行经营管理。

（2）缘忠巷4号资产产权情况：该资产为招标人上级单位昆明市土地开发投资经营有限责任公司自持资产，土地证号为“昆明五华国用（2006）第0200004号”，证载面积：2025.95平方米，无房屋所有权证，房屋实际测绘面积为1605.25平方米。2018年4月1昆明市土地开发投资经营有限责任公司与昆明城乡土地运营有限公司（招标人）签订了《委托经营合同》，根据合同约定，该资产现由昆明城乡公司进行经营管理。

2.3招标规模：约158.52万元/年。

2.4招标内容：完成招标人委托的钱局街83号项目、缘忠巷4号项目的全过程委托运营及管理工作，具体包括但不限于如下：

（1）招标人的工作：提供房屋、场地资产。总建筑面积4922.22平方米，构成如下：

①钱局街83号房屋、场地资产：位于云南省昆明市钱局街83号，总建筑面积3316.97平方米，含A、B区商业办公用房及院内停车场，其中：钱局街83号A区2-6层办公楼建筑面积共计1393.62平方米、B区4-7层办公楼建筑面积共计478.28平方米、11间商铺建筑面积共计324.51平方米、场地建筑面积共计1120.56平方米。

②缘忠巷4号房屋资产：位于云南省昆明市圆通街缘忠巷4号，总建筑面积1605.25平方米，共5层。

（2）投标人的工作：投标人发挥自身资源、专业特长及酒店管理优势，根据双方确定的项目定位、设计规划，由投标人对房屋资产投入装修改造升级，达到可运营程度后全面负责项目整体运营，对酒店项目的经营结果负责，实现双方的互利共赢，提高项目的市场竞争力及运营效率。

（3）项目定位要求：酒店业。

（4）委托运营模式：委托运营固定收益模式，即“招标人年度固定收益+递增率”模式。投标人需在资产书面移交后6个月内完成标的物资产的装修改造，达到可经营条件进入试营业，同步进入固定收益测算期。

（5）钱局街83号资产加固维护的工程费由投标人承担，在委托运营期前5年均摊后由投标人向招标人支付，此费用不含在固定收益中；工程费预估216万元，最终以招标人实际结算价为准。（根据国检测试控股集团云南有限公司针对钱局街83—1、2号楼房屋安全性及抗震性能鉴定出具的《鉴定报告》：钱局街83号A区楼房安全等级综合评定为C级、B区办公楼楼梯安全等级综合评定为C级。由招标人招选房屋资产加固维修工程的承包单位，通过采取对承载力不足的墙体加固处理措施以满足实际使用荷载情况下的要求，加固后达到可经营使用的安全等级。）

招标人保留调整以上招标范围和内容的权利，具体范围和内容以招标人实际委托为准。

2.5资金来源：自筹；资金落实情况：已落实。

2.6项目实施地点：招标人项目实际所在地。

2.7委托运营期限：委托运营期限15年（不含6个月装修改造期），原则上以资产书面移交之日起第7个月起算【注：若因招标人原因（未能完成钱局街资产加固等）导致不能按时移交资产的，则运营期起算日期予以顺延；若招标人达到移交条件而中标人不及时接收移交资产的，则运营期起算日期不予顺延】。

2.8技术质量要求：符合国家、地方及行业现行有关规定、规范标准，确保合作运营过程中的安全、合法、规范，满足招标人及招标文件要求。

2.9标段划分：本项目不划分标段。

2.10资格审查方式：资格后审。

3.投标人的资格要求

3.1投标人在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力的企业法人或者非法人组织（提供营业执照或其他法定凭证等证明文件）。

3.2财务状况：投标人须提供近三年2021-2023年的审计报告或者财务报表【如成立不足3年的，自成立初年提供；成立不足1年的，提供自成立至今的财务报表】。

3.3投标人具有履行本项目合同所必需的相应的管理能力及设备【投标人提供承诺书】。

3.4企业信誉：投标人在经营活动中没有重大违法记录，投标人没有处于被责令停业，无财产被接管、冻结、破产等状态，2021年至今没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形（投标人自行承诺）；未因不良记录被禁止投标资格，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)无“失信被执行人”记录。

3.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标。

3.6本项目不允许分包、转包。

3.7本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2010月1至2011月0（北京，法定公休日、节假日除外），每日9:00时至12:00时，14:00时至17:00时（北京，下同），获取。

4.2招标文件每份售价：600元。……

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止：2011月114时30分（北京）。

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