一、招标项目的简要说明

本项目位于柳州市北部生态新区石碑坪工业园东侧部分地块 ，四至范围：东至双沙路，西至 规划道路，南至规划道路，北至规划道路。

本项目规划设计的物业类型为：住宅、商务 

本项目总用地面积 142630.75  平方米。用地构成为：建筑用地 85033.51平方米，道路用地 / 平方米，绿化用地  / 平方米。

本项目总建筑面积321347.95 平方米。其中地下总建筑面积108571.6平方米，地上总建筑面积212776.35平方米（住宅建筑面积209071.11平方米，商业用房建筑面积2368.99 平方米，办公用房建筑面积653.44平方米，其他物业建筑面积776.02平方米）。

本项目共计建筑物18幢（其中住宅13幢1868套，非住宅112276.84平方米）；建筑结构为框架剪力墙结构。

本项目的建筑密度为19.07%；容积率2.5；绿化率为 30  %。

本项目规划建设机动车停车位2941个，其中地上停车位10个，地下停车位2931个；按照规划设计建造了非机动车停车场所  /  平方米。（以上数据均以实际为准）。

本项目招标人已竣工验收但尚未出售或者尚未交付给物业买受人的房屋、车位等物业服务费招标人按照如下约定支付：

（1）本项目一期未出售或者尚未交付给物业买受人物业费甲方按照实际空置物业费的70%进行计算，二期住宅未出售或者尚未交付给物业买受人物业费按照实际空置物业费的50%进行支付。对于尚未出售或者尚未交付给物业买受人所产生的公共部分运营维护费用，由中标人承担。

（2）商业及地下室部分招标人不支付未出售或者尚未交付给物业买受人物业费，招标人按照年度支付28万元/年进行补偿。当车位租赁或销售数量达到389个时，招标人停止支付补偿，其余车位及商业不进行支付未出售或者尚未交付给物业买受人物业费。

（3）房屋交付之日后的物业服务费由物业买受人承担。对于买受人空置未入住房产的物业费打折参照物业费管理的相关规定进行收取。

二、项目开工和竣工交付使用

本项目于2019年5月开工建设，共分 二 期开发建设。第一期工程计划于203月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于 2010月全部建成竣工交付使用。

三、物业管理用房的配置情况

1、物业服务企业办公用房：

建筑面积为653.44平方米；座落位置：2#底层设置。

2、社区综合服务设施：

建筑面积为562.4 平方米；座落位置：1#底层设置。

3、老年人活动中心：

建筑面积为201.74 平方米；座落位置： 1#底层设置。

4、青少年活动中心：

建筑面积为200.12 平方米；座落位置：1#底层设置。

    5、垃圾转运站：

 建筑面积为240.88平方米；座落位置：15#。

四、物业工程质量保证金、住宅专项维修资金建立情况

物业工程质量保证金：按该栋工程竣工结算造价的5%提取。

住宅专项维修资金：按柳州市住宅专项维修资金管理相关规定交存。

五、招标书的获取

请投标人于 2024 年 10 月 9 日 至 2024 年 10 月 17 日（不少于）下载招标文件。

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联系人：刘欣
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