新安养生谷小区业主委员会新安养生谷物业服务选聘公告

日期：2024-10-09 收藏项目

1、选聘项目概况

选聘项目名称：新安养生谷小区物业选聘

选聘人：新安养生谷小区业主委员会选聘项目资金情况：由中选人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用。

选聘项目基本概况：

序号	物业类型	面积（平方）/个数	物业费标准（元/m²·月）（含能耗费）
1	住宅多层	80386.89	0.4元/平方米/月
2	高层	51549.04	1.0元/平方米/月
3	排屋	34015.94	1.0元/平方米/月
4	商铺	2168.89		0.6元/平方米/月
5	储藏间	以实际面积为准		0.2元/平方米/月
6	车库	5712.68		0.4元/平方米/月
7	车位（以实际数量为准）	412个（菊花园74个、人防104个、主干道87个、牡丹园89个、排屋59个）		40元/个/月
8	二次供水费用：按实分摊

注：以上具体数据以实际勘测为准。

2、物业服务标准要求

在不低于黄山市普通住宅小区物业服务收费等级标准（三）级的基础上，服务合同期限三年。投标人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。

2.1物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：

2.1.1 投标人资格要求

2.1.1.1物业服务企业营业执照范围应包含物业服务

2.1.1.2 具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力；

2.1.1.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

2.1.1.4遵守中国法律法规和规章条例，认同新安养生谷小区《业主大会议事规则》和《管理规约》，并自觉维护和遵守；

2.1.1.5本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；

2.1.1.6未被“信用中国”、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

2.1.1.7依法注册登记，注册资金在50万元人民币及以上，具有本次采购经营范围的物业管理公司。；

2.1.1.8承诺严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；严格按照新安养生谷小区业主大会决议、《业主大会议事规则》《业主管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合业主委员会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；同意新安养生谷小区项目财务全公开，设立独立子账户，承诺本小区物业费只能用于本小区，不能挪作其他小区使用。每年公布一次财务收支明细供业主查询，接受业主委员会代表业主大会对本小区的独立子账套进行账目查询和第三方审计。

2.1.1.9承诺如本次物业选聘中选，则承担聘请第三方所产生的费用；

2.1.1.9.1承诺如本次物业选聘中选，缴纳履约保证金伍万元整。

报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件需加盖参选企业公章装订成册（带到开标现场以供查验）。

以上条件及承诺为报名硬性门槛条件，如发现不符的，选聘人有权取消其参选资格

2.1.2 投标人拟任项目经理资格要求：

1年以上行业从业经历，（需提供1年以上社保证明及劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书一并提供）。

2.1.3服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：

2.1.3.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；

2.1.3.2 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；

2.1.3.3 对小区管家式服务内容及标准进行细化；

2.1.3.4 小区利用物业共有部分经营所得收益70%归全体业主所有，30%属于物业服务企业的管理费；

2.1.3.6 收费方式∶物业服务费收费按月计算。物业服务费由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过12个月并不得跨年度预收；