一、 项目基本情况（一）项目编号：24-10CA********（二）项目名称###市罗湖区翠园华府体育配套社会化运营服务项目（三）采购方式：公开招标（四）实施单位###市罗湖区文化广****局（五）投资规模：本项目开办费用投资规模不低于750万元 （六）采购需求###市罗湖区文化广****局###市罗湖区翠园华府体育配套社会化运营服务项目实施单位，选取中标经营方采用经营权招标模式实施。经营期限为10年，经营期满后，中标经营方应根据项目设施设备资产权属及约定无偿移交给实施单位或其指定机构###市罗湖区翠园华府体育配套社会化运营服务项目的中标经营方将###市罗湖区文化广****局签订《项目合同书》，在《项目合同书》签订3个月内中标经营方需完成项目前期工作并设立****公司与实施单位签订正式《项目经营合同》。在项目经营期限内，经营方全****公司****公司100%的****公司注册资本应不低于500万****公司负责本项目的经营、管理、维护服务。本项目****公司负责****公司应根据本项目的实际需要，合理制定融资方案，并执行《项目经营合同》中相关的投融资安排，确保相应资金或资金来源落实。本项目的土地、房屋建筑及其他经营方从政府方接收的资产以及经营维护期因更新重置或升级改造投资形成的资产均归属实施单位所有，经****公司为经营本项目投入的硬装、不可剥离软装等资产归实施单位****公司仅拥有项目资产经营权，并负责相应的经营、管理和维护****公司出于经营服务品质提升考虑自行购置的可移动软装、办公家具、设备设施等****公司所有。未经实施单位书面****公司不得对归属政府所有的资产进行任何处置，项目经营期满或终止时须无偿移交给实施单位或政府指定的其他机构****公司无偿使用政府提供的资产而产生的****公司承担（房产税及土地使用税除外）。1.项目概况本项目位###市罗湖区翠园华府小区，为翠园华府1栋A座、B座底商2-6层社区体育场馆用房部分物业空间及文体设施用地，拟将本项目打造成为片区内集多种体育健身、培训、比赛、文体娱乐于一体的全民化、现代化、数字化社区体育场馆，项目总建筑面积********平方米，其中社区体育场馆用房********平方米，文体设施用地3030平方米。2.运作方式本项目拟采用经营权招标的运作模式，引入具有综合实力、具备行业先进技术经验和丰富运营管理经验的运营方开展合作，由中标经营****公司负责本项目的具体实施。3.回报机制项目经营期内，经营方在经营范围内通过自主经营获得合理回报，其收入来源包括但不限于：大众健身收入、游泳票收入、体育项目培训收入、赛事活动场租收入、体育场馆场地和文体办公场地出租收入、配套服务收入及依法获得的其他收入等。经营方依法获取各项收入，承担经营成本，进行收入分成后自负盈亏。在经营期限内，实施单位不提供项目运营补贴。4.运营收费及定价拟收费项目及相应的收费标准由中标经营方参考周边同类项目并综合本项目服务水平合理制定，并于项目首次经营前和每经营年度起始日3内向实施单位备案。实施单位及政府物价主管部门认为经营方制定的价格不合理的，有权要求经营方调整相应的价格，并按调整后的价格执行。5.收入分成机制鉴于本项目为提供公益服务的体育项目，在项目经营期间存在着一定的不确定性，按照收益与风险对等****公司盈利但不暴利的原则，同时为****公司提高整个项目的效率，对本项目设置收入分成机制：收入分成基数为当年税后经营收入总额，分成比例不低于7%，即：实施单位按照不低于当年税后经营收入总额的7%参与分成。二、投标人的资格要求（一）主体资格要求投标人应为在中华人民共和国境内依法设立且有效存续的法人或其他组织。（二）企业合规及信用 投标人须符合如下相关条件：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行协议所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。（三）其他要求本项目不接受联合体投标。

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