一、招标条件
本招标项###市金###市更新综合开发项目已###市金水区发展和改革委员会（项目审批、核准或备案机关名称）完成河南省企业投资项目备案证明，投资项目在线审批监管统一代码：********、********、********、********、********、********，招标人为郑州金水投****公司，建设资金为  自筹资金 （资金来源），现通过公开招标方式选择满足条件的投资建设合作单位共同实施本项目的投资建设工作，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
******** 项目名称###市金###市更新综合开发项目
********项目编号：24-GC-0889
******** 建设地点###市金水区
******** 项目规模及内容：本项目共分为六个子项目，分别为黄庄城中村改造建设项目、302###市更新建设项目、科创智慧综###市更新建设项###路街道办事处全域土地综合整治建设项目、尚璞观邸建设项目、丽悦上苑建设项目，具体如下：
（1）黄庄城中村改造建设项目。主要为黄庄安置房及周边配套建设项目，位于金水区科教园区内，规划总面积为1340亩，其中，安置房项目总占地面积为********亩，建面58万平#####路占地31万平米；
（2）302###市更新项目。项目位###市金###路###路东，###市更新调整后可建设用地约145亩，预计总建设面积********万平米。
（3）科创智慧综###市更新建设项目。项目###路###路东，占地152亩，通过###市更新，###市功能、****局，总建面********万平米，涵盖住宅、商办及学校；
（###路街道办事处全域土地综合整治建设项目。本项目建设内容****局优化和整治类、农村人居环境改善类及产业类三部分。前期对马渡村、来童寨村、黄庄村、黄岗庙村4个村零星分散的土地进行综合整治以及补充耕地共计********亩。后期建设黄庄有机更新配套设施总用地面积********###路街道办马渡村、黄岗庙村生态停车场总用地面积1243亩;农林科技研发及育种基地项目总用地面积********亩;三产融合产业研发基地项目总用地面积********亩，总建筑面积********m’;渔仓智慧渔业项目总用地面积********亩，总建筑面积********m;农产品加工配送中心项目总用地面积********亩，总建筑面积********m。
（5）尚璞观邸建设项目。尚璞观邸建设项目（16号地住宅开发项目）位于金水科教###路###路交叉口西南角，项目占地********万平方米，容积率********，总建筑面积********万平方米。
（6）丽悦上苑建设项目。丽悦上苑建设项目（76号地住宅开发项目）###路南###路西侧，项目占地********万平方米，容积率********，总建筑面积19万平方米。
********招标范围：项目的投融资、勘察、设计（初步设计、施工图设计）、采购、施工、协助运营等全部内容，并对工程的质量、安全、工期和造价、竣工验收、移交等工作全面负责，质量缺陷责任期内的缺陷修复等相关工作。
********合作模式：本项目采###市·合伙人+EPC＋O”的模式投资建设。通过公开程序选择合作方，招标工作完成后，招标人发起设立“金水区城更综合开发合伙企业（有限合伙）”，****公司或指定金水投资集****公司****公司，用于项目投资建设。中标合作方或其指定的第三方负责认购有限合伙份额，对应金额按照建安费用1/6，首笔认购金额不低于5亿元，在签订合同后3个月内完成认购，年投资收益率为********%（含税）。如项目实施过程中建安费用发生变化，则相应认购份额动态调整。金水投资集团与合伙****公司中所占股权比例为60%：40%。招标人授权招标人全****公司****公司签订融资代建协议，并与中标人签订勘察、设计、采购、工程施工合同。
其中，各个子项分别计算工期、建设期及付款期。每个子项独立设计、独立验收、独立核算、独立支付、独立移交、独立运营。
********合作期限：资金合作期限为5年。
********质量要求：勘察、设计、施工质量满足国家及地方现行的工程方面的规范、规程、标准等；
********标段划分：本项目共分为一个标段。

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