1. 招标条件
本招标项目NO.新区2023G05地块项目已由南京江北新区管理委员会行政审批局以江苏省投资项目备案证（NO.新区2023G05地块项目）（宁新区管审备851号)批准建设，项目业主为南京弘毅投资置业有限公司，建设资金来自国有非政府性资金：92143.20万元，项目出资比例为国有非政府性资金：92143.20万元构成。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。本工程采用资格后审方式对投标申请人进行资格审查。
2. 项目概述与招标范围
2.1 项目概况：
2.1.1 建设地点：南京市江北新区滨江大道以西、石佛大街以南，东至石佛大街、西至规划道路、北至胜利路、南至滨江大道
2.1.2 工程规模： 本项目总建筑面积约40319.92平方米，地上建筑面积约29319.92平方米，地下建筑面积约11000.00平方米。项目主要建设内容为住宅、商业及各类配套用房，建筑最高层数17层，建筑高度53.5米。项目采用混凝土装配式技术建造，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，属于特大型且技术复杂工程。
2.1.3 合同估算价： 31209.93万元
2.1.4 总工期要求： 79历天
设计开工日期：2011月2
施工开工日期：2012月2
工程竣工日期：2027年2月
2.2 招标内容和范围： NO.新区2023G05地块项目工程总承包，本项目包括但不限于设计、采购、工程施工直至竣工验收合格及检测〔除桩基检测、基坑监测、沉降观测、前期测绘（地形图、土地复核、主楼及地库点位测绘确认等）以外〕、缺陷责任期内的保修等工程总承包，并承担任何质量缺陷保修责任。（1）设计费对应的工作内容包含且不限于：本项目的全部工程设计工作；方案设计、初步设计、施工图设计及所有专业设计、深化设计、优化设计及相关配套服务；（不包含给水、燃气专项设计）；设计阶段BIM应用。（2）建筑安装工程费对应的工作内容包含且不限于：桩基、基坑支护及降排水、土石方、人防（含标识标牌）、钢结构、通风、电气照明、给排水及消防、标识标牌及标线、综合布线、监控及汽车刷卡系统、土建工程、室内外装饰工程、幕墙、门窗、暖通工程、抗震支架、火灾报警、弱电系统、智能化（含三网合一）、电梯、城市联网、楼宇亮化、室外亮化、智慧工地、室外活动场地（含健身器材）、售楼处、样板房、架空层、景观绿化工程、室外道路、管网、围墙、门卫、污水处理、雨水回收、供配电、自来水、充电桩专用桥架及电表箱（不含电表）、太阳能、信报箱、泵房及配套管网的拆除及新建；为满足该项目验收交付所需的所有设备、材料采购、安装、调试；施工阶段BIM应用（BIM应用费用考虑在建安工程费用中，但施工图预算不列项计取，由投标人在报价下浮率中综合考虑）；工程施工直至竣工验收合格及缺陷责任期内的保修工作；上述工作对应的所有措施内容。（3）双方约定的其他费用对应的工作内容包含：临时用水、招标人临设费、道路开口、给排水检测、人防检测、CCTV管道检测、室内环境检测、材料检测、构件检测等所有常规检测、非常规检测、专项检测及强制检测（其中试桩检测、工程桩桩基检测、基坑监测、沉降观测除外）等。
2.3 工程总承包类型：可行性研究完成阶段设计-采购-施工
3. 投标人资格要求
3.1 资格审查必要条件：
1、企业具有独立订立合同的能力并提供有效的营业执照；2、企业应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质：(A)设计资质要求：设计资质必须符合下列条件之一：工程设计综合资质甲级工程设计建筑行业（建筑工程）甲级工程设计建筑行业甲级(B)施工资质要求：施工总承包建筑工程二级及以上3、工程总承包项目经理必须满足下列资格条件之一：具有相应工程建设类注册执业资格之一：注册建筑师一级建筑工程注册建造师一级建筑工程注册建造师二级注册结构工程师一级4、工程总承包项目经理应当承担过以下类似工程业绩之一：（A）工程总承包业绩要求：自2019年9月（含）以来，工程总承包项目经理承担过单项合同建筑面积27000平方米及以上房屋建筑工程（厂房、仓储除外）的工程总承包业绩，且担任工程总承包项目经理。（须提供中标通知书或直接发包证明、合同、竣工验收证明材料，三者缺一不可；如提供的证明材料数据或内容出现不一致，以竣工验收证明材料中的竣工验收为准，面积以竣工验收证明上的总建筑面积为准。……
4. 评分细则
本标段采用综合评估法。
4.1 分值构成：
工程总承包报价：49分 设计文件：35分 商务标：9分 项目管理组织方案：7分
4.2 评分细则：
1.设计文件：
1.1.1 设计说明①：设计说明能对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖；项目规划设计各项指标满足任务书及规划设计要点并科学、合理。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)1.1.2 设计说明②：技术指标满足任务书要求，符合规划要求；各专业工程设计说明完整性、合理性。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)1.2.1 总平面布局①：功能介绍、规划构思与布局新颖、合理；是否合理利用土地；与周边环境协调。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)1.2.2 总平面布局②：是否满足交通流线及开口要求、停车位布局合理可行、各流线分析细致合理。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)1.2.3 总平面布局③：是否满足消防间距要求、是否满足日照间距要求。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)1.2.4 总平面布局④：总平面布局、竖向设计符合规划要求、市场定位符合设计任务书要求。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)1.3.1 建筑功能①：项目功能要求是否满足设计任务书要求。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)1.3.2 建筑功能②：方案设计符合设计任务书要求，且先进合理。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)1.3.3 建筑功能③：对项目的设计思路把握准确、分析透彻、设计合理。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)1.3.4 建筑功能④：建筑平面功能布置与空间有机组合的结合。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)1.3.5 建筑功能⑤：消防设计是否符合相关规定。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)1.3.6 建筑功能⑥：交通流线，与周边环境是否协调一致。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)1.4.1 建筑造型①：建筑创意、空间处理是否合理。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)1.4.2 建筑造型②：立面造型、比例尺度和谐美观，建筑的功能和形式统一。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)1.4.3 建筑造型③：功能与形式统一，与周围环境相协调，能够很好的体现建筑风格。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)1.4.4 建筑造型④：对设计的规划分析图、鸟瞰图（不少于3张）、透视图（不少于5张）、平立剖面图、交通分析图等进行评比，以上各图缺一本条不得分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)1.5.1 结构方案①：结构方案的选型合理可行、满足设计任务书要求；结构方案的设计依据符合规范及标准要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)1.5.2 结构方案②：预制装配方案概念设计分析说明。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)1.6.1 设备方案①：设备方案的选型合理可行、满足设计任务书要求；设备方案的设计依据符合规范及标准要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)1.6.2 设备方案②：室外管网设备及综合规划方案的概念设计分析说明。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)1.7.1 绿色建筑（含建筑节能）与装配式建筑设计①：提出切实可行的生态建筑理念与措施，符合国家及地方的有关绿色建筑标准。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)1.7.2 绿色建筑（含建筑节能）与装配式建筑设计②：工程采用装配式技术。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)1.8.1 设计深度①：是否符合设计任务书要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)1.8.2 设计深度②：是否符合设计任务书要求；是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
2.工程总承包报价：
投标报价：方法二：以有效投标文件的评标价进行算术平均，该平均值下浮3%?7%（具体数值由招标人在3%、3.5%、4%、4.5%中开标时随机抽取）为评标基准价。评标价等于评标基准价的得满分，每低于评标基准价1%扣0.1分；每高于评标基准价1%扣 0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。有效投标文件是指进入第二阶段评审入围且初步评审合格的投标文件。(满分49分)
3.项目管理组织方案：
3.1 总体概述：对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计与施工的协调措施等内容进行评分。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)3.2设计管理方案：对设计执行计划、设计组织实施方案、设计控制措施、设计收尾等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)3.3 施工管理方案：对施工执行计划、施工进度控制、施工费用控制、施工质量控制、施工安全管理、施工现场管理、施工变更管理等内容进行评分。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)3.4 采购管理方案：对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)3.5 建筑信息模型（BIM）技术：对建筑信息模型（BIM）技术的使用等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
4.商务标：
项目管理机构：（1）工程总承包项目经理：具有相应工程建设类注册执业资格之一（注册建造师建筑工程一级、或注册结构工程师一级、或注册建筑师一级）的得0.5分；（满分0.5分）（2）设计负责人：具有国家一级注册建筑师资格且具有工程建设类高级及以上职称的得0.5分；具有国家一级注册建筑师且具有工程建设类中级职称的得0.2分；（满分0.5分）（3）结构负责人：具有国家一级注册结构工程师资格且具有工程建设类高级及以上职称的得0.5分；具有国家一级注册结构工程师资格且具有工程建设类中级职称的得0.2分；（满分0.5分）（4）电气负责人：具有国家注册电气工程师（供配电）资格且具有工程建设类高级及以上职称的得0.5分；具有国家注册电气工程师（供配电）资格具有工程建设类中级职称的得0.2分；（满分0.5分）（5）暖通负责人：具有国家注册公用设备工程师（暖通空调）资格且具有工程建设类高级及以上职称的得0.5分；具有国家注册公用设备工程师（暖通空调）资格且具有工程建设类中级职称的得0.2分；（满分0.5分）（6）施工负责人：具有建筑工程一级注册建造师资格且同时具有工程建设类高级及以上职称和安全生产考核合格证书（B类证）的得0.5分。（满分0.5分）注：（1）工程总承包项目经理可兼任设计负责人或施工负责人（若采用联合体投标，工程总承包项目经理必须是联合体牵头人单位的职员。若联合体牵头人为设计单位，工程总承包项目经理不可以兼任施工负责人，若联合体牵头人为施工单位，工程总承包项目经理不可以兼任设计负责人），除此以外上述其他人员一人一岗，不得兼任；（2）以上证书均以“e路阳光”交易平台信用库中录入信息为准。提供社保机构出具近半年（203月至208月）投标人或联合体成员为上述项目管理机构人员缴纳的养老保险金的缴费证明材料（并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）。在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员等客观原因无法提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料；投标人须将证明材料扫描件编入投标文件中，否则视为未提供。(满分3分)投标人市场信用评分：信用评分：6分，使用南京市城乡建设委员会信用评价结果。投标人的信用分以南京市建筑业施工企业信用评价分值计入。以联合体方式投标的，采用联合体成员中信用最高分值。 投标人使用主营资质（主营业务）投标时，信用评价结果不进行折算，使用非主营资质（非主营业务）参与投标的，信用评价结果按90%进行折算。说明：（1）如招标文件要求具备两个及以上资质之一的。根据投标人投标所用资质是否是主营资质判断，使用主营资质投标时，信用评价结果不进行折算，使用非主营资质参与投标的，信用评价结果按90%进行折算。（2）如招标文件要求同时具备两个及以上资质的。根据投标人投标所用资质是否包含主营资质判断，包含主营资质投标时，信用评价结果不进行折算，不包含主营资质参与投标的，信用评价结果按90%进行折算。（3）以园林绿化为主项专业（主营业务）的投标人参加非园林绿化工程项目投标的，信用分按统一比例（90%）进行折算，其他主项专业投标人参加园林绿化工程项目投标的，信用分亦应按相同比例（90%）进行折算。（4）如投标所用资质包含多个资质时，其中不满足招标文件要求的资质不参与信用分评分。 (满分6分)
5. 递交投标文件的截止：2024-11-06 09:20:00

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