一、项目基本信息 （一）项目名称 ###县养老院资产盘活项目(以下简称“本项目”或“项目”)。 （二）项目类型 盘活存量资产项目。 （三）项目领域 社会保障领域-养老项目。 （四）项目实施机构 ###县社会福利院###县养老服务中心）。 （五）项目区位 ###县，隶属江西###市，地处江西省中部偏东###市南部，东###县###县相邻，南###县接壤，西###县###县毗邻，北与临川区###县域面积1944平方千米，下辖8个镇、4个乡、2个垦殖场和1个省级工业园区，共有139个行政村、13个社区。 （六）项目运作方式 本项目选择盘活存量的运作模式。具体运作方式###县人民政府授###县社会福利院###县养老服务中心）作为实施机构，通过公开招标方###市场化主体。本项目可****公司，也可以****公司###市场化主体实施；****公司，项目###市场化主体全资###市场化主体可新注****公司，也可采****公司****公司。实施机构###县社会福利院、东陂镇养老服务中心、黄陂镇养老服务中心、中港镇养老服务中心、二都镇养老服务中心、凤冈镇养老服务中心、桃陂镇养老服务中心、梨溪镇养老服务中心、棠阴镇养老服务中心、南源乡养老服务中心、圳口乡养老服务中心、神岗乡养老服务中心、新丰乡养老服务中心共13宗养老院资产（含土地、房产等）###市场化###市场化主体取得养老院资产后，采用公###市场化模式###市场化主体自收自支、自负盈亏，通过自身生产经营产生的养老服务费、餐饮服务费等合法收入归其所有，自由支配。 （七）项目合作范围和内容 1.合作范围 拟将以下本项目范围内的13宗养老院资产（含土地、房产等）###市场化主体，各养老院资产的基本信息如下表所示。 表1-1 本项目范围内养老院资产基本信息一览表 序号 敬老院/福利院/养老院名称 所在乡镇及位置 占地面积 建筑面积 床位数量 福利性床位 对外开放 1 ###县社会福利院 #####路46号 10,******** ******** 66 13 53 2 东陂镇养老服务中心 东陂镇排上村曾家排组 ******** ******** 63 63 3 黄陂镇养老服务中心 ###县黄陂镇张家组 ******** ******** 67 18 49 4 中港镇养老服务中心 中港镇二村外原外贸厂 ******** ******** 105 14 91 5 二都镇养老服务中心 二都镇二都村南头组 ******** ******** 68 12 56 6 凤冈镇养老服务中心 ###县凤冈镇仙三都村 ******** ******** 87 9 78 7 桃陂镇养老服务中心 ###县桃###街 ******** ******** 66 66 8 梨溪镇养老服务中心 梨溪镇中和村黄家组 ******** ******** 83 6 77 9 棠阴镇养老服务中心 ###县棠阴镇雷湾村 ******** ******** 93 24 69 10 南源乡养老服务中心 ###县南源乡南源村 ******** ******** 80 80 11 圳口乡养老服务中心 ###县圳口乡横源村东排 ******** ******** 80 19 61 12 神岗乡养老服务中心 神岗乡神岗村神岗小学西南侧约290米 ******** ******** 67 67 13 新丰乡养老服务中心 新丰村凹下组 ******** ******** 106 5 101 2.合作内容 ###市场化主体取得养老院资产后，采用公###市场化模式运作，提供包括但不限于以下服务内容： （1）提供养老服务 ①为入住养老机构的老年人提供生活照料服务。包括帮助老年人进行日常生活活动，如吃饭、洗澡、穿衣、理发等。除前述基本生活照料服务外，还可以视实际情况提供包括购物、送餐和清洁卫生服务等增值类、定制类服务。 ②为入住养老机构的老年人提供健康管理。养老院通常提供基本的医疗服务和健康检查；定期为老人进行健康检查，如血压、体温等指标的测量，并记录在案。如发现任何健康问题或异常，及时通知家属或医生，确保老人得到及时的治疗和护理。 ③为入住养老机构的老年人提供餐饮服务。提供符合老年人营养需求的膳食，包括定期调整食谱、送餐服务和堂食服务。 ④为入住养老机构的老年人提供文化教育服务。为老年人提供学习和培训机会，如老年课堂、知识讲座、书法绘画和图书阅览等。 ⑤为入住养老机构的老年人提供体育健身设备设施及基本引导服务。提供体育设施和活动场所，组织适合老年人的体育活动。 ⑥引导社会团体或组织参与养老机构公益活动。通过志愿服务和老人之间互助等方式，促进老年人的社会参与和人际交往。 ⑦提供紧急呼叫服务。为老年人安装紧急呼叫系统，提供24小时紧急呼叫服务。 （2）对各养老院资产及其各项附属或配套设备设施进行日常维护、维修，确保各项设备设施正常运行且符合养老行业规范及标准。 （3）对各养老院（养老服务中心）公共区域进行清扫保洁，对住宿区域、用餐区域进行清洁并符合养老行业规范及标准。 （4）承担公益性职能配合工作：在本项目范围内如发生突发事件，纠纷，急救抢救和现场救护等临时需占用养老机构###市场化主体应当无条件配合相关公益性工作的指挥、调度。 （八）项目资产权属及运营现状 1.本项目范围###县社会福利院、东陂镇养老服务中心、黄陂镇养老服务中心、中港镇养老服务中心、二都镇养老服务中心、凤冈镇养老服务中心、桃陂镇养老服务中心、梨溪镇养老服务中心、棠阴镇养老服务中心、南源乡养老服务中心、圳口乡养老服务中心、神岗乡养老服务中心、新丰乡养老服务中心共13宗养老院资产（含土地、房产等）的产权均已###县人民政府划转###县社会福利院###县养老服务中心）。 2.目前各养老院（养老服务中心）###县人民政府相关单位、各乡镇按照区域划分进行运营、管理。 3.各宗养老院（养老服务中心）资产目前均处于可正常使用状态。 （九）项目资产债权债务关系 本项目范围内的13宗养老院资产不附带任何债权、债务、留置权、抵押权和其他担保权益。 （十）项目投融资规模 本项目总投资由两部分构成，分别为养老院资产评估金额和宽限期利息，总投资约为********万元（保留两位小数，下同）。其中： 养老院资产评估金额由资产评估机构结合###县社会福利院、东陂镇养老服务中心、黄陂镇养老服务中心、中港镇养老服务中心、二都镇养老服务中心、凤冈镇养老服务中心、桃陂镇养老服务中心、梨溪镇养老服务中心、棠阴镇养老服务中心、南源乡养老服务中心、圳口乡养老服务中心、神岗乡养老服务中心、新丰乡养老服务中心共13宗养老院资产（含土地、房产等）的价值进行评估，评估金额约为********万元。 项目总投资中********万元（占总投资********###市场化主体以自有资金出资，剩余********万元（占总投资********%）通过融资筹措。 （十一）项目回报机制 ###市场化主体取得养老院资产后，采用公###市场化模式###市场化主体可以通过自身运营获取养老服务费等收入；本项目在充分考虑政府政策、最低需求、收费定价等风险的情况下，根据方案设置的财务边界条件及项目收入、成本费用测算，得出本项目能完###市场化主体前期转让款投入、运营成本、税金及合理回报的结论。因此，本项目拟采用使用者付费的回报机制。 重要信息披露: 详见招标文件。 受让方资格条件: 投资方资格条件: 二、投标人（受让方）的资格要求 1、具有独立承担民事责任的能力的证明文件； 2、其他材料。 (1) 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人（受让方）， 不得参加同一合同项下的招标活动。 (2) 本项目不接受联合体投标。 与转让相关的其它条件: 增资扩股实施方案主要内容: 详见招标文件。 其它需要披露的内容:

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