一、项目基本情况（一）项目名称：山东高速轨道交****公司权属单位物业管理及附属服务项目（二）项目类别：服务类（三）采购人：山东高速轨道交通集团有限公###路管理处（四）采购预算：********万元（五）采购内容：本项目为山东高速轨道交****公司权属单位物业管理及附属服务项目，为确保物业工作的正常进行，提高服务质量，拟将山东高速轨道交通集团有限公###路管理处、山#****公司、山东###****公司、山东高速轨道交****公司岚山管理处、山东临港疏港轨****公司、山东高速铁****公司、山东高速交****公司、山东高速新****公司物业服务进行采购，成交单位分别与项目业主单位签署合同。本项目计划服务期三年，合同一年一签。合同有效期内可根据实际工作需要增减服务人员；成交人年度考核成绩合格，可续签下一年合同；成交人在服务过程中考核未达到要求或因项目业主发生重大调整等因素或出现其它不可抗力因素，也可根据实际管理需要终止续签合同或重新组织采购。（六）采购理由：本次物业管理及附属服务采购项目为非依法必须招标项目，山东高速物业服务发****公司作为高速集团内部企业能够提供该项目所需的服务内容、具备该项目要求的资格条件与实际能力，符合《山东高速轨道交****公司招标(采购)管理办法》中直接采购适用情形，拟从山东高速物业服务发****公司处直接采购。二、项目所需资质条件（一）资质资格要求：具有独立法人资格，持有有效的营业执照。（二）业绩要求：供应商近三年（2021年1月至报价截止，以合同签订为准）至少具有1项30万元及以上的物业管理服务业绩。（三）信誉要求：供应商不得存在下列不良状况或不良信用记录：（1）被省级及以上主管部门取消采购项目所在地的报价资格且处于有效期内；（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；（4）在国家企业信用信息公示系统（仅企业提供）（http;//********/）中被列入严重违法失信企业名单；（5）在“信用中国”（https://********/）或“中国执****网”（http://*********网站中被列入失信被执行人名单；（6）近3年（2021年1月至报价截止）报价人单位、法定代表人和响应文件中拟委派的主要管理人员存在行贿犯罪行为；（7）法律法规规定的其他情形。（四）人员要求：1.合同段1：①拟派驻物业服务人员不少于36人，其中带班经理1人，保安12人，保洁员19人，绿化工3人，沿线机动绿化人员1人；2.合同段2：①拟派驻物业服务人员不少于27人，其中带班经理1人，保安4人，保洁员17人，绿化工2人，沿线机动绿化人员3人；3.合同段3：①拟派驻物业服务人员不少于24人，其中保洁员17人，绿化工7人；4.合同段4：①拟派驻物业服务人员不少于9人，其****公司保洁员4人****公司保洁员3人****公司保洁员2人；以上各合同段所有人员要求①年龄在60周岁以下（带班经理无要求）；②具有有效健康证及保险（工伤保险或人身意外伤害保险且赔付金额不低于100万）。（五）联合体要求：本项目不接受联合体报价。

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