一、项目概况与招标范围1、项目编号：XLCJSGC********、工程名称：宸园二期项目（EPC+S）3、建设地点：该项目位于聊城高新技术产业开发###街以北、聊城外国语学校(高新区分校)以南###路以###路以东。4、建设规模：项目总用地面积为********平方米，容积率为********，建筑密度25%，绿地率35%，总建筑面积为********平方米，其中地上计容面积为********平方米，地上不计容面积为1982平方米，地下不计容建筑面积为********平方米，该项目拟建设8栋住宅楼（住宅标准层层高：11、12、19、20#为********米，13、15、16、17#为********米），其中2栋6层住宅楼、1栋9层住宅楼、1栋9层商住楼、4栋17层住宅楼，另拟建设5栋配套设施用房，包含2栋1层变电室、2栋1层综合楼(包含物业办公、快递存放点、大件垃圾存放点、生活垃圾存放点、再生资源回收点)、1栋2层综合楼(包含养老设施和托育中心)（以最终规划核实数据为准）5、招标控制价：********.468万元（以最终结算审计数据为准）6、资金来源：自筹资金7、计划工期：项目整体工期总日历天数：1200天（工期为自接到招标人书面通知（开工令）之日至项目竣工验收合格并交付使用止，政策问题和自然灾害等不可抗力延误工期除外），如项目分批开工分批计算总工期，工期包括但不限于勘察、设计、施工等全过程，其中：自合同签订之日起勘察7天提供成果，设计条件满足后，施工图设计30天提供设计成果。销售周期30个月（自开盘之日起），销售周期内需达到销售80%以上销售成果。8、标段划分：共1个标段9、招标范围：项目红线范围内的全部工程的勘察、设计、施工、配套设施项目等全部各项工作内容，包括但不限于以下内容：前期场地平整；七通一平（含临电）；单体楼房、配套工程（含水、电、暖、气、智能化、景观绿化等所有配套工程，###市政管线的连接工程###市专业配套设施施工及手续办理；专业设备的采购、安装、调试；整体工程的验收、保修；售楼处和样板间的设计、制作及装修、沙盘；策划、营销、招商运营及全过程管理工作；工程过程中有关手续的办理及费用交纳、协调处理周边及社会政府关系等的全过程交钥匙工程。除土地价款、行政事业性收费、政府性基金和应由招标人缴纳的费用外，如各类观摩与参观学习、工程质量样板制作与展示、创###市级施工文明工地、抢赶重要工期节点等项目实施过程中发生的全部费用和所有有关手续办理发生的费用均包括在投标报价中。10、质量要求：达到国家验收标准合格，符合现行的国家###市及地方、法律、法规及规范要求,以上标准出现冲突的依据最严格标准，争创主体结###市优结构工程以上。11、本项目采用工程总承包（EPC+S）的模式进行招标。二、投标人资格要求1、具备独立法人资格，投标人应同时具有建筑工程施工总承包二级（含）以上资质、建筑行业（建筑工程）设计乙级（含）以上资质（或工程设计综合甲级资质）、工程勘察专业（岩土工程勘察）乙级及以上资质（或工程勘察综合甲级资质）；并且在人员、设备、资金等方面具有承担本项目的能力；2、具有丰富的商品房销售经验，具有高水平的策划能力及熟练的招商宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续等的实践经验，并能较好地处理业主的投诉；3、拟派项目经理应持有注册二级（含）以上建造师证书（建筑工程专业），具备有效的安全生产考核合格证书（B类）；设计负责人应具有一级注册建筑师证书或一级注册结构工程师证书；4、本项目接受联合体投标，联合体投标只接受施工总承包单位与勘察设计单位、商品房销售单位组成联合体，联合体单位不得超过3家（含联合体牵头人），且联合体牵头人为施工总承包单位；5、单位法定代表人为同一人的或者存在控股、管理关系的不同单位，不能同时参加本项目投标；6、本工程实行资格后审。联合体投标的应遵守以下规定：联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人为施工总承包方，并明确各方权利、义务、连带责任。

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