招标项目名称：名人之家（含名人大厦）小区

招标项目资金情况：由中标人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用招标项目基本概况（大约520000/年）：

注：以上具体数据以实际勘测为准。

2、物业服务标准要求

在不低于黄山市普通住宅小区物业服务收费等级标准二级的基础上，先拟制《物业服务合同》（服务合同期限5年，业委会成立后，合同终止，由业主大会决定是否续聘）。投标人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。

2.1物业服务企业应满足以下要求（公开招标基本要求）：

2.1.1投标人资格要求

2.1.1.1具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力；

2.1.1.2具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，黄山市正在服务的单个项目面积不低于5万平方米（不少于一个项目）（需提供合同或其他证明材料）；

2.1.1.3依法注册登记，注册资金在50万元人民币及以上，营业执照范围包含物业服务的物业管理公司；

2.1.1.4非挂靠、联合体，具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力。本项目不允许挂靠、不接受联合体投标（须在承诺书中体现）；

2.1.1.5遵守中国法律法规和规章条例，认同名人之家（名人大厦）《临时业主规约》，并自觉维护和遵守；

2.1.1.6未被“信用中国”、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

2.1.1.7无重大违法违规记录等；

2.1.1.8承诺严格响应招标文件中规定的内容，只能高于不可低于招标文件中的要求；严格按照名人之家（名人大厦）《临时业主规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合物业管理委员会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；同意名人之家（名人大厦）小区项目财务全公开，设立独立子账户，承诺本小区物业费只能用于本小区，不能挪作其他小区使用。每1年公布一次财务收支明细供业主查询，接受物业管理委员会代表业主大会对本小区的独立子账套进行账目查询和第三方审计。

2.1.1.9承诺如本次物业招标中标，则承担本次名人之家小区物业招标产生的所有费用，共计：11000元整（含业主大会费用4500元、招标代理费用5000元、评标专家费用1500元）。

报名资料：法定代表人证明书或投标委托人授权书、投标企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件须加盖投标企业公章一式两份。

以上条件及承诺为报名硬性门槛条件，如发现不符的，招标人有权取消其投标资格。

2.1.2投标人拟任项目经理资格要求

高中以上学历，2年以上行业从业经历。

2.1.3服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：

2.1.3.1细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；

2.1.3.2为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；

2.1.3.3小区所有公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电等能耗费用含在物业服务费中交纳；

2.1.3.4小区利用物业共有部分经营所得收益，70%归全体业主所有，30%属于物业企业的管理费；

2.1.3.5收费方式∶物业服务费收费按月计算。物业服务费由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过12个月并不得跨年度预收；

2.1.3.6公共部位、公共设施设备单次单项维修（包含配件、辅料、零件人工费在内）金额500元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修）由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。单次单项维修金额超过500元的超出部分，物业管理委员会进行审核确认后由苑区公共收益或维修基金支出；

3、投标保证金要求

投标人在递交报名资料后，投标保证金于2010月17时00分前缴纳投标保证金人民币3万元（大写：叁万元整）。

4、报名资料提交要求注册后查看

5、获取招标文件

5.1获取：209月212时至209月318时00分（北京）；

5.2文件售价：500元/份（售后不退）。

6、提交投标文件截止、开标

6.1截止：2010月115时00分（北京）；

6.2开标：2010月115时00分（北京）；

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