一、项目信息
（一）项目名称###市****局物业管理服务定点采购
（二）项目编号：pYJ********
（三）预算金额：1,200,********
（四）采购需求：
编号
服务描述
需求描述
数量
控制单价（元）
计量单位
1
需求详细说明:查看附件
（一）秩序维护
1.范围为****局****局社区矫正中心大楼内的秩序维护、消防、监控管理工作，包括周边停车场、建筑物等。
2.组织一支思想素质高、业务能力强的秩序维护队伍，执行严格的纪律和岗位责任制以确保整个大楼的安全、有序。
3.由采购人与中标供应商共同确定值勤岗位、值勤、岗位职责等。
4.对一般外来的访问、办事人员，建立询问登记制度。
5.办公公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。
6.重要出口24小时值班、24小时监控****局****局社区矫正中心大楼做到24小时有秩序维护员巡查。
7.确保无重大火灾、刑事和交通事故发生。
8.对突发事件有应急处理程序计划和措施，必要时及时报告采购人，防止事态进一步恶化，协助保护现场。
9.其它与秩序维护有关的事项。
（二）办公楼院管理
1.车辆、停车场管理要指定专人负责，严防被盗事件发生。
2.自行车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定停放，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。
3.办公楼院固定资产的整理维护、会场布置等。
（三） 清洁卫生
1.范围包****局大楼、社区矫正中心、行政复议中心（兼职）内所有办公场所、停车场、楼梯、通道、卫生间、建筑物外墙、门窗等。
2.由采购人和中标供应商共同制订工作制度和标准，以对工作质量进行考核。
****局大楼、社区矫正中心的房屋立面、公共楼梯、楼内通道和行政复议中心的楼内通道、楼梯保持整洁，无堆放杂物现象。
4.中标供应商按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁，特别对卫生间做到按标准定人定点定时管理、巡查、监督。
5.中标供应商需负责垃圾的收集、清运，做到垃圾日产日清，费用由采购人负责。
6.中标供应商在清洁卫生中消耗的物料工具等费用由采购人负责。
7.其它与清洁卫生有关的事项。
（四）设施设备维护
1.中标供应商要有熟练、专职、有资格证的专业工程技术人员对物业各项设施、设备进行维修、养护。
2.对消防设施、设备物业管理人员要做到人人有消防知识，人人会基本操作，杜绝火灾事故。要做好巡视工作，制止破坏消防设施现象发生。
3.中标供应商对设施设备进行日常维修保养管理，进行定期或临时的保养和维修，以确保各项设施设备的完好和正常使用，维修保养工作要建立制度，强调时效性，必须做到当日事当日清，对无法解决的事故或较大型的保养和维修，及时报采购人处理。
4.每天除了及时维修好已损坏了的水、电、门、窗等设施外，早上和各对办公区域进行巡查，以便发现水龙头是否渗漏并及时维修好。
5.每天检查各电线及电器开关，检查是否存在安全隐患并能够及时排除。
6.配合采购人对其下属司法所的水、电、门、窗等设备设施开展简易维修。
（五）绿化养护
根据生长环境、植****局公共绿化进行除草、灌溉、施肥、整形修剪、防治病虫害、及时更换蔫腐植株等。
（六）饭堂帮厨送餐
1.****局机关饭堂协助厨师开展食材采购、处理，登记用餐，协助烹饪、备餐及厨房日常清洁等工作。
2.****局社区矫正中心工作人员、中标供应商派驻服务人员等相关人员的午餐由中标供应商负责****局机关食堂领取并送达，送餐费用由中标供应商承担。
（七）档案资料管理
1.中标供应商要建立资料的收集、分类整理、归档管理制度。
2.在日常管理中要建立交接班、项目故障与维修、保养等登记制度。

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联系人：刘欣
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