1.1九力大厦租赁经营项目已具备招标条件，按照国家相关政策法规，诚邀愿意承担该项目的投标人前来投标。

1.2产权方为九寨沟水电开发有限责任公司，招标人为中国电建集团成都勘测设计研究院有限公司，招标结束由产权方与中标人签订租赁经营合同。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目地点：四川省阿坝藏羌自治州九寨沟县南坪镇文荟路100号九力大厦。

2.2 九力大厦概况

九力大厦由A栋、B栋、C栋、大堂、宴会厅、羽毛球馆、篮球场、总坪等建筑物组成。其中，A栋为三层建筑物；B栋为总体三层、局部四层的建筑物；C栋为五层建筑物；大堂、宴会厅为单层建筑物；篮球场和羽毛球馆均为标准场馆。

2.3招标范围

九力大厦租赁经营范围主要包含用于酒店经营的A栋1楼、B栋1楼、C栋、大堂、宴会厅等建筑及配套设备设施，基本情况如下：

（1）A栋1楼

总建筑面积约1200m2，规划有自助餐厅及其厨房、中餐厅（与B栋1楼中餐厅共用厨房）、会议室、办公室、门厅、电梯厅等，除中餐厅外，其余功能区为精装并配置相应设施。1楼电梯厅、楼梯间为招标人自用，门厅为共用，其余部分由中标人使用。

（2）B栋1楼

总建筑面积约1250m2，规划有门厅、设备机房、办公室6间、中餐厅及其厨房等，除中餐厅及其厨房外，其余功能区为精装并配置相应设施。1楼门厅、设备机房为共用，其余部分由中标人使用。

（3）C栋

C栋总建筑面积6500m2，布置有两台客梯和1台货梯，共有房间144间。其中1楼规划健身房1间，健身器材由中标人自行配置；棋牌室18间，棋牌设备设施由中标人自行配置；1-5楼客房125间，床上用品、小家电、低值易耗品、软装等设施由中标人自行配置；5楼另规划有露天吧和客房花园，相应设施由中标人自行配置。

5楼客房有大套房（77m2+30m2花园）4间、小套房（39m2+15m2花园）4间，1-4楼带阳台客房（37.4m2）56间、不带阳台客房（29m2）55间和异形客房（46.7m2）6间及配套的服务用房。

（4）大堂

大堂建筑面积约500m2，场所设备设施基本配置齐全，由中标人独立使用。

（5）宴会厅

宴会厅建筑面积约550m2，场所设备设施基本配置齐全，由中标人独立使用。

（6）配套设备设施

家具家电：详见《九力大厦租赁经营配套设备设施表》

停车位：标准车位共48个，其中招标人自用10个，中标人使用38个。

水：市政自来水已接入，区内配置冷热水系统、净化软水系统、排水系统。

电：市电和自发电已接入，区内布置强电系统、弱电系统。

气：天然气已入户，未开通。

通讯：网络系统已安装到位，未开通。

暖通：区内布置中央空调+新风系统、地暖（酒店大堂及自助餐厅）。

详见招标文件附件：装修装饰设计图。

2.4 租赁经营期限

租赁经营期限15年，即2025年5月至2040年4月3，每五年为一个协议周期。合同签订生效日至2025年1月3为中标人酒店经营准备期,2025年2月至2025年4月3为试运营期；准备期和试运营期免租金；本次协议周期为2025年5月-2030年4月3，后续周期以此类推。

每个协议周期结束前3个月内，根据区域市场成熟度和经营状况，对下一周期租金进行协商，达成一致后续签合同。

2.5最低投标限价

本次5年协议周期，每年租金（含税）不低于200.00万元，人民币大写：贰佰万元。5年租金（含税）合计不低于1000.00万元，人民币大写：壹仟万元。

2.6租金支付

自2025年5月起，每六个月作为一个支付期，每期期初1内中标人一次性支付产权方当期租金（含税），支付方式为银行转账。

3. 投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人的资质、业绩、项目主要负责人满足下述要求，并在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

3.1.1资质要求：投标人须具有独立法人资格，营业范围包含酒店经营管理等内容，在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

3.1.2业绩要求：投标人提供近5年内1万平方米及以上酒店管理业绩至少1项。

3.1.3信誉要求：

（1）投标人必须具有良好的社会信誉，近3年内没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁；近两年不曾在合同中严重违约或被逐；财产未被接管或冻结，企业未处于禁止或取消竞标状态；

（2）在国家企业信用信息公示系统中无行政处罚信息、无列入经营异常名录信息、无列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息；

（3）在信用中国网站或各级信用信息共享平台中未被列入失信被执行人名单；企业法定代表人（单位负责人）未列入拖欠农民工工资黑名单、未列入失信被执行人名单；

（4）近三年在中国裁判文书网(http://wenshu.court.gov.cn)企业及企业法定代表人（单位负责人）未有行贿犯罪行为。

（5）未列入中国电力建设集团（股份）有限公司的禁入承包商。

3.2 本次招标采用资格后审的方式对投标人进行资格审查。

3.3本次招标不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1 招标文件将于209月1至209月2（节假日除外）每天9∶30～12∶00，14∶00～16∶00领取。

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