1.招商人：陕西国铁经营服务有限公司

2.招商项目及概况

2.1项目位置：该房屋位于陕西省西安市碑林区友谊东路120号，房屋建筑面积835.43平方米。

2.2经营方式：整体出租

2.3出租期限：3年

2.4经营范围：办公

2.5招商方式：公开招商

2.6招商底价（含税价）:38元/㎡·月，租金每年递增1%

2.7款项结算：租金按年度支付，在合同签订后3内，缴纳第一年租金，后续每年租金应在下一年度租期起始三个月前全额缴纳。

2.8重要事项：

2.8.1竞商人在报名前须对项目进行现场踏勘，承担踏勘过程所发生的自身费用，充分了解项目现状后综合考量是否参与竞商。并与招商人共同签订现场踏勘确认书。因竞商人未对项目状况做充分了解，未与招商人双方签订现场踏勘确认书的中商后自行承担相关风险，不得以任何理由向招商人拒付或少付租金。

2.8.2合同经营期满，乙方投资的设施设备、临时建筑物及装饰装修物，可拆除移动的，经甲、乙双方确认后由乙方自行拆除；不可拆除的无偿移交给甲方，不得以装修及投入成本为由向甲方索赔。

2.8.3中商人需向招商人陕西国铁经营服务有限公司按包件缴纳履约保证金,缴纳金额为肆万元整（40000元）。

2.9其他说明：

2.9.1中商人负责对出租房屋及附属物、设备设施进行日常维护。招商人负责督查租赁期内出租项目的经营、安全等事项。

2.9.2中商人承担出租房屋期间所产生的水、电、暖、天然气、物业费等费用，按量计算。

2.9.3如在租赁合同期内发生违法违纪事件，中商人需承担由此造成的一切法律责任和经济责任。且招商人有权与其终止合同，并不承担任何违约责任。

2.9.4在合同期内，不得进行转租、转包、转借他人，否则按违约处理，招商人有权单方面提前解除合同。

2.9.5中商人须严格履行合同，租赁期间自觉接受地方管理机构及招商人的检查，由此而造成的罚款等相关费用由中商人自行承担。

3.竞商人资格要求

3.1在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的企业、事业单位或其分支机构，注册资金不低于3000万元（不接受个体工商户、合伙制企业及自然人参与竞商）。

3.2在工商行政管理部门企业信用信息公示系统、法院失信被执行人系统中未被列入违法失信企业名单、受行政处罚信息记录、经营异常等不良记录、（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/），竞商人需提供加盖企业公章的相关证明材料。

3.3在国铁集团公布“黑名单”限制期企业、与西安局集团公司及所属单位间有未结诉讼（仲裁）相对方禁止参与本项目竞商。

3.4成立不足3年或连续1年没有经营动态的路外企业不得参与本项目竞商，竞商人需提供加盖企业公章的相关证明材料。

3.5满足国家、国家铁路集团公司及其他行业企业资质要求和规定。

3.6具有履行合同所必需的能力。

3.7法定代表人为同一人或存在直接控股、管理关系的不同企业，不得同时参加本项目。

3.8不接受联合体竞商。

3.9已进行现场踏勘并提供经招商人确认的《现场踏勘确认书》。

3.10承诺履行本项目招商文件中各项规定，遵守国家法律法规及中国铁路西安局集团有限公司相关规定，与中国铁路西安局集团有限公司及所属单位无竞商违规行为和履约违约行为，不属于国铁集团公布“黑名单”限制期企业，与西安局集团公司及所属单位间无未结诉讼（仲裁）事项（需提供加盖企业公章的承诺书）。

3.11已报名并获得招商文件。

（其他要求详见第三章综合评分表）

3.12竞商保证金：凡参加该项目的竞商人，须缴纳竞商保证金包件1：贰万壹仟玖佰叁拾元整（21930元），具体缴纳事宜详见招商文件。

4.评审办法：综合评分法

5.竞商报名及招商文件的获取方式

5.1凡有意参加竞商者，请于209月1至209月1获取招商文件，售价200元/包件。

6.递交竞商文件的截止（竞商截止，下同）为209月215时00分

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