一、项目信息
（一）项目名称###市救助管理站物业管理服务定点采购
（二）项目编号：pYJ********
（三）预算金额：647,********
（四）采购需求：
编号
服务描述
需求描述
数量
控制单价（元）
计量单位
1
（一）服务要求
1、采购人要求物业管理服务比较专业；
2、采购方对中标方组建的物业管理机构进行业务归口管理；
3、中标方对物业管理方案、组织架构、人员录用、建立的各项规章制度，在实施前要报采购方审核；
4、采购方对一些重要岗位的设置、人员录用与管理及一些重要的管理决策有直接参与权和审批权；
5、在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购方****公司的人员有直接指挥权；
6、中标方对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录；
7、中标方要负责购买录用人员的社会保险，如所录用人员有工伤、意外、疾病等事故，责任由中标方负责，一切与采购方无关；
8、中标方各类管理人员按岗位着装要求统一，言行规范，要注意仪容仪表，公众形象，一些公众岗位录用人员体形、身高要有规定；
9、中标方在做好工作的同时，有责任向采购方提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。
（二）项目人员配置
本项目应配备如下工作人员：保安、保洁、电工、消防设施操作员等工作人员开展项目服务。
（三）服务措施
1、安保服务
严密防范、强化值勤，大门出入口设安保员执勤，指引前来求助的人员或护送的单位到救助窗口，对所有需要进站的外来人员及车辆，必须经办登记手续后方可进入；对形迹可疑的人员主动上前询问并及时报告；对入站人员进行体温检测；对搬出大院的大件物品进行严格检查，查验《物品放行单》或相关部门签发的物品旅行清单无误后放行。
2、环境保洁服务
站内所有###路，包括但不限于所有办公室、会议室、各功能室、救助接待区及值班室、救助区、餐厅、走廊、过道、停车场、楼层候梯间、楼层卫生间、洗涤间、电梯、楼梯及扶手、走火梯、门窗、救助区不锈钢扶手等区域的卫生清洁工作。
3、电工服务
对单位物业设施、设备的使用、维护和管理电梯、监控、消防、防雷、安检、变配电房等设施设备，需委托**养、维护，日常联系、协调、督促专业保养单位进行保养维护；对水、电等设施设备、五金配件进行维护维修、换件安装，负责所有日常维修、计划检修、保养，负###路安装###路维护、安装更换灯管、具体区域的设备维护等工作。
4、消防设施服务
派驻持有中级职业资格证书的消防设施操作员，确保消防设施的正常运行，提高火灾防控能力，保障人员生命财产安全。负责对各种消防控制设备的监视和运用，做好检查、操作等工作；熟悉本系统所采用的消防设施系统的基本原理、功能、熟练掌握操作技术，协助技术人员进行修理、维护；对消防控制室设备及通讯器材等进行经常性检查，确保建筑消防设施各系统运行正常；积极参加消防专业培训，不断提高业务素质。
（一）服务要求
1、采购人要求物业管理服务比较专业；
2、采购方对中标方组建的物业管理机构进行业务归口管理；
3、中标方对物业管理方案、组织架构、人员录用、建立的各项规章制度，在实施前要报采购方审核；
4、采购方对一些重要岗位的设置、人员录用与管理及一些重要的管理决策有直接参与权和审批权；
5、在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购方****公司的人员有直接指挥权；
6、中标方对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录；
7、中标方要负责购买录用人员的社会保险，如所录用人员有工伤、意外、疾病等事故，责任由中标方负责，一切与采购方无关；
8、中标方各类管理人员按岗位着装要求统一，言行规范，要注意仪容仪表，公众形象，一些公众岗位录用人员体形、身高要有规定；
9、中标方在做好工作的同时，有责任向采购方提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。
（二）项目人员配置
本项目应配备如下工作人员：保安、保洁、电工、消防设施操作员等工作人员开展项目服务。
（三）服务措施
1、安保服务
严密防范、强化值勤，大门出入口设安保员执勤，指引前来求助的人员或护送的单位到救助窗口，对所有需要进站的外来人员及车辆，必须经办登记手续后方可进入；对形迹可疑的人员主动上前询问并及时报告；对入站人员进行体温检测；对搬出大院的大件物品进行严格检查，查验《物品放行单》或相关部门签发的物品旅行清单无误后放行。
2、环境保洁服务
站内所有###路，包括但不限于所有办公室、会议室、各功能室、救助接待区及值班室、救助区、餐厅、走廊、过道、停车场、楼层候梯间、楼层卫生间、洗涤间、电梯、楼梯及扶手、走火梯、门窗、救助区不锈钢扶手等区域的卫生清洁工作。
3、电工服务
对单位物业设施、设备的使用、维护和管理电梯、监控、消防、防雷、安检、变配电房等设施设备，需委托**养、维护，日常联系、协调、督促专业保养单位进行保养维护；对水、电等设施设备、五金配件进行维护维修、换件安装，负责所有日常维修、计划检修、保养，负###路安装###路维护、安装更换灯管、具体区域的设备维护等工作。
4、消防设施服务
派驻持有中级职业资格证书的消防设施操作员，确保消防设施的正常运行，提高火灾防控能力，保障人员生命财产安全。负责对各种消防控制设备的监视和运用，做好检查、操作等工作；熟悉本系统所采用的消防设施系统的基本原理、功能、熟练掌握操作技术，协助技术人员进行修理、维护；对消防控制室设备及通讯器材等进行经常性检查，确保建筑消防设施各系统运行正常；积极参加消防专业培训，不断提高业务素质。
1
647,********
项
商务需求
编号
需求内容
1
本项目不接受联合体，不允许投标人对本招标项目进行分包和转包。
（五）议价发起：2009月0
（六）
本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
二、需求信息
服务：12 个月
合同份数：4
争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn