南京铁道发展集团有限公司是中国铁路上海局集团有限公司所属全资子公司，主要从事资产经营开发、房屋租赁等业务，注册资本人民币5亿元。目前公司的南京江北新区章家洼铁路置换地块开发项目空置，现面向社会进行公开招租。

二、项目位置及概况

南京江北新区章家洼铁路置换地块开发项目位于南京江北新区章家洼铁路置换地块位于江北新区泰山街道章家洼西侧范围内，西侧紧贴向阳路，东侧邻近京沪铁路。本项目土地总面积5235.51㎡，约7.85亩。规划条件：用地性质为B29a科研设计用地（100%），容积率≤1.0，建筑高度≤18m，绿地率≥30%，科研设计建筑非机动车标准车位配建指标为1.6辆/100㎡，科研设计建筑机动车标准车位配建指标为1.2辆/100㎡，研发办公室层高指标为≤4.2m,占总建筑面积15%的非生产配套用房和15%中试车间层高可以＞4.2m。

三、项目准入经营业态

拟选择经营业态：满足规划要求的汽车销售研发业态。

四、商务条件

1.租金底价：不低于1.2元/㎡·天（该价格为综合单价，不分楼层、位置）；

2.租赁期限：10年，年租金前4年不递增，后每年基准递增率不低于3%；

3.装修免租期：4个月；

4.工程结算价报价上限为每平方米0.38万元，包括设计、施工（包括土方处置，水、电接洽，道路连接等）、监理、第三方审价、工程变更等费用以及规划、施工许可、不动产权证办理、城建配套费、人防费等全部的行政收费；建筑面积不少于4200㎡，且上限不超过规划要求；

5.竞租保证金：30万元；

6.其他保证金：租赁协议签订后，在约定内，一次性支付租赁保证金不低于招商人总投资的60%；年租金可从一次性支付的租赁保证金中逐年抵扣，中途退租当年租金及剩余租赁保证金不退；当一次性支付的租赁保证金余额不足，无法抵扣年租金时，要补齐当年租金；此后，年租金一年一付，先付后用；租赁期始终确保租赁保证金不低于当年租金的25%；中商后，正式签订框架协议时，中商人缴纳足300万元作为建设期开发保证金；

7.竞商人自带初步工程设计方案竞商，设计方案必须由具备资质的专业设计院出具，满足规划要点，且建筑面积≥4200㎡。最终设计方案以施工图审查确认后为准，我方享有修改权。乙方不得以设计方案变化为由拒绝租赁；

8.物业管理、水、电等费用，由承租人自行承担；

9.经营业态不得违反国家、地方和铁路相关管理规定。

五、竞租人资格

1.汽车销售研发类企业：具有品牌汽车销售研发代理资格，4S店品牌汽车销售研发门店不少于3家；

2.具有独立法人资格，注册资金不少于1000万元，要求资质齐全、社会信用及经营业绩良好、无不良信用记录的相关经营企业；

3.研发、销售、生产加工等环节符合国家环保要求；

4.本项目不接受自然人和联合体竞租；

5.具体条件以招商文件为准。

六、报名信息

1.报名：209月8：00至209月117：00。

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联系人：刘欣
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