一、出租方承诺 本出租方拟出租所持标的，并委托**组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1.本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权； 2.我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3.我方所提交的《资产招租申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4.我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产###市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 二、交易条件与承租方资格条件 交易条件 挂牌价格 详见资产招租清单 价格说明 详见资产招租清单 其他类型保证金处置方式 自租赁合同签订之日起3个工作日内，承租方向出租方缴纳履约保证金，履约保证金不计利息。 租赁合同履行期间，如承租方未存在违反相关租赁合同内容条款的，则于合同履行租期届满费用结算清楚并经出租方验收合格，将履约保证金如数退回。若在租赁合同有效期内承租方单方面退租或因违约而导致租赁合同解除的，则不退回履约保证金；若因出租方原因需提前终止租赁合同的，履约保证金在合同终止后30个工作日内如数退回。 履约保证金具体金额：西1铺¥200,********，西2铺¥50,********，西3铺¥50,********，西4铺¥50,********，西5铺¥50,********，西6铺¥50,********。 租金支付方式 租金以先交租后使用为原则，按每3个月租金为基准，每季度缴纳一次, 签署合同后3个工作日内需向公园缴纳首期租金, 其他阶段租金依照租赁合同规定缴纳。 租赁期限 5年 与出租相关其他的条件 1.意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到交易所通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时应向交易所按标的成交月租金的100%交纳交易服务费（承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款）。 2.承租方签订《成交确认书》后3个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并以银行转账方式支付首期租金、履约保证金以及合同约定的其他费用。 3.承租方须依法到当地有关部门办理有关证照，证照齐全方可开展营业。 承租方须承诺事项 1.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。 2.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。 承租方资格条件 承租方资格条件 1.须为完全民事行为能力自然人或合法存续企业法人，且能对招租项目有足够承担缴付租金的责任与能力。 2.意向承租方的法定代表人、股东必须在过去的经营过程中诚信经营，如存在以下情况的，不能参与报名： （1）被列入人民法院、银行等相关机构失信被执行人名单库里的； （2）证照不全、不按期年检营业执照、不遵守合同约定、不服从管理、拖欠租金的； （3）被有关部门责令停业、企业财产被查封、冻结、处于破产状态或严重亏损状态的； （4）无民事行为能力或者限制民事行为能力； （5）个人所负较大债务到期未清偿； （6）因贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产或者破坏社###市场经济秩序，被判处刑罚；或者因犯罪被剥夺政治权利。 （7）原承租方曾存在违建行为，拖欠租金、水电费、土地收益金等费用，不配合公园日常管理和整改，公园认定其存在违反原合同条款的。 3.意****公司法人的，提供意向承租方的法定代表人为意向承租方出具的担保书。 4.遵守公园的各项管理规定，参与保护公园环境。 5.符合有关法律法规规定的其他条件。 6.意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在交易所指定账户交纳竞租保证金。 7.本次招租项目不接受联合经营体报名。且同一法定代****公司只能选择一家参与报名。 竞租所需 提交材料 一、法人： ****公司****公司法定代表人身份证； 2.担保书（此份文件需到公园面签）； 3.国家企业信用信****网站（http://********/********）打印的“企业信用信息公示报告”，打印时信息打印模块为全选； 4.“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询”（http://********/shixin/）页面的企业及企业法定代表人的信用信****网****网页截图须显示意向竞价企业法人姓名及身份证号码以及查询结果； 5.中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台（https://********/）法定代表人信用报告或###市中国人****网点开具法定代表人的征信证明； 6.竞租申请与承诺书； 7.承诺文件：①过去的经营过程中无经济纠纷，无银行欠款，无违反国家相关法律、法规的行为和其他违法乱纪行为，信誉良好，主体合法，具有按期足额支付租金能力的承诺文件；②遵守公园的各项管理规定，参与保护公园环境，诚信经营，不开设私人会所或高档消费场所的承诺文件； 8.现场勘察确认书； 9.拟从事经营项目的工作方案； 10.商铺装修方案、图纸（包含门口外立面效果图、室内装修效果图、整体平面设计图等）； 11.符合商铺竞租要求的相关合法存续的经营证照。 12.如需委托**理人身份证和挂牌公告中要求的其它相关材料。 二、自然人： 1.身份证； 2.“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询”（http://********/shixin/）页面的个人信用信****网****网页截图须显示意向竞价人姓名及身份证号码以及查询结果。 3.中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台（https://********/）信用报告或###市中国人****网点开具的征信证明； 4.竞租申请与承诺书； 5.承诺文件：①过去的经营过程中无经济纠纷，无银行欠款，无违反国家相关法律、法规的行为和其他违法乱纪行为，信誉良好，主体合法，具有按期足额支付租金能力的承诺文件；②遵守公园的各项管理规定，参与保护公园环境，诚信经营，不开设私人会所或高档消费场所的承诺文件； 6.现场勘察确认书； 7.拟从事经营项目的工作方案； 8.商铺装修方案、图纸（包含门口外立面效果图、室内装修效果图、整体平面设计图等）； 9.符合商铺竞租要求的相关合法存续的经营证照。 10.如需委托**理人身份证和挂牌公告中要求的其它相关材料。 注：1.除竞租申请与承诺书、授权委托**公章（法人或非法人组织）/手印（自然人）的复印件，原件备查。 2.意向****网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述报名材料扫描上传。 3.意向承租方所提交的材料须经过出租方审核通过后可视为报名有效。（提交报名材料原件的地址###市秀厢大道92号狮山公园办公室） 4.本次项目审核材料较多，出租方审核材料需要1-2个工作日才可确定报名资格，意向承租方请尽可能避免公告临近截止日期才提交报名材料，如因提交报名材料内容有误，出租方审核不通过时项目已经截止报名，则直接视为报名资格不通过，不接受报名材料修改与修正。 重大事项及其他披露内容 1.标的按现状招租，不包括场地内的设备及设施，意向承租方应实地查看了解房屋、土地的权证、现状及相关费用。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。 2.承租方除了租金与履约保证金，还需支付如下费用： （1）水电费：租赁期内乙方所承租场地的水电费和水电正常的损耗费先用后缴，按每月实际发生数收取。 （2）土地收益金：租金不包括土地收益金，乙方按月按租赁期间（含装修期）出租面积交纳，金额约********元/㎡·月，土地收益金以自然资源部门开出的缴费通知为准。 （3）场地面积测绘费：标的1###市狮山公园西1铺）的承租方支付此费用，金额为¥2,********。 （4）评估费：每个标的的承租方自行承担，金额为每间¥1,********。 （5）商铺经营使用的排污管道日常清淤费用。每年不少于两次清淤费用，承租方需认可公园****公司及其收费标准。 3.本次招租的业态为特色餐饮、娱乐休闲、文体艺术教育培训及研学机构，承租方的经营内容需符合公园的业态规划，并符合如下内容： （1）不允许搭建任何固定设施和堆放杂物。 （2）严禁向第三方转让、转借商铺。 （3）不能经营违法违规行业、仓库、危化品、化工品、汽车维修养护美容、加工厂、五金建材、KTV、酒吧、夜总会、按摩会所、棋牌室、任何形式的私人会所或高档消费场所等。 4.承租方装修需符合如下要求： （1）餐饮店门头外墙装修风格须与公园文化底蕴相匹配，应尽量采用以竹子和荷花元素为代表的装修设计，以中国风、清新文艺、古风古韵之美等为主要格调。 （2）铺面内外须进行全面翻新装修。意向承租方在投标时须****公司出具的装修设计方案、图纸（包含门口外立面效果图、室内装修效果图、整体平面设计图等）；承租方签署合同五日内须****公司出具的装修设计方案、图纸（包含门口外立面效果图、室内装修效果图、整体平面设计图、水电、消防管道和喷淋头、店内外排污管道、厕所化粪池、餐饮用的隔油池施工图），整套装修设计方案和图纸经公园审批通过后方进场装修。未按公园审批过的方案及图纸进行施工并投入经营的，公园有权不予退还履约保证金的50%，同时有权要求承租方在五日内补缴50%履约保证金。 （3）商铺内部装修必须遵守以下要求：必须按国家规范标准执行内部装修，不能改变商铺的主体结构和原有承重结构，造成损坏和事故的，承租方要承担修复和赔偿责任；二层建筑以上须在商铺设置户外消防楼梯；水电设施必须暗埋入墙下地，须按要求安装，定期检修，确保安全使用；水电表须按公园要求设置在商铺前方；经营用的燃气管道须按要求安装，不允许使用环保油；经营用的燃气罐，须按消防部门要求使用和储存，设立独立的存放区域，并用防火墙和防火门隔断；按要求配备消防设施设备（消防栓、灭火器、喷淋系统、应急灯、应急出口指示灯等）和消防逃生门，且须通过消防部门的验收合格。 （4）要求各商铺须对建筑天面进行防水施工，确保经营过程中无渗漏情况发生。 （5）商铺后方设置独立化粪池，承租方按公园要求和标准进行设计和自行施工建设，公园有权对施工过程进行监督管理，经公园验收合格后方可投入使用。 （6）特色餐饮类商铺需更换店铺内外原有的排油烟系统和设备；在商铺后方设置隔油池，要求安装抽污机，承租方按公园要求和标准进行设计和自行施工建设，公园有权对施工过程进行监督管理，经公园验收合格后方可投入使用。 （7）铺面内及前后方、楼顶不允许搭建任何固定设施。 （8）不允许改扩建原有建筑和固定设施。 （9）标的1###市狮山公园西1铺）承租方须拆除老旧破损设施，进行升级改造，通过消防安全验收后方可使用。 （10）承租方自行负责建筑垃圾清运工作，不得遗留建筑垃圾在店铺前后。 （11）全部装修须高标准严要求按公园审批通过的设计图纸进行施工，装修通过公园验收后方可进行经营。 （12）铺面的所有装修费用由承租方承担。承租方对铺面装修方案的合理性合法性和后续任何事宜负责，并承担相应责任，因商铺装修产生的纠纷或责任由承租方独立承担，公园概不负责。 5.其他要求： （1）不允许超合同约定内容和场地范围经营；不允许在商铺前后摆桌经营。 （2）需取得与商铺实际使用面积相符的消防安全检查合格证。 （3）实行“门前三包”：按要求做好卫生、绿化、秩序工作，铺面前后卫生保洁工作由承租方负责，且不允许堆放任何杂物；铺面化粪池、隔油池由承租方自行负责清理疏通；必须根据公园垃圾处理要求做好垃圾的分类处理工作，垃圾清运由承租方自行与环卫部门签署清运协议。 （4）公园不提供免费停车位，承租方与停车场经营管理方自行协商顾客和员工车辆停车费事宜，车辆统一停放在停车场。严禁商铺门前乱停电单车和乱拉电线充电。 （5）在签订租赁合同后，承租方不按照合同约定支付履约保证金、首期租金、场地面积测绘费、评估费的，每拖欠一日按照应付而未付金额的万分之五向公园支付违约金。超过 1未付款的，公园有权单方解除合同，不交付铺面给承租方，同时有权要求承租方支付面积测绘费、评估费及两个月租金弥补公园损失及另行招租期间铺面空置的损失。 （6）违约责任中包括但不限于承租方不按照合同约定提前单方退租或者因违约而导致公园解除合同的，公园有权不退还履约保证金，除支付违约金外，还需赔偿公园的损失，公园的损失按未履行的租赁期每一年赔偿未履行当年一个月租金的标准计算，不满一年的，按照一个月租金计算，即剩余租期超过一年未满二年的，按照二个月租金计算，超过二年未满三年的，按照三个月租金计算，以此类推。 6.意向方提交的报名材料必须真实有效，如有弄虚作假或隐瞒不报，后期查实的视同意向方违约，出租方有权单方解除合同，同时将取消意向方所有竞价权利，所造成的损失，由承租方全部承担。 7.根据相关法律法规，进入竞价环节后，原承租户在同等租金价格条件下享有优先承租权。原承租户在报名时必须主张权利，否则视为放弃优先权。原承租户须在竞价过程中行使优先权。 8.其他约定详见附件租赁合同，最终解释权归出租方所有。 保证金详细情况 交纳金额 详见资产招租清单 交纳截止 209月117:00:00 交纳注意事项 1.交纳资金以到达交易所指定的账户为准，竞租保证金不计利息。 2.不支持柜台现金转账或现场现金交纳。 3.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。 4.承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，将被列入交易所和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。 账户信息 账户名称 广西联合产权交易****公司 账号 8113 0010 1390 0137 793 开户银行 中信银行南宁凤岭支行 温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。 保证金处置 方法 1. 承租方交纳的保证金由交易所在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩###路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。 2. 未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。 3. 保证金不予退回的情形： （1）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的； （2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租合法权益的； （3）意向承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的； （4）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其它意向承租方应价则本义务自动免除），导致交易失败的。 （5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的； （6）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的； （7）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的； （8）意向承租方被确认为承租方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的； （9）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期超过一个月的； （10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的； （11）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。 披露附件 1.租赁合同 2.竞租申请与承诺书 3.现场勘察确认书 4.承诺文件

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