一、项目概况      项目名称#####街道临海大道南###路西侧地块项目投资合作开发      项目登记号：临招********      监管部门###市住房****局      监管备案号：         项目批准机关###市****局      立项文件号：********      招标单位（招标人）###市城****公司       建设地点#####街道临海大道南###路西侧      建设规模及内容概述#####街道临海大道南###路西侧地块项目位#####街道，本地块项目用地面积********平方米，其中规划建设用地面积********㎡；代征河道改造面积2284㎡；代征绿地面积3142㎡（由合作单位与住宅区统一设计、同步施工验收）###路面积********㎡，容积率≤********，建筑高度≤80米，地上建筑面积≤********㎡，具体详见规划条件；项目总建筑面积约********㎡(其中地上建筑面积约********㎡，地下建筑面积约********㎡)，建设规模最终以有关部门审批为准（中标人报批前须报招标人备案），因此导致的工程量增减，中标人不得有异议或提出费用补偿。招标人回购住宅建筑面积约********㎡，单价4528元/㎡；就近地下产权车位数量按浙江省工程建设标###市建筑工程停车场（库）设置规则和配建指标标准》（DBJ33/T1021-2023）中要求配备的车位个数去除人防车位数量后进行计取，地下室产权车位按15万/个，具体详见《回购协议书》。      招标范围：为本项目的投资合作开发、销售及运营、设计、建设（含采购、施工）、验收、移交、保修以及其他为完成本项目所需的所有服务      资金来源及出资比例：自筹100%      招标标段数：1      发包方式：公开招标      招标标底或预算：招标人投资收益：本项目以招标人投资收益作为投标报价进行竞争；投标报价时，要求投标人填报的招标人投资收益金额≥4500万元，否则按无效标处理。备注：本项目工程费用和设计费不作为评标办法中商务分评审因素，投标人报价工程费用招标控制价为********万元，最高限价为 ******** 万元（招标控制价×93%），设计费最高限价为741万元。报价不得超过最高限价，否则作无效标处理。      计划工期：项目合作期为合同签订至项目建设开发完成，且所有可售房产交付完成为止。根据本项目《国有建设用地使用权出让合同》中约定：建设期须在2025年2月1之前开工，并在2028年2月1之前竣工。取得建筑工程施工许可证后36个月内回购工程达到交付标准。      该项目具备招标条件，已###市住房****局备案，现对其进行招标。二、投标人资格要求      投标人资质要求：   （1）投资人（即社会资本方）要求：具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业、财产被冻结和接管、破产状态的独立法人。    （2）设计资质：具备工程设计综合资质甲级或具备建筑行业设计资质甲级或具备建筑行业（建筑工程）设计资质甲级。    （3）施工资质：全国范围内建筑工程施工总承包二级及以上资质。
（对应施工资质应在“浙江###市场监管公共服务系统”上动态核查结果处于“合格”状态）；           项目负责人（项目经理）资格要求：具备工程类、房地产开发类相关专业高级工程师及以上职称【若联合体投标的，项目负责人应为牵头单位正式员工（需提供劳动合同）】。      项目设计负责人资格要求：具备一级注册建筑师证书（若联合体投标的，项目设计负责人应注册在联合体中承担设计的设计单位）。      项目施工负责人资格要求：具备注册建造师（建筑工程）二级及以上证书（若联合体投标的，项目施工负责人应注册在联合体中承担施工总承包的施工单位）。      注：项目负责人、项目设计负责人、项目施工负责人不得互相兼任。      投标人需在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。      除招标文件注明接受联合体投标外不接受联合体投标。

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