1.1采购项目名称及项目编号：中国铁塔北京市分公司2024-2025年物业服务采购项目

1.2采购人：中国铁塔股份有限公司北京市分公司

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1.4采购项目资金落实情况：采购项目资金已落实

1.5采购项目概况：为中国铁塔北京市分公司2024-2025年物业服务采购项目提供物业基础管理（安全防控、前台接待、会议服务）、保洁、安保等服务，预估含税总价389万元。

1.6标包划分：本项目不划分标包。

1.7中选单位数量及中选份额：本项目划分2个标段，每个参选人允许同时中选的最多标段数为1个，具体划分如下：

1.8★本项目最高限价

本项目设置最高参选限价，最高参选限价为折扣100%（含），参选人报价高于最高参选限价的，其参选将被否决。

2．采购范围及相关要求

2.1采购范围：为中国铁塔北京市分公司2024-2025年物业服务采购项目提供物业基础管理（安全防控、前台接待、会议服务）、保洁、安保等服务。

2.2服务期：自合同签订生效之日起6个月或合同金额达到上限。

2.3服务地点：北京市。

2.4质量要求或服务标准：满足国家及行业有关技术标准及本项目技术规范书相关具体要求。

3．★参选人资格要求

3.1.依法设立：参选人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或非法人组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。（法人下属不具备法人资格的分支机构参与比选的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。）

3.2.财务状况：财务状况良好，且没有处于被接管、冻结，破产状态，须提供2023年度经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报告，需包括资产负债表、现金流量表、利润表的复印件（加盖单位公章），成立日期少于该规定年份的，应提供成立以来的财务会计报表。科研院所、高等院校等事业单位因特殊原因无法提供以上材料的，可在其递交参选文件中作出书面说明。

3.3.业绩要求：参选人近三年（2021年8月至参选文件递交截止之日，单项合同以合同签订为准，框架合同以订单为准）具有相关物业服务类业绩累计200万元人民币及以上。

注：（1）若为单项合同：需提供单项合同关键页。

（2）若为框架合同：提供框架合同关键页，同时提供采购订单（订单须加盖甲方单位公章或甲方使用部门章），其中，采购订单若为电子订单的，需提供订单清单（格式由参选人自拟且经甲方确认盖章）或电子订单截图（经甲方确认盖章）。

（3）上述涉及的合同关键页包含但不限于合同首页、合同标的页（如有）、合同金额页、双方签字盖章页。

（4）单项合同业绩金额及业绩以合同金额及合同签订为准，合同内未体现具体金额，以其他可体现合同金额的材料如有效的中选通知书或订单等为准；框架合同业绩金额以订单为准，业绩以采购订单为准。

（5）上述相关材料需提供扫描件，若业绩证明材料提供不完整或者模糊无法认定的，则该份业绩不予认可。

3.4．参选人不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消参选资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自2021年8月起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中选、严重违约、重大工程质量或者重大工程安全问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）的；

（6）在最近五年内（自2019年8月起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2019年8月起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的（以“信用中国”网站或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准），已执行完毕或不再执行的除外；

（9）被中国铁塔和中国铁塔股份有限公司北京市分公司列为全国“禁止交易企业”的；

（10）被中国铁塔股份有限公司北京市分公司列入参选同类服务“中国铁塔全国级或总部级/北京市供应商黑名单”的。

3.5．本次比选不接受联合体参选。

3.6．本项目不得转包、违法分包。

3.7．参选人应能够开具增值税发票，并承诺向采购人开具符合国家要求的增值税发票。

3.8．参选人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包应答或者未划分标包的同一项目应答。

3.9.参选人的股东为自然人，且完全一致的不同单位，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一项目应答。

3.10.参选人的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或存在交叉任职的不同单位，不得参加同一标包应答或者未划分标包的同一项目应答。

3.11.法律法规规定的其他要求。

4．资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的参选人，其应答文件将被否决。

5．比选文件的获取

5.1比选文件获取：2008月317时00分至2009月017时00分（北京，下同）。

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