1.竞争性谈判条件

受昆明惠居保障房建设管理有限公司（以下简称“招标人”）的委托，对“昆明惠居保障房建设管理有限公司建设指挥部现场办公室提升改造工程设计施工总承包”（以下简称“本项目”）采用竞争性谈判方式进行，资金已落实。欢迎具有相应服务能力的竞争性谈判申请人（以下简称“申请人”）参加本次谈判。

2.基本情况及谈判范围

2.1 项目名称：昆明惠居保障房建设管理有限公司建设指挥部现场办公室提升改造工程设计施工总承包

2.2 项目编号：SZZB

2.3 项目概况：本次提升改造总面积约862㎡，共计三层楼。其中：一楼提升改造面积约262㎡，二楼提升改造面积约300㎡，三楼提升改造面积约300㎡。主要建设内容包括：（1）室内提升改造；（2）公共区域提升改造；（3）设备及家具采购；（4）机电系统安装；（5）消防系统安装；（6）智能化信息系统（含会议系统）等。本项目规模约200.00万元。

2.4 建设地点：昆明市。

2.5 谈判范围：

2.5.1 设计部分：完成本项目范围内所涉及的全部设计工作，包含但不限于方案设计、施工图设计、消防、智能化等专业设计及施工过程、现场指导与监督、工程质量缺陷责任期内的设计跟踪服务，设计成果（含施工图预算）须报招标人审核并确认；

2.5.2 施工部分：完成施工图设计范围内的全部施工内容，包括但不限于本项目所涉及的全部施工及设备采购安装，以及工程竣工验收、移交、交付使用、工程归档等服务和工程保修期内的缺陷修复和保修工作，具体以招标人实际委托为准；

2.5.3 采购部分：负责本项目的家具的采购、安装、调试、售后服务等相关工作。

注：招标人保留调整谈判范围的权利，申请人一旦成交后须无条件予以配合且不会据此提出任何索赔要求的承诺。

2.6 计划工期：12历天，其中：设计周期2历天，施工工期10历天。

2.7 质量要求：

2.7.1 设计质量要求：符合国家、地方及行业现行设计标准、规范和规程和招标人要求；确保设计成果资料完整、真实准确、清晰有据，并对所提供的成果质量负终身责任；

2.7.2 施工质量要求：符合国家、地方及行业标准、规范、规程和招标人要求、确保工程施工一次性验收合格；

2.7.3 采购部分质量要求：符合国家、地方等有关现行标准、规范，满足招标人使用要求。

2.8 本项目接受联合体谈判。

2.9 本项目资格审查方式采用资格后审。

3.申请人资格要求

3.1 须为经国家市场监督管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证。（注：若是联合体投标的，联合体各方均需具备）

3.2 资质要求：

（1）工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）丙级（含）以上资质；（注：若是联合体投标的，联合体中负责具体设计任务的成员须具备）

（2）建筑工程施工总承包三级（含）以上资质。（注：若是联合体投标的，联合体中负责具体施工任务的成员须具备）

3.3 具备有效的安全生产许可证。（注：若是联合体投标的，联合体中负责具体施工任务的成员须具备）

3.4 拟派往项目负责人资格要求：

3.4.1 设计负责人：建筑工程相关专业中级及以上职称或者注册建筑师执业注册证，提供劳动保障部门出具的社保证明。（注：若是联合体投标的，联合体中负责具体设计任务的成员须具备）

3.4.2 施工项目负责人（同时兼任项目总负责人）：具备二级或以上注册建造师执业资格（建筑工程专业），具备有效的建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书（B证），且未担任其他在建工程项目的项目经理，提供劳动保障部门出具的社保证明。（注：若是联合体投标的，联合体中负责具体施工任务的成员须具备）

说明：施工项目负责人即为施工项目经理。

3.4.3 施工技术负责人：具备建筑工程相关专业中级及以上职称，提供劳动保障部门出具的社保证明。（注：若是联合体投标的，联合体中负责具体施工任务的成员须具备）

说明：拟派往本项目的设计负责人、项目施工负责人、施工技术负责人不能为同一人，否则将作否决处理。

3.5 信誉要求：（1）申请人参加谈判活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录，是指申请人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）；（2）在最近三年内没有严重违约或重大质量问题的；（3）当前未有不良记录；（4）近三年在中国裁判文书网（http://wenshu.court.gov.cn）中无行贿记录，查询对象包括申请人企业、法定代表人，提供查询结果网页截图。（注：若是联合体投标的，联合体各方均需具备）。

3.6 财务状况：提供2023年度经第三方机构审计的审计报告及财务报表【包括资产负债表、现金流量表、利润表（或损益表）和财务情况说明书（或附注）】或者近三个月内基本开户银行出具的资信证明。申请人成立不满1年的，提供自成立至今的财务报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表或者损益表）或者近三个月内基本开户银行出具的资信证明。（注：若是联合体投标的，联合体各方均需具备）

3.7 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：申请人提供证明材料或承诺函。（注：若是联合体投标的，联合体各方均需具备）

3.8 具有依法缴纳税收和缴纳社会保障资金的良好记录：申请人提供承诺函。（注：若是联合体投标的，联合体各方均需具备）

3.9 信用信息：未被列入“信用中国”网站失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）未被列入严重违法失信企业名单，提供网页截图。（注：若是联合体投标的，均对联合体各方成员进行信用信息查询在响应文件递交截止后，由招标代理机构通过上述网站查询相关信息，提供给谈判小组，查询结果以招标代理机构查询结果为准）。

3.10 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目谈判。

3.11其他相关承诺：

（1）农民工工资发放承诺。

（2）拟派人员不更换、不缺失承诺。

（3）申请人须保证响应文件中相关材料的真实性并做出书面承诺。

（4）招标人保留调整谈判范围的权利，申请人一旦成交后须无条件予以配合且不会据此提出任何索赔要求的承诺。

注：申请人为联合体投标的，上述内容由联合体牵头人统一提供承诺或声明。

3.12 本项目接受联合体谈判，组成联合体成员不超过2家，且承担设计、施工任务的联合体成员应分别具有对应的设计、施工资质，联合体谈判的牵头人必须是负责本施工任务的企业。不同联合体的成员与独立申请人单位之间负责人为同一人或者存在控股、管理关系或同一控股关系下的不同单位，不得同时参加本项目谈判。联合体以一个申请人身份共同谈判时，除符合竞争性谈判文件对申请人资质条件、能力和信誉的要求外，还应符合下列要求：（1）联合体各方应签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将该共同投标协议随响应文件一并提交招标人；（2）申请人的响应文件及成交后签署的合同协议书对联合体各方均具有法律约束力；（3）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；（4）联合体成交后，联合体各方应当共同与招标人签订合同，为履行合同向招标人承担连带责任；（5）两个法人及以上的企业或者其他组织可以组成一个联合体，以一个申请人的身份共同投标。联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同一项目中投标。联合体投标的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交谈判保证金。以联合体中牵头人名义提交的谈判保证金，对联合体各成员具有约束力。

4.竞争性谈判文件的获取

4.1 凡有意参加本次谈判的申请人，请于2008月209时00分至2009月03日17时00分（法定公休日、法定节假日除外）获取竞争性谈判文件。

4.2 竞争性谈判文件售价：￥400.00元/份，售后不退。

5.响应文件的递交

5.1 响应文件递交的截止（谈判截止，下同）为2009月009时30分……

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