一、招募须知1.为公平、公正、公开引入重整投资人，接受各方的监督，本次招募重整投资人采取公开招募方式进行。为使投资人了解****公司的实际情况，并明确招募的原则、条件、规则、流程等，管理人制作本招募公告，本招募公告之内容对全体投资人同等适用，具有相同效力。2.管理人对本招募公告披露内容不承担任何承诺或保证责任，不作为投资建议。本招募公告中所披露信息并不当然替代投资人的尽职调查。投资人如需查阅债务人财务审计、评估以及债权申报、经营信息等情况，或需对债务人进行尽职调查，请在招募结束前向管理人提出书面申请及《报名承诺书》，缴纳意向保证金之后进行。管理人在本公告中披露的信息仅供投资人参考，投资人应以自行尽职调查结果作为投资决策的依据。3.投资人向管理人提交参选文件并缴纳意向保证金的，视为同意按****公司现状进行投资，相关投资风险自行承担。4.本招募公告不适用《招标投标法》，本招募公告的最终解释权由管理人享有。二、债务人基本情况 （一）企****公司于2010年6月在###市****局注册设立，统一社会信用代码9****************，法定代表人张宁；注册资本********万元，股东河北帝华房地****公司出资********万元，持股比例********%；股东李在明出资9460万元，持股比例********%；股东盈河出资540万元，持股比例********%；住所地济阳区济北开###路###路西；经营范围为房地产开发与****公司于2011月在###市****局注册设立，统一社会信用代码********MA3C59B3XQ，法定代表人张宁；注册资本3000万元，股东河北帝华房地****公司出资2000万元，持股比例********%；股东李在明出资950万元，持股比例********%；张宁出资50万元，持股比例********%；住所地济阳区回河镇人民政府办公楼425房间；经营范围为房地产开发与经营。（二）债务人主要资产情况1.开发项目情况****公司北岸新城项目北岸新城项目划分为A、B、C、D四个区，具体如下：①A区幸福苑项目A区幸福苑项目位于济###路###路###街北、B区富贵苑以南，物业类型为住宅，共10栋，2940户，其中9号、10号、11号三栋保交楼项目尚未交付。目前，未售住宅3套，建筑面积********平方米；未售储藏室9套，建筑面积********平方米；未售车位1063处。该项目坐落土地使用权权证编号：济阳国用(2010)第064号，面积：********.70平方米(其中包括商业用地********.70平方米)。②B区富贵苑项目B区富贵苑项目位于济###路###路###街南、A区幸福苑北，物业类型为住宅，共12栋，1074户，目前主体均已完工。其中：未售住宅422套，建筑面积********.77平方米；未售储藏室404套，建筑面积********平方米；未售商业27套，建筑面积********平方米；不可售商业25套，建筑面积********平方米，用途主要为人防、非营利性公共设施等。地下车位规划数量共计3563处，未售2938处，目前尚未建成。该项目坐落土地使用权权证编号：济阳国用(2010)第066号，面积：********.30平方米(其中包括中小学用地********平方米)。该项目除B7号楼外，该宗土地及在建工程均已抵押给江苏省苏中建设集****公司、达州银行股份有限公###市支行、济阳国资投资控****公司。③C区书香苑项目C区书香苑项目位于济###路###路###街北###街南，物业类型为住宅，共27栋，3903户，已于2018年竣工并交付。目前，未售住宅18套，建筑面积********平方米；未售商铺1套，建筑面积********平方米；未售储藏室3套，建筑面积********平方米，未售车位744处。该项目占用三宗土地，权证编号分别为济阳国用(2010)第118号、济阳国用(2010)第065号、济阳国用(2010)第119号，面积分别为********.90平方米、********.20平方米、********.90平方米。④D区如意苑项目D区如意苑项目位于济###路###路###街北，物业类型为住宅，共2栋，340户，已分别于2022年、2023年竣工并交付。目前，未售商铺3套，建筑面积********平方米；未售储藏室2套，建筑面积********平方米；未售车位54处。该项目坐落土地使用权权证编号：济阳国用(2014)第037号，面积：********平方米。****公司鸿府公****公司鸿府公馆项目位###市历城###路4688号，物业类型为商住楼，共4栋，2018年6-7月份竣工，用途为商业、商务办公，商品房已全部出售。目前，地下一层未售停车位77处，地下二层未售停车位11处，共计88处。****公司商务中****公司商务中心项目位###市历城区唐冶片区，****局西###路北侧，规划总建筑面积********.29平方米，包括3幢主楼及其配套的换热站、地下车库，1#楼、3#楼地上总层数3层；2#楼地上总层数33层，其中A座33层，B座21层，C座11层。该项目坐落土地使用权产权证编号：鲁(2016###市不动产权第********号，用途：商务金融，面积：********.00平方米。该宗土地已抵押给威海银行济南分行以及济南东景企业管****公司。目前，该工程项目已完成土方开挖和桩基础施工，垫层施工接近完成。（4）齐天###市先锋项目齐天###市先锋项目位于济###街道G220###街南，占地面积********平方米，共12栋，1192户。目前，未售住宅19套，建筑面积********平方米；未售储藏室17套，建筑面积********平方米；未售商业7套，建筑面积********.12平方米；不可售商业5套，建筑面积********平方米，用途主要为综合百货商店、家具商店、综合食品店、灯饰商店及便利店；地下车位规划数量共计2206处，未售1447处，目前正在建设；开发建设幼儿园1个，目前主体已完工。该项目坐落土地使用权权证编号：鲁（2017）不动产权第********号，面积********平方米。该项目土地及在建工程均已抵押给济阳国资投资控****公司。2.其他资产情况根据企业财务资料及现场盘点，目前存有固定资产415台/套，主要包括空调、电脑、打印机以及办公家具等。（三）项目续建资金预估经造价机构初步测算，帝华北岸新城项目后续续建资金约为********亿元，投资人根据与管理人约定的内容完成续建项目。（四）项目区位优势及投资价值帝华北岸新城项目，位###市济北开发区，毗邻220国道，随着济南“北跨”发展战略的推###路两桥”的建设使用，济北新区将###市融为一体，将成###市的现代化新城区，其区位优势更加明显，发展空间和潜力更加广阔。项目辐射几百米范围内集中了济北行政中心与政治文化休闲中心，济北开发###市第七人民医院，济北小学，济北中学，济北公园，以###市最大的生态湿地公园-澄波湖，生态环境优越。###市先锋项目，位#####街道G220###街南，占地面积********平方米，为地上总层数18层、地下2-3层的高层住宅小区，周边完善配套了集幼儿园、小学、中学于一体的教育设施、医疗卫生服务设施，以及数十家###市、大型购物广场的生活配套设施。经评估机构初步测算，北岸新###市先锋两项目未售房产建成交付状态下的价值约为********亿元，去化难度由投资人自行考察。后续，管理人将进一步查明****公司资产、负债情况，并对相关数据进行更新、调整。管理人特别提示，意向投资人在了解债务人负债规模并测算投资金额时，应最终以债权人会议核查并经人民法院裁定确认的债权金额为准，并需注意可能存在或有债权，即存在最终确定的负债规模出现变化。重整意向投资人如需了解债务人资产、负债等详细情况，应开展必要的尽职调查，并以自行调查的结果作为投资决策依据，管理人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。

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