一、项目基本信息
（一）项目名称：广东外语外贸大学附属科学城实验学校物业管理服务定点采购
（二）项目编号：pJJ********
（三）预算金额：456,********
（四）采购需求：
编号
服务描述
需求描述
数量
控制单价（元）
计量单位
1
1.卫生保洁的需求：
（1）外围
1） 所管辖区域###路无严重积水、无垃圾、杂物和污迹；
2） 办公室内和公共地方摆放的垃圾桶无较强异味；
3） 绿化带内无垃圾杂物，保洁整体干净；
4） 室外沟渠定期清理，无垃圾及杂物；
5） 大门口无垃圾、杂物等。
（2）教学楼
1） 地面无污迹，无闲散垃圾、杂物；
2） 天花无明显积尘、****网；
3） 垃圾桶外表干净、无明显积垢、污迹；
4） 楼梯及扶手目视无明显污迹。
（3）卫生间
1） 地面保持整体干净，无垃圾、杂物，无明显积水；
2） 大小便池无蝇蛆，无明显污垢，无严重异味；
3） 洗手盆等设备无明显锈迹。
4） 要求每天清洗卫生间 2 次以上，同时，要求课间做好保洁工作。
（4）办公室
1） 地面无明显污迹，无闲散垃圾、杂物；
2） 天花无明显积尘、****网；
3） 及时收集各科室内垃圾，要求上、各一次清理；
4） 楼梯及扶手目视无明显污迹；
5） 垃圾桶外表干净、无积垢、污迹；
6） 室内地面无明显污迹、窗户定时清洁。
（5）各功能室
1） 地面无明显污迹，无闲散垃圾、杂物；
2） 天花无明显积尘、****网；
3） 每周清理一次；
4） 楼梯及扶手目视无明显污迹；
5） 垃圾桶外表干净、无积垢、污迹；
6） 室内地面无明显污迹、窗户定时清洁；
7）多功能室每周循环清洁一次，常用场室每日清洁一次。
2.水电设施设备维护服务内容及要求
（1）在物业管理服务合同期内，对日常损耗物品进行维修，遇到较严重设备损坏，应报采购人批准后，由采购人负责维修或更换。
（2）每天至少两次检查巡视公共场所的水电设备设施，当天发现问题当天 及时进行维修。保证学校供水供电设备设###路、管道、控制开关） 的完好和运行安全，无堵无漏，建筑物等设备设施防雷防火安全可靠。
（3）负责学校供水管道、阀门开关、水泵设备、水龙头、水表等供、用水设备设施和维修管理工作，供水设备设施出现漏水现象， 在接到报修通知后， 应尽快到场，尽力修好。
（4）负责学校配电房、发电机房设施设备###路、控制开关、计量表、 插座、电风扇、照明灯具的维修和更换、移装。
（5）做好水电保障供应工作，确保学校教学、生活秩序的正常和稳定。
（6）每月定期做好相关水电抄表计费工作。
（7）室内电话###路检修与安装。
（8）每学期一次定期检测全校各组主供电电缆、开关、动力设备电机绝缘， 发电机组等重要用电设备绝缘，并设专薄记录。
（9）水电设备属正常的维修、更新或使用中的消耗，报采购人审批后，由中标供应商负责修复，经采购人审批后，由采购人支付该零部件（物料）费用。
（10）保持水电系统设备完好，正常运转，并做好保洁工作，保证饮用水清 洁无污染，有记录并保存建档。
（11）及时做好各楼栋内的照明灯、水龙头、电扇、电视、空调设备、电热 水器、开关、插座、配电箱###路、门窗、玻璃、锁、家具、卫生洁具等维
修服务。
3.绿化养护服务内容及要求
(1)服务范围
①校园绿地，包括校园内所有树木、绿篱、灌木、草坪（地）、花卉、花坛（基）、盆栽植物（行政办公室、教师和科组办公室、会议室）的养护。
②操场草地
(2)服务要求
①校园内绿化养护，包括淋水、施肥、除草、修剪、治虫以及补种等。
②操场草地的养护，包括定期喷淋系统使用管理；草地施肥、修剪、补草和除杂草等。
③校区内绿化工作中使用的水、新种补种草花木、植物盆栽购买、化肥、杀虫剂等由学校负责，交由中标供应商使用；绿化工作中需要使用的工具、防护具等由中标供应商负责，且承担相应费用。

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