本招标项目书绘雅居前期物业项目已经批准建设，项目业主为中皋置业有限公司，建设资金来自国有企业自筹，项目出资比例为 100%。项目已具备招标条件，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：如皋市如城街道花城大道以东、绣品路以南、志颐路以西地段。

2.1.2建设规模：本项目用地面积约 29936 平方米（约45亩）,建筑性质为商业、城镇住宅 (搬迁安置房)。地块容积率 2.499，建筑密度24.48%，绿地率 30.2%，本次新建安置小区总建筑面积约 94248.39 平方米，其中地上面积约75627.79平方米，地下建筑面积约18620.6平方米，商业面积约 3917.35 平方米，可提供住宅面积68981.95平方米（642套）、商业面积3917平方米，可售车位400个，地上（商业及配套停车）24个。

（注：以上数据均由规划设计图统计所得，最终结算面积以权威部门按有关规定测定测算为准。投标人需自行至施工现场，勘察招标项目物业现场，了解项目具体详情。）

物业服务内容包括:本项目范围内所有的安全生产、保安(含消防监控室值班)、秩序维护、绿化养护、卫生保洁、垃圾分类收集、雨污水管道疏通、电梯、消防维保、客户服务(协调处理项目区内业主的诉求处理)、公共区域及设备机房等管理维修服务、承接查验手续办理、创建迎查等重大事项服务及业主要求的其他服务。

2.1.3合同估算价：约313.84万元。

2.1.4服务期：暂定两年。

2.1.5质量要求：物业服务满足业主需求，且符合国家、省市相关规范、技术标准要求。

2.2招标范围：书绘雅居前期物业项目。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人具备独立法人资格；

3.2 投标人须具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

3.3 投标人拟派项目负责人须具备物业上岗证、物业经理证，不得在其他服务项目担任项目负责人（项目主管），且中标后不得变更项目负责人。

3.4 投标人及拟派项目负责人应具备的其他要求：

3.4.1企业和拟派项目负责人近2年内，没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

3.4.2企业近1年内没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

3.4.3企业近3个月内，没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的。苏清办〔2023〕4号文中有明确要求的，以其要求为准。

前款3.4.1中“近2年”是指从本项目投标截止往前推算2年（如投标截止有变更，以变更日期为准），例如若本项目投标截止是209月19 日，则“近2年”是指从2022年9月2以来的2年内，以此类推。前款3.4.2~3.4.3中所称“近1年”、“近3个月”的定义与上同。

3.4.4项目负责人与投标单位签订的有效劳动合同。

3.5 投标人不得有招标文件第二章投标人须知1.4.3情形。

3.6 本次招标不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取为：2008月23 日至2009月19 日09时00分；

5. 投标截止

5.1 投标截止为：2009月 19 日09时00分；

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联系人：刘欣
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