一、项目基本情况资产名称资产类型用途资产地点租赁宗地面积(平方米)折合面积(亩)起始价（含税）（元/亩/年）每次最低增价幅度（竞价阶梯）（元/亩/年）交易保证金（元）丹灶镇西城社区丽山工业区9号地块建设用地使用权租赁工业用途丹灶镇西城社区丽山工业区9号地块****************  备注：1.签订《建设用地使用权租赁合同书》（以下简称租赁合同）时以上述面积为准，不再重新测量。2.租赁期限：自租赁合同签订之日起至2057年7月1止。3.租金收取方式：租金实行先缴纳后使用原则，自合同生效日起15天内缴交首期租金（自合同生效日起至2012月3），以后的租金每半年缴交一次，于每年的1月1前缴纳当年上半年的租金，每年的7月1前缴纳当年下半年的租金(如遇法定节假日顺延)。4.租金递增情况：每3年为一个递增周期，每3年土地使用权租金在上一周期的基础上递增10%。5.合同履约保证金：********元（大写：贰拾伍万元整）。竞得人须自租赁合同签订之日起1内向出租方交纳25万元（大写：人民币贰拾伍万元整）合同履约保证金，否则解除合同，交易保证金视为违约金归出租方所有不做退还。租赁合同无效。合同履约保证金在合同期满且竞得人搬离租赁宗地并完成物业移交、经双方确认无异议后，出租方在10个工作日内将合同履约保证金无息一次性退还给乙方。合同履约保证金不得用于租赁期满前抵付土地使用权租金。6.工程建设保证金：乙方必须在合同签订之日起6内向甲方一次性缴交人民币伍拾万元整（小写：500,********）作为工程建设保证金。该笔保证金在乙方达到以下相应建设阶段后分期返还给乙方（不计利息）。在乙方取得租赁宗地的建筑工程施工许可证时返还该笔保证金的50%（累计返还25万元）；在乙方取得租赁宗地的已报建单体的单位竣工验收备案表时返还该笔保证金的40%（累计返还45万元）；在乙方租赁宗地内所有已报建单体的不动产权证办理至丹灶镇西城社区丽山股份经济合作社名下后返还该笔保证金的10%（累计返还50万元）。甲方确认收到乙方正式书面通知（附佐证资料）后的3内完成每期工程建设保证金的退回工作。7.租赁宗地土地使用权人###市南海区丹灶镇西城社区丽山股份经济合作社，土地使用权证号：粤（2020）佛南不动产权第********号。8.租赁宗地建设规划条件编号：（南海区）规划条件（2024）0286号。9.交付使用的状况：出租方交付使用土地的状况为地块现状，意向竞投人需自行踏勘标的物现场。10.税费：出租方承担本合同项下开具租赁发票而产生的租赁税费（包含增值###市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税、出租方企业所得税等）。竞得人承担在土地租赁期间所产生的土地使用税（从租赁合同生效当月开始计算）、房产税、生产经营产生有关的税费（包括但不限于工程建设费、水费、电费、垃圾费、管理费），以及国家规定因租赁土地所征收的其他税费。11.标的物（租赁宗地）的使用范围限制及开发要求：（1）企业法人设立要求：竞得人必须自签订《建设用地使用权租赁合同书》之日起3个月内将工商注册登记地址变更至该宗地地址，如不进行地址变更，竞得人须自签订《建设用地使用权租赁合同书》之日起3个月内###市南海区丹灶镇内以该宗地地址作为工商注册登记地址成立全资独立的项目法人企业，三方签订协议，项目法人企业依法继承竞得人在本合同的权利义务，竞得人与其设立的项目企业法人承担连带责任。因本租赁宗地的准入条件为生产经营五金、机械、汽配、电子信息、新能源、智能安全、新材料、新一代电子信息、生命电子、医疗器械以及经丹灶镇经发部门核准符合丹灶镇发展方向的行业，竞得人设立的项目企业法人的经营范围应在该要求范围内。（2）固定资产总投资要求：承租方须在本租赁宗地范围内累计投入的固定资产总投资不低于人民币1000万元。固定资产总投资须在本宗地项目整体竣工验收之日起两年内完成（以乙方委托**为审核依据）。固定资产总投资指建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括土地使用权租赁价款等。如承租方未能按照上述约定期限完成固定资产总投资要求的，承租方须自收到出租方书面确定其违约之日起3内，一次性向出租方支付未完成的固定资产投资额（即实际完成固定资产投资额与1000万元之间的差额部分）作为违约金。（3）税收要求：承租方承诺自签订土地租赁合同之日起5年内任意连续2个自然年，每个自然年在租赁宗地范围内生产经营产生的纳税额（指实缴的企业所得税和增值税，即增值税不包含出口免抵退汇总申报的免抵税额和免抵调库税额）不低于人民币110万元。税收额以税务部门开具的完税证明或乙方委托**具对应的专项报告为审核依据（由丹灶镇经济发展办负责税收审核）。如承租方违反上述税收要求的条款约定，视为承租方违约，承租方须自收到出租方书面确定其违约之日起3内，一次性向出租方支付支付约定纳税额（220万元）与上述5年内缴税最高2个自然年已缴税收总额的差额的200%作为违约金。如果只有其中一年的纳税额达到约定要求的，则该达标自然年纳税额按110万元统计，另一自然年纳税额以不达标最高缴税自然年已缴税收额统计，即违约金=220万元-达标自然年纳税额110万-不达标的另一自然年中最高缴税自然年已缴税收额。（4）开竣工要求：竞得人须自租赁合同签订之日起12个月内取得本宗地建设工程施工许可证并正式动工建设；自租赁合同签订之日起36个月内完成全部建设工程竣工验收。开工日期：指依法取得南海区住建部门批准的施工许可证后进场施工并达到一定开发要求（永久性工程正式破土开槽、打永久桩开始施工）。已达到一定开发要求的项目，以施工许可证发证日作为动工日的认定依据。竣工日期：宗地开发完毕后，竣工日以取得最后一期建设工程单位竣工验收备案表的竣工验收日期为准。由于竞得人原因造成未如期开工、竣工的，每逾期一日，竞得人须按照每日1000元标准向出租方支付违约金。如未如期开工，违约金计算至竞得人实际开工之日为止；如未如期竣工，违约金计算至竞得人取得竣工验收备案表的竣工验收日期为止。如竞得人自签订合同之日起超过24个月未能取得开工文件的，出租方有权终止合同，没收承租方履约保证金，无偿收回租赁宗地。（5）不动产权证办理要求：竞得人完成建设工程竣工验收备案（须提供建设工程单位竣工验收备案表作为佐证）之日起12个月内将租赁宗地内所有已报建建构筑物的不动产权证办理至丹灶镇西城社区丽山股份经济合作社名下并承担一切办证费用，所办理的不动产权证由出租方保管。12.合同期满租赁宗地及建构筑物的处置方式：（1）合同期满，租赁宗地使用权和一切建构筑物等不动产（如给排水设施、高低压电力设施、吊车、电梯、变压器及消防设施等）无偿归出租方所有。承租方须保证合同期满时建筑物、构建物、装修物及附属###路、水电设备、消防设施、吸排水管道等能正常运作和畅通使用，承租方不得故意损坏建筑物结构及固定装修物等，否则承租方须负赔偿责任。合同期满前1内承租方需办理租赁宗地内注册企业的工商注册登记地址迁出。（2）合同期满时，承租方须自行将租赁宗地上的动产（如机械设备、加工设备等）搬迁完毕，并将租赁宗地及地上建构筑物移交回出租方。如承租方超期将租赁宗地及地上建构筑物移交给出租方，由此引起的一切损失，由承租方负责赔偿。逾期未搬迁、清理的物品，视承租方自动放弃搬迁，由出租方处理，所有收益归于出租方，出租方处理或清理的一切费用支出由承租方承担，出租方有权在处理或清理后向承租方追偿。二、准入条件（一）竞投意向人必须为中国境内生产经营五金、机械、汽配、电子信息、新能源、智能安全、新材料、新一代电子信息、生命电子、医疗器械以及经丹灶镇经发部门核准符合丹灶镇发展方向的行业范围内的独立法人企业（提供工商营业执照副本复印件加盖公章）。（二）本项目不接受联合体竞价。

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