一、项目基本情况 （一）资产名称：位###路33号之1商铺； （二）资产类型：商铺； （三）资产地址：番禺区石碁###路33号之1； （四）交易面积：占地面积********平方米，建筑面积767平方米（含二层），租赁物1栋2层，均是混凝土结构。 （五）项目经营用途：商业，用途必须符合法律法规规定，不得从事必须取得行政许可但未取得行政许可的行业；不能从事高污染，高噪音，高耗损等行业。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：土地所有权证：粤（2018###市不动产权第********号；（交易的租赁物为证内组成部分） （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：20年，合同起止：按实际签订合同约定为准； （九）免租期：无； （十）交易底价：21,800元/宗/月（含税），开具租金发票； （十一）租金递增方式：每3年为一个递增周期，每个递增周期的递增幅度为上一期的10%； （十二）交易保证金：300,********元（大写：叁拾万元整）； （十三）合同履约保证金：300,********元（大写：叁拾万元整）,在合同签订当日交易保证金自动转为合同履约保证金； （十四）交易方式：现场举牌竞投，竞投每次举牌竞价不低于500元/宗/月或其整数倍； （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1、承租方应于每月之前缴交当月租金以及综合服务费，首月租金以及综合服务费应当在签署本合同之前交付。 2、报名人员参加报名前可联系业主方实地勘察该项目。该租赁物无相关证照及报建手续，如遇上级有关部门责令整改的，由承租方负责整改，费用由承租方负责，承租方因此所受的一切损失均自行承担，出租方不作任何赔偿，本项目竞得方需按照合同约定按时向出租方交纳租金。如原租户逾期（即本项目新合同起始内）对物品设施不进行搬迁的，视为原租户放弃场地内所有物品设施所有权和处置权，由承租方自行处理。 3、综合服务费300元/宗/月（不含税），综合服务费递增方式：每3年为一个为递增周期，每个递增期的综合服务费递增幅度为上一期的10%。出租方收取该费用时向承租方开具收据。 4、该项目需要一次性收取水电报装费2000元（一水表一电表），该款项在任何情况下不予退回，承租方予以确认，由出租方开具收据，竞得人需足额补缴上述费用后方能签订合同 5、出租方提供给承租方的用电标准为租赁物为5个千瓦，承租方超出用电标准的部分要向出租方缴交负荷费1200元/千瓦。 6、在租赁期内，严禁承租方违法使用租赁物和在租赁物上擅自乱搭建，如经营期间该地块出现u201c两违u201d（违法用地、违法建设）情况或u201c图斑u201d，或遇上级有关部门责令整改的，一切责任由承租方负责，一切费用由承租方承担，承租方不能以u201c两违u201d或u201c图斑u201d的原因而影响合同的履行，并须按时向出租方交纳租金、综合服务费、水费和电费等相关费用。 7、承租方若将合同的义务与权利变更给第三方，承租方必须征得出租方书面同意后才可办理合同的义务与权利变更手续，出租方收取手续费，每次收取手续费按承租方与出租方双方合同约定当年的一年租金（即发生当年的12个月租金）的3%一次性收取。因合同的义务与权利变更而产生的一切费用由承租方负责。 8、承租方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律，不准在租赁物范围内进行肉菜及水产类交易买卖。如承租方违反规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，及造成噪音，环境污染等对周边群众所带来影响及造成损失由承租方负责。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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