中铁快运股份有限公司上海分公司南京物流中心招商项目招标公告

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日期：2024-08-16 收藏项目

一、招商人

1．招商人：中铁快运股份有限公司上海分公司注册后查看受中铁快运股份有限公司上海分公司的委托，现就中铁快运股份有限公司上海分公司南京物流中心招商项目进行公开招商。

本次招商按照程序公开、竞争公平和诚实信用的原则，严格按《中国国家铁路集团有限公司经营开发招商管理办法》以及国家有关法律法规执行。

二、招商项目

项目名称：中铁快运股份有限公司上海分公司南京物流中心招商项目

三、项目概况

物流园位置：中铁快运股份有限公司南京物流中心（以下简称 “园区”）坐落于江苏省南京市。

园区基本情况介绍：

园区占地面积26681.5平方米，内有1栋约5500平方米的5层办公楼（无地下）和1栋约6000平方米的仓库。办公楼内约有房间49间（不含房间内的套间），每层均有公共卫生间，整栋楼配有一部货用电梯。仓库分为三层，每层约2000平方米，内部配有3T货用电梯两部。中铁快运股份有限公司于2010在政府部门办理了该园区的国有土地使用证。

项目业态：竞商人在依法合规的前提下可在园区内经营多种业态，但需自行办理相关经营手续。

水、电缴费方式：水、电费用除去招商人自用部分（招商人自用部分水费按每月200元计算，电费按招商人自装电表显示的用电量据实计算）外其余均由竞商人承担。水费、电费由招商人代收代付。中商人每月初，根据招商人提供的南京水务集团有限公司与国网南京供电公司等水、电相关公司出具的上月水电缴费单据（缴费通知、账单或发票等），扣除招商人自用部分，将水电费支付给招商人，招商人收到水电费后开具相关发票。因中商人逾期支付水、电费导致停水、断电的，中商人自行承担全部责任和损失。由此产生的滞纳金、罚款等由中商人全部承担。

招商说明：

（1）因种种原因，目前园区办理有国有土地使用证，土地性质为工业用地，尚未取得房产证。园区用电至今仍属临时用电（200千伏安），正在申请正式用电。

（2）园区物业目前没有专门的物业公司进行管理，无需缴纳物业费，竞商人如有需求应自行聘请专业公司提供保洁、安保等相关服务。

（3）园区内无集中供暖、未通燃气。

（4）对于南京物流中心的使用，中商人应按其竞商文件中的园区规划方案执行，未经招商人同意不得擅自改变规划方案，否则视为违约。中商人须对次承租人承担管理责任并对次承租人的行为向招商人承担连带责任。

（5）园区内原有的电梯、消防器材、监控等设施设备的维保、检测、维修均由招商人负责，因中商人使用不当或人为损坏由中商人负责维修。

（6）目前园区内有一家租户对仓库的第二层进行整层租用，租赁合同到2025年12月3到期，招商人经与该租户协商后达成一致，该租户自2025年1月起将应支付给招商人的租金及产生的水、电等费用转为支付给本次招商所产生的中商人，并与招商人和中商人就租金支付、权利义务等问题另行签订三方协议。该租户2025年全年应付租金为57.60 万元。

（7）招商人将保留办公楼内的部分房间自用，不对外出租，具体为：办公楼2楼东南6个房间，面积约307平方米。

（8）如出现园区内的原有租户到期未及时腾退等情况，导致园区内部分场地、仓库及办公楼部分房间（不包括招商人保留的6个房间和仓库二层）无法按期交付中商人使用，招商人将根据未交付房屋、仓库及场地的面积相应的减免中商人部分租金，租金减免标准为：办公楼未交付面积按31.5元/平方米/月计算；仓库未交付面积按24元/平方米/月计算；场地未交付面积按6元/平方米/月计算。如在园区交付时发生上述情况，招商人与中商人需就租金减免问题另行签订补充协议，但减免标准不得改变。

（9）招商人交付给中商人的场地（含仓库、办公楼），按现状交接，场地内原租户遗留的设备设施、构筑物等由中商人负责处理。

（10）招商人将给予竞商人合同期首年三个月的免租期。

（11）中商人如果需要加装电梯，须经招商人同意并就电梯安装问题另行签订协议。电梯产权归招商人所有。

（12）竞商人报名成功后，可联系招商人进行现场勘察，具体现场勘察由招商人统一安排。