1.1 项目概况
西宁热电公司 2×350MW 火力发电机组分别于 2015 年 12 月 26 日和 2016 年2 月 1 日投入商业运行。西宁热电公司位于青海省西宁市湟中区西堡镇堡子村南
侧，海拔 2300 米，东距省会西宁市区约 10km，北距西城区中心及青藏铁路分别约为 3.5km、1.3km，毗邻 G0612（西和高速）、G109（青藏公路）、鲁云公路，
交通便利。
1.2 招标范围及主要工作内容
1.2.1 招标范围
西宁热电公司办公、生活、活动区域及其附属设施的物业管理服务。主要包括办公、生活区、活动区域保洁，进厂道路及煤路保洁服务；会议、临时接待宿
舍服务；水电暖设施日常运行及维护、包括净水器日常维保及滤芯更换；楼内绿植花卉摆放、大楼外墙清洗、垃圾清运；生活区、生产区、厂前区绿化养护及补
种、管护等服务。
1.2.2 主要工作内容
（1）办公区、生活区保洁及道路保洁
a、办公区域：保洁总面积 1203.46㎡（包含接待室 2 间、党员活动室 1 间、电教室 1 间、仿真机室 1 间等共 18 间）。
b、生活区域：保洁总面积共计 8204.55㎡（其中：宿舍楼内公共区域面积总计 906.55㎡，停车场面积 7298㎡）。
c、职工活动区域：保洁总面积约 889㎡（包括乒乓球室、健身房等）。
d、道路及公共区域：保洁面积 11212.3㎡（其中：进厂鲁援公路、开拓路至堡子村限高架处、生活区内道路合计 8856.8㎡；办公区小广场区域面积 2355.5㎡）。
e、办公区域、宿舍楼区域垃圾清运至指定的垃圾处理场所，运距约 1km。
（2）办公区会议、倒班宿舍服务
a、会议服务。
b、倒班宿舍（1 楼 23 间房间、43 张床、）保洁、消毒、清（整）理、拆洗、窗帘清洗，玻璃保洁等服务。
c、倒班宿舍门禁系统升级 1 次/年。
（3）水电暖设施运行及维护
a、办公楼、宿舍区配电室（共有 0.4KV 配电柜 2 个，380V 配电箱 10个）、路灯 25 套（含灯带）、活动中心 20 套（含灯带）供电设施的运行维护。
办公楼、生活区域及停车场区域所有灯具维护、更换。
b、供暖设施（管路长 2718m）的运行及用户侧供暖管路的维护。
c、办公楼及生活区域卫生间、洗漱间防渗处理、排水管路及地漏疏通（包含卫生间顶棚修复）。
d、热水器共 199 台（宿舍楼 142 台、办公楼 46 台、生产区 7 台、其他区域 4 台）根据热水器结垢情况进行热水器清洗及镁棒更换。
e、净水器滤芯更换（净水器共 18 台，其中办公楼 5 台、宿舍楼 5 台、厂房 8 台）。滤芯更换单列报价，据实结算。
f、办公楼、宿舍楼雨水管（20 根）更换、维修。
g、办公及生活区域污水井、雨水井（30 个）日常检查及维护，每月不定期对两座化油池进行检查，通知委托方联系第三方单位及时进行抽油清理，保持化油池干净，防止外溢，避免造成环境污染。
i、办公楼、宿舍楼防蝇防鼠 2 次/3 年。
J、办公楼内办公桌椅的日常维护；破损玻璃更换维护；门把手、门牌的更换维护。 （4）绿化养护、管护
a、生活区、生产区、厂前区域绿化养护，喷灌管路、滴灌管路、喷淋头（阀）（喷头 256 个，喷头接水口 40 个、绿化井 18 个）的维护、更换。
b、树木及草坪修剪、施肥、浇水、毒虫消杀、补种等（其中，厂前区及生活区已栽种范围内共有乔木共 925 株、灌木 3185 株、花卉 2012 平米，草皮 18000
平米；生产区养护及已栽种范围内共有乔木 375 株、灌木 2215 株、草皮 65000平米）；成活率≧90%，成活率不足 90%时进行补种(补种树木的树径≮3cm、花
卉、草坪补种与原草坪花卉保持一致)。
c、杂草清除及垃圾清除 8320㎡，其中运维单位项目部东侧 2300㎡、运维单位项目部生活南区周边区域杂草清理 2030㎡、隔音棚区域内 3990㎡。每年 11 月
-12 月清理 1 次（附平面图示意）。


d、安保临建生活区绿化面积 3702㎡养护及设备设施维护修理。
e、绿化水泵 1 台维护及修理。
（5）玻璃幕墙清洁：办公楼玻璃幕墙面积 1635㎡，化学楼玻璃幕墙面积 43㎡， 墙面清洗单列报价、据实结算。
（6）其他临时性等工作处理。
1.2.3 项目实施地点、服务期限及年度合同期限
1.2.3.1 项目实施地点：黄河西宁热电有限责任公司
1.2.3.2 项目服务期限及年度合同期限
本项目约定服务期限为叁年，自 2024 年 10 月 16 日起至 2027 年 10 月 15 日止
1.3 资金来源
本项目由黄河西宁热电有限责任公司利用自有资金予以解决，资金已落实。
1.4 投标人资格
1.4.1 法人地位
投标人必须是在中华人民共和国市场监督部门注册的，具有独立法人和一般纳税人资格，并取得青海省物业服务企业信用评价 A 级及以上等级的物业服务企业。
本项目不接受联合体投标，不允许转让、分包。
1.4.2 商业信誉
投标人应具有良好的商业信誉。不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以信用中国(www.creditchina.gov.cn）网站出具的信用报告为准。
1.5 业绩
投标人在投标基准日期的近五年内，独立完成过至少 2 个办公或生活区物业服务（附合同复印件，包括物业服务内容）。
1.6 招标文件的获取
1.6.1 招标文件发售方式
注册后查看报名参与购买招标文件，不接受现场购买。
1.6.2 招标文件发售
2024 年 8 月 14 日至 2024 年 8 月 20 日。……

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