一、项目基本情况 （一）资产####路石岗东村段82号、82号之1号102物业； （二）资产类型：商铺； （三）资产地址###市####路石岗东村段82号、82号之1号102物业； （四）交易面积：租赁面积共********平方米，其中首层面积为********平方米，二层至六层面积为********平方米（详见物业租赁面积明细表） （五）项目经营用途：商业，不允许经营废旧垃圾回收、金属焊料加工、各种化学危险品、噪音及粉尘等污染行业或从事违法活动等。用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：无。 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：租赁期18年，自合同约定日期起计算； （九）免租期：5个月(含承租期内，分别在2025年1月、2021月、2027年1月、2028年1月，2029年1月免交管理费，其他费用不免） （十）交易底价：一次性入场费100万元（不含税，税金由竞得者负责），每举牌增加一次性入场费5万元或其整数倍。一次性入场费除另有约定外，任何情况下均不予退还； (十一）管理费及递增方式： 管理费********元/宗/月（含税）；每月前交付当月管理费及公共设施配套维护费，管理费自合同约定期起第一年至第十年每两年递增6%；第十一年至第十八年每两年递增5%。在签订本合同当天，竞得方须交纳 1个月管理费及公共设施配套维护费。 （十二）交易保证金：********元 （大写：壹佰柒拾万元整 ），竞投会结束后，将于竞投结果公示结束后15个工作日内无息退还保证 金给未能成功竞得的竞投人。（注：竞投时缴纳的交易保证金转为合同履约保证金及已约定的管理费、公共设施配套维护费，不足部分补足，多出部分转为公共设施配套维护费）； （十三）合同履约保证金：********元（大写：陆拾万元整）；竞得人在竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履约保证金。 （十四）交易方式：现场举牌竞投。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1.承租方享有对该租赁物所属设施的专用权。承租人应负责该租赁物及租赁物内专用设施（电梯：曳引式客梯 ********）的维护、保养、年审，并保证在合同终止时专用设施以可靠运行正常状态随同该租赁物归还出租方。出租方对上述情况均有有检查监督权。 2.出租方在该租赁物内向竞得人提供200千瓦的用电指标。竞得人如超出用电指标的，超出部分需一次性向出租方交纳每千瓦2000元的指标安装费，因超出用电指标产生的材料费由竞得人承担。竞得人必须每月向村水电组缴纳相应的水电费，延迟交付引起的有关责任由竞得者承担。租赁物内部水电设施设备需竞得人自行铺设，所需费用由竞得人自行解决。 3.竞得人每月需向出租方缴纳公共设施配套维护费###路灯分摊费用），收费标准为：按租赁面积*********元/平方米/月（不含税）。所有垃圾（包括但不限于）生活垃圾、经营垃圾和工业垃圾由竞得人自行处理。 4.租赁期内，如竞得人需要转让合同权利义务（变更承租方），由竞得人提出书面申请及新的承租方的身份信息给出租方，经出租方同意变更后，竞得人须向出租方支付整体转租、转让手续费（按变更当月管理费收取），并由出租方与新的承租方重新签订租赁合同，合同年限不能超过本项目合同年限。 5.租赁期间，在符合相关法律法规的前提下，竞得人必须在符合相关法律法规的前提下完成改造：包括但不限于完成消防设备设施、排水单元、外立面整饰等装修/修缮工程。竞得人应提供符合书面设计方案，出租方可对设计方案提出意见及建议，竞得人依法办理相关审批手续方可进行。在出租方同意下，竞得人需向出租方交纳装修保证金********元方可实施，装修保证金不计利息，待施工完毕后并验收确认合格后7个工作日退回竞得人。装修过程一切费用、责任由竞得人负责。装修/修缮工程不得对该租赁物结构造成影响，若因竞得人装饰装修或拆除造成该租赁物毁损减少租赁物建筑面积的，竞得人应当恢复原状或对出租方进行赔偿。出租方协助竞得人办理营业执照、消防、电梯等证照，办证所需要的费用均由竞得人负责。租赁期满，对于竞得人的装修改造，采取u201c来装去留u201d的原则，租赁物内竞得人投入的设施设备，可活动的财产（不包括电梯设备。仅指可拆卸的空调机及灯具、生产设备设施等）竞得人可自行搬走。 6.该租赁物所属范围，竞得人可对物业的招牌、指引、导示进行规划、设计。同时应就设置、安装广告事宜取得有关部门的审批许可。 7.租赁期满后1内，或合同提前解除后1内，竞得人需将自己的物品搬出该租赁物，超过上述期限仍未搬出的物品，视为竞得人放弃对相关物品的一切权利，出租方有权自行清理，所产生的费用由竞得人承担，出租方有权在竞得人合同履约保证金中扣取。竞得人拒绝搬离的，出租方有权按合同到期前管理费标准的150%计收逾期占用费。竞得人不得在该租赁物内经营包括但不限于噪音、废液、粉尘等具备污染性质的任何项目，不得经营小散乱污行业，不得在该租赁物内非法存放、经营易燃、易爆危险物及违禁物品等；排污需取得相关行政管理部门行业准许，符合河涌治理、排水、环保等相关法律法规政策，并接受相关行政管理部门及出租方的安全监督、检查、指导等管理工作。出租方负责提供该租赁物相应的证照文件配合竞得人办理上述消防、排污、排水、环保等相关手续，为竞得人开展经营活动提供各种便利条件。 8.竞得人在合同生效后10天内,须为该整个租赁物购买保险金额￥1400万元的物业保险加第三者意外险，并在租赁期间按时续保，费用由竞得人负责。竞得人需将每期购买物业保险的发票、有关保险单据需提交给出租方确认并复印备档，不购买或购买保险金额不足时视作竞得人违约处理。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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