2.招商项目基本情况

2.1本项共计1个包件，具体为：

2.2以上包件采用综合评分法；本次招商报价均以人民币为结算依据，金额以元为单位。

2.3本次招商项目按照“固定收益+年收益分成”的方式。其中：固定收益：招商底价及税金按中商人最终报价金额为准签订合同后按年收取。年收益分成：根据招商项目运营后获取的实际收益（以招商人指定的第三方认定的经营收益为准），扣除中商人与招商项目相关的成本费用支出后，依据双方投资额度占比进行分成。招商人按照上述招商项目资产评估价值确认为投资额度，中商人按照实际现金投资额度确认投资额度（最终以招商人指定的第三方公司对双方实际投资情况评估为准）。中商人每年支付费用不能低于固定收益，年收益分成按投资比例进行分成，当招商人所得收益不足固定收益时，中商人按固定收益支付，超过固定收益时扣除固定收益，按实际年收益分成支付。

2.4合同租赁保证金：竟商人须缴纳合同期6个月固定租金123万元（以实际中标价为准）作为合同保证金，在合同签订10个工作日内缴纳保证金。

2.5租金缴纳方式是预付。合同签订后10个工作日内预付上半年费用123万元（以实际中标价为准），上半年末月2前预付下半年度费用。竟商人在中转库的所有投资，形成的投资风险由承租商在参与招商时做出评估，并承担投资风险。

2.6竞商人可对有意向的包件资产进行现场踏勘，并自行承担踏勘过程所发生的费用，招商人协助竞商人完成现场踏勘工作。联系人：姚琦瀛，电话18152002880

3.竞商人报名的资格要求

3.1.在中华人民共和国境内依法注册的独立法人企业，注册资本金在1000万元（含）以上。

3.2.企业现金存款不低于2000万元，资产负债率不高于65%。企业五年内无安全事故发生；近五年的经营活动中无违法等不良记录，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息；不存在列入严重违法失信企业名单信息等情况。

3.3.具有完善的企业法人治理结构和健全的组织结构。拥有专业管理团队；具备“商业街”运营能力，并开展过相关运营（须作出书面承诺）。

3.4.未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。具有良好的盈利能力，须出具近一年（2023年）经会计师事务所审计的财务报告，所附报表需加盖会计师事务所审验章或专用章，财务报表中的期末累计利润（未分配利润）显示不能为亏损。

3.5.竞商保证金：凡参加该项目的竞商人，须缴纳竞商保证金，详见上表。

3.6.1经营开发方向。竟商人对中转库区域进行整体规划设计，以复古怀旧风格为主体，并进行主题赋能将其打造为城市地标级超级IP综合体，其中铁路主题的元素作为招商中设置的必要条件。本期招商开发中转库东西区、轮轴检修库2块区域，约6万m2，打造为具有铁路元素的火车老街、甘肃特色美食、啤酒饮品广场、文创杂货售卖区、文化展示区及特色摊位等多个专区。后续根据开发的效果及发展前景，进行下期的规划开发，下期开发兰州车辆段8股道存车场区域，约5万m2，开发方向为高铁与商业街结合，实现甘味上高铁、高铁+旅游商品等项目，并依托商业街旅游体验馆的文化展示及旅游推介，积极拓展旅游精品线路，最终经营开发的效果，以竟商人的规划设计方案为准。下期开发招商时，在同等条件本期竟商人具有招商优先权。

3.6.2经营相关要求。竟商人从事经营活动应于营业前取得国家要求的相关证照。竟商人对其开展的相关经营活动及行为承担全部的经营风险与法律责任(包括但不限于竟商人自用或为其他租赁商户提供物业服务期间发生的人身安全、货物毁损、灭失等风险承担责任)。经营时应在租赁场所内明示，同时将相关复印件加盖公章后交招商人核备。竟商人经营的项目或产品为专利产品或特许经营商品的，必须提供有关授权书或特许经营协议等合法证明，并将上述证明文件的复印件加盖公章后报招商人备案。竟商人所销售的商品，必须在保质期内。销售国家有强制性销售渠道和资质规定的商品必须严格遵守相关法律规定。

3.6.3建设相关要求。招商人以兰西中转库现有资产资源状况对外招商，并出具区域内房屋及构筑物的安全性检测报告，竟商人负责对该区域内房屋及构筑物的安全加固，并负责做好日常的检查检测及维修工作，维修加固不得改变该区域内房屋及构筑物的内部主体结构。改造更新必须符合消防、安全、环保和治安管理等规定。竟商人在该区域内修建任何形式的建筑物或构筑物，以及在场内搭建任何形式的商铺或建筑物的设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得招商人的书面同意后施工。

3.6.4竟商人自行承担合同期间为维护经营项目正常运转产生的一切费用。包括但不限于水、电、气、暖等配套设施使用费、停车等费用。

3.6.5违约责任。竟商人在参与招商前已进行了充分考虑且对地方政府征收或铁路企业拆除、使用、改造有预期。合作期限到期后，竟商人同等条件下，有优先续租权。

①合同到期后不再续租，竟商人改善或增添的可移动设备、设施由竟商人自行拆除搬出，因拆除设施、设备造成该区域房屋、构筑物及其附属设施毁损的，竟商人应在返还前恢复原状；竟商人改善或增添的不可移动附属物不得拆除，无偿归招商人所有，不予补偿，竟商人不得追索各种损失。

②合同期未满因竟商人责任导致提前终止的，除双方另有约定外，招商人有权选择以下权利中的一种或几种：依附于该区域房屋、构筑物及其附属设施的装修归招商人所有；要求竟商人恢复原状；向竟商人收取恢复工程实际发生的费用。

③合同期未满因铁路、地方政府政策变化等原因提前终止的，给予一定的补偿，补偿费用根据投资回收期确定，回收期以内的最高补偿为招商人获取的实际收益，回收期以外的不予补偿。

4.竞商人报名及招商文件获取方式

4.1.只接受网上报名，：208月13日至208月2报名。

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联系人：刘欣
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