一、招商条#****局****公司委托**物****公司作为**，对国铁理想站台商铺项目###路和谐佳苑一期）1包件招商项目进行招商。本项目已具备招商条件，现邀请合格的竞商人前来竞商。二、项目概况与招商信息(一)、项目概况国铁理想站台商铺###路和谐佳苑一期）位于江岸区解放大###路交汇处，此次招商项目为9-8#一拖二商铺，建筑面积合计********㎡。(二)、商业定位与分析本项目聘请专业商业运****公司进行招商策划，结合江岸一期商铺的地理位置、辐射能力、周边居民消费水平等因素进行业态设****公司对项目租赁面积进行了实测并进行标段划分。（一）商业定位本项目位于江岸区汉口沿江商务区和二七新兴商居商贸板块之间，沿江商务区和二七新兴商居商贸板块做为武汉江岸区规划发展的重要部分，板块内集合了办公、酒店、商贸、金 融、政务、医疗、教育、商业、物流等资源。随着近年来改善性住宅开发，###市中高端消费群体。通过区域商业特征表现以及项目与壹方北馆的商业业态的差异，对项目的商业功能和业态进行精准定位###街区进行相匹配的 景观打造，成为区域内的又一条文###街，****网红商业效应，提升人气，创造物业价值，为二期商业夯实基础！品牌形象定位：###路商业品牌，讲好“国铁”故事， 为实现中华民族伟大复兴的中国梦,贡献“铁”的力量！ 本项目从企业品牌高度出发，宣扬“国铁”品牌，以品牌文化象征，文化内涵及一系列的品牌历史文化故事融入到项目商业中， 打造具有###路特色的理想###街区”，创造属于自己的商业品牌。消费诉求定位：匠心筑建高品质人文社区，###市优质生活大观 本项目根据周边高端社区群的消费诉求，从生活情景、生活品质和生活的多样化上进行多维组合，以实现项目重点打造高品质人文社区的愿景。商业形象定位：打造具有武汉历史文化###路文化特###街区， 塑造滨江繁华印象 。本项目通过地区历史文化，武汉人文，企业品牌文化三者融合，将项目建筑、景观及商业业态进行精准定位和情景化的空间打造。 在视觉形象和体验空间能够创造良好顾客体验。（二）项目分析项目位于江岸区汉口沿江商务区和二七新兴商居商贸板块之间，###市配套资源火速兑#****网络发达，地段好，宜商宜住。江岸区运输半径小、成本低、影响大、辐射力强，****网络优势突出。“三桥一隧一大道”连通大江南北，武汉内环线、 中环线、轻轨一期、二期贯穿全区。项目所在位置，在解放大道、沿江大道之间，距武汉大道###路程，紧临武汉轻轨一号 ###街站，贯穿汉口，衔接武昌及武汉中环线，交通十分便利。项目位于“滨江休闲商务带”，社区密集，人口密度大，临近汉口江滩，医疗、教育、商业等配套齐全。项目周边共计住宅项目12个，总建筑面积约********万㎡，楼栋数121栋，约1万住户，其中有112栋已经预售或是销售完毕，剩余9栋未售，已交付楼栋数量97户。区域房价均价在********万********万之间，现在售项目多为带装修，属于密集型高端生活社区群。项目****局主要以商业中心###街###街组成，商业定位均具差异化，项目西南一侧是以“公园式家庭社交 空间”为定位的壹方北馆（********万㎡），依托其体量和定位，项目自带商业人气磁石。1拖2层住宅底商，商铺结构较为合理，进深比优，部分商铺存在承重墙和商铺异形情况，但使用率影响不大，可租性强，易于去化。(三)、业态要求生活配套（非餐饮）。(四)、合作期限3年。中商有效期内，租赁合同一年一签。(五)、招商底价包件房屋名称单位招商底价(元/㎡·月)招商底价(元/年)BJ-********-8#一拖二商铺163.********.4在招商阶段，招商人###市场实际情况调整招商业态及包件。竞商人的报价均不得低于招商人公布的招商底价，否则不能通过评审。

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