1、 招标条件
本项目河东区津龙湾周边片区城市更新项目已由天津市河东区行政审批局以津东审投备案﹝2023﹞18号批准建设，招标人为天津津龙湾城市更新产业运营有限公司，建设资金为548435万元，资金来源为企业自筹:109687万元，银行贷款:438748万元，资金来源已经落实，建设规模为795000平方米。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标择优选定承包人。
2、 项目概况与招标范围
2.1 项目概况：河东区津龙湾周边片区城市更新项目，建设规模为795000平方米，对晨光楼社区、晨阳里社区、时尚花园社区三个社区及周边进行更新改造，更新建筑面积约58.5万平方米，更新内容包括市政基础设施改造、老旧房屋改造及修缮、小区内道路绿地及公共活动场地提升改造及安防改造等。新建地上建筑面积约21万平方米，建设内容包括市政基础设施、住宅、商业及非经营性公建、学校、公园绿地及停车场、室外景观道路等,总投资额548435万元。
2.2 工程建设地点：天津市河东区红星路与成林道交口东南侧
2.3 标段划分与招标范围：
本次招标标段为：
一标段：标段名称：津龙湾周边片区城市更新项目平衡新建区01-02地块施工二标段，招标范围：招标规模约37801.22平方米，新建住宅2、3、4#楼、配建及附属地库、架空层，最大单体规模约10462平方米，架空及地下建筑面积约18590.7平方米，最高单体高度约79.8米，最高单体层数：地上26层（含架空层），地下2层。结构类型为框架剪力墙结构。本标段主要工程内容：包含基坑降水、基坑支护、土方工程、桩基工程、建筑工程、钢结构工程、防火门、栏杆栏板、简装装饰装修工程、电气工程、防雷工程、给排水工程、采暖工程及全部专业预留预埋工程、外檐装饰工程（保温、涂料、幕墙、单元门及泛光照明）、外檐门窗工程、住宅户内及公区精装工程、电梯工程、消防工程（含抗震支架）、人防机电设备安装工程、安防及智能化工程、入户门、信报箱、楼宇标识及地库配套设施工程、售楼处及样板间精装工程、售楼处及样板间软装工程、售楼处及样板间空调工程、示范区景观及配套永临结合工程、给水配套工程、中水配套工程、排水配套工程、热力配套工程、燃气配套工程、电力配套工程、有线电视工程、三网合一工程等。具体见建设单位所发的图纸及工程量清单的全部内容。总投资额29000.0万元。
2.4 计划工期要求：2009月1至2027年06月0
2.5 工程质量要求：达到国家施工验收规范合格标准
3、 投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人须具有：
一标段：资质：建筑工程施工总承包二级及以上，资格:1、企业营业执照副本在有效期内；2、资质等级证书副本在有效期内；3、安全生产许可证在有效期内；4、本项目应配备人员：（1）正项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程一级注册建造师有投标资格的注册建造师证书，具备5年及以上施工现场管理工作经历；（2）副项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程二级注册建造师及以上有投标资格的注册建造师证书；（3）施工管理负责人1名，应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程专业二级及以上有投标资格的注册建造师证书，可由正或副项目经理兼任或单独配置；（4）技术管理负责人1名，应具有工程技术类高级职称，具备10年以上施工现场管理工作经历；（5）项目部人员具体要求详见招标文件；5、其他资质要求：（1）为全面贯彻落实九部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285号）和《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，经“信用中国”网站查询为失信被执行人的投标单位，取消投标资格，本标段不接受联合体投标。
4、 投标确认方式
4.1 凡具备投标人资格要求的投标人在获取招标文件的同时在截止前进行项目关注。
5、 公告发布与获取招标文件截止（北京）
5.1 本招标项目的招标公告发布：2008月0至2008月1。
5.2 本招标项目的获取招标文件截止：2008月116时00分。
6、 招标文件（资格预审文件）的获取
6.1 凡投标确认的投标人，请于2008月0至2008月1（法定公休日、法定节假日除外，如有变更另行通知），每日09时00分至12时00分，13时30分至16时00分（北京）获取文件。

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